חוזה השכירות הופר אם אחד מהתנאים הופר במהלך תקופת השכירות.
חוזה שכירות הוא הסכם בין בעל דירה לדייר. זהו מסמך המחייב את שני הצדדים לתנאי ההסכם - מדובר בהתחייבות משפטית ומחייבת הניתנת לאכיפה על פי החוק. אם כל אחד מהצדדים מחדל, או "חוזה חכירה", הצד השני רשאי לנקוט בחוק ולפי פעולה. להלן מספר דוגמאות כיצד חוזה שכירות "נפרץ" וכיצד יכול הצד הנפגע להגיב.
נטישת דייר. אם השוכר יחליט לקום ולעזוב את השכרת הדירה ללא הודעה מתאימה (כפי שמצוין בהסכם השכירות), רשאי המשכיר לבקש פיצויים. התקנון משתנה לפי מדינה, לכן עליך לפנות ל Rentlaw או לאתר לגבי המדינה הספציפית המדוברת. ברוב המדינות, בעל הדירה יכול לבקש פרסי כסף עבור החודשים ש"דילג עליהם " במעגל רשות הדיור להשכרה או בבית המשפט לתביעות קטנות.
אי תשלום דמי שכירות. דייר אינו מקיים את חלקו בהסכם אם אינו משלם את דמי השכירות המגיעים מדי חודש (או מה שההסדר יהיה). זה יכול להיות עילה לפינוי. לאחר הגשת "הודעה להפסיק" בכתב לדייר, רשאי המשכיר לפנות את הדייר לאחר פרק זמן, בדרך כלל ארבעה עשר יום. הדייר יכול לשלם את הסכום המגיע תוך 10 ימים מרגע שקיבל הודעה זו. שוב, כל מדינה משתנה בהתאם לפרטי התהליך, לכן הקפד לבצע את המחקר שלך לפני תהליך הפינוי.
נזקים ליחידה. השוכר הפר את חוזה השכירות אם גרם לדירות נזקים מוגזמים, או שהיו לו אורחים שגרמו נזק ליחידה. בעל הדירה, אם יוכל לערוך זכייה בתיק נגד השוכר, רשאי לפנות את הדייר ולקבל סכומים הכוללים נזקים, שכירות אבודה ושכר טרחת עורך דין.
התקנון משתנה לפי מדינה, לכן עליך לפנות ל Rentlaw או לאתר לגבי המדינה הספציפית המדוברת.
פיקדון ביטחון. אם בעל הדירה לא מחזיר את הפיקדון לדייר ראוי (הדירה הושארה במצב טוב עם סיום חוזה השכירות) בתוך המועד הקבוע בחוק המדינה, הוא נתון לתביעה משפטית. במדינות מסוימות הסכום המגיע הוא משולש את סכום ההפקדה. אם בעל הדירה לא ימסור הודעה בכתב המפרטת נזקים וסכומי כסף שנמנעו בתוך פרק זמן מסוים (המוכתב על פי חוק המדינה), ניתן לדייר את הפיקדון בצירוף "נזקים" עד כדי פי שלושה. על הדיירים לפנות לוועדת רשות הדיור להשכרה, אשר עשויה לפנות לתיק לבית המשפט לתביעות קטנות.
סביבה מסוכנת / לא בטוחה. אם בעל הדירה לא מספק לדייר סביבה בטוחה (אספקת מים, מקור חום נאות, תשתית בריאה מבנית, יחידה התואמת לקודי הבריאות הנוכחיים וכו '), אז הוא הפר את ההסכם עם הדייר. צורה זו של פירוק חכירה יכולה להיחשב כהזנחת מקום, והדייר רשאי לנקוט בצעדים משפטיים. הלנת שכר דירה ו / או עזיבת הדירה עשויה להיות לגיטימית עבור הדייר. ניתן לפסוק פסקים כספיים בגין אובדן רכוש (אם רלוונטי) ונזקים בבית המשפט לתביעות קטנות או ברשות הדיור להשכרה. עיין בחוקי המדינה ופנה תמיד לייעוץ משפטי לפני שתמשיך באחת מהפעולות הללו.
תנאי השכירות. חוזה השכירות הופר אם אחד מהתנאים הופר במהלך תקופת השכירות. לדוגמא, אם הדייר שוכן כלב בדירה והחוזה מציין "אסור להכניס חיות מחמד", הדייר שבר טכנית את חוזה השכירות. בשלב זה, לבעל הבית הזכות לבקש פעולה-כספית או פינוי. שוב, עיין בחוקי המדינה המתאימים לתגמול בגין הזנחת תנאי החכירה.
רוב ה"שכירות החכירה "מתרחשת על ידי הדייר כאשר הוא עוזב דירה מוקדם, מבלי לשלם דמי שכירות. בעל הבית יכול להגן על עצמו בכך שידרוש תמיד ביטחון או בחודש שעבר (או שניהם) יחד עם שכר דירה בחודש הראשון. בדרך זו, גם אם הוא לא בוחר בצעדים משפטיים נגד הדייר, יש לו קצת כסף בתיק. אם יש לך שאלות בנושאים הנוגעים להסדרי חכירה בקר ב Rentlaw. אתר זה יכול להפנות אותך לחוקים ותקנות מדינה בודדים. ברוב המדינות יש " רשויות בתי שכירות " או " מרכזי משאבים לדיור להשכרה ", שניתן להשתמש בהם לייעוץ ולהתחלת צעדים משפטיים נגד "סוחרי חכירה".
זהירות:
לבעל הבית שלך תהיה הזכות לתבוע אותך בגין סכום השכירות המגיע לשנה בתוספת נזקים אם תעזוב את חוזה השכירות מוקדם.
טיפים מהירים:
שמור תמיד תיעוד של תלונות, התכתבויות וכל תקשורת בינך לבין בעל הבית שלך (או להיפך).
