אם אתה רוצה למנוע שכר דירה מבעל הבית שלך, אתה כנראה בסוף החבל שלך. הלנת שכר דירה הינה עניין רציני ואתה יכול לסבול מתוצאות חמורות אם לא תנקוט באמצעי הזהירות הנכונים כדי שיעשה נכון.
מבחינה משפטית, אתה נדרש לשלם שכר דירה למשכירך. אם לא, אתה מפר את חוזה השכירות ולבעל הבית שלך הזכות להעיף אותך ממגוריך או לפנות אותך. הדרך היחידה שבה אתה יכול למנוע את שכר הדירה באופן חוקי מבעל הבית שלך היא אם הוא מפר את חוזה השכירות איתך. בעל בית יכול לעשות זאת בדרכים רבות.
מניע שכר דירה
הדרך הראשונה הברורה ביותר היא אם הוא שובר את חוזה השכירות. אם קורה משהו שמכעיס אותך, (כמו ברז דולף או מצב מכרסמים) ראה אם במושכר הסכים בעל הבית לטפל במצב. אם כן, יש לך את הזכות לעכב שכר דירה. צלם את המצב או צור צורה כלשהי של ראיות מוחשיות / מתוארכות / נוטריוניות בזמן, והשליך עד או מהימנות אמידה למען האמת. לאחר מכן החזיקו שכר דירה עד שתטפלו בעניין. אם תצטרך לפנות לבית המשפט, תהיה לך הוכחה משפטית והחכירה החתומה על ידי בעל הדירה שלך.
אם הנושא שאתה מוטרד ממנו אינו מכוסה בחוזה השכירות שלך, עליך להתייעץ עם עורך דין. קבלו את ההוכחה שלכם יחד ובקרו אצל עורך דין להתייעצות.
תאר את המצב וקבע אילו זכויות יש לך על פי חוקי המדינה. ישנם כמה חוקי מדינה שיכולים לעקוף את חוזה השכירות שלך במצב של בעל דירה / דייר. אם אין לך נימוקים חוקיים ממלכתיים, הלנת שכר דירה במצב זה אינה חוקית. אתה יכול לאבד את הבית שלך.
תיק טוב בבית המשפט
בשלב זה עליך לעורך הדין לכתוב מכתבים מטעמך לבעל הבית. רק בגלל שהנושא שלך לא מופיע בחוזה השכירות שלך או שהוא מכוסה על ידי חוקי המדינה, זה לא אומר ששופט או חבר מושבעים לא ירגישו שיש לך זכות לטפל בסוגיות שלך או לבצע הסדר. אבל זה לא אומר שאתה לא יכול לעכב שכר דירה באופן חוקי. אם אתה נקלע למצב שבו אינך יכול לעכב שכר דירה באופן חוקי, ייתכן שיהיה לך משפט טוב. המכתבים אולי יספיקו כדי לשכנע את בעל הדירה, אך אם לא תצטרך לפנות לבית המשפט.
אם עורך הדין הנוכחי שלך ולפחות שני עורכי דין אחרים שאתה פונה אליהם מרגישים שאין לך משפט טוב, אז כנראה שאתה צריך פשוט להפיל את העניין ולעסוק בעצמך בנושא. ברור שזה לא באחריות המשכיר.
