קיום קובץ מאובטח של כל זרימת עסקאות הוא חיוני, לא רק להגנתך אלא גם עבור השוכר.
השימוש בנכס מוחלט שרכשת קשה שברשותך יכול להיות, במידה מסוימת, מסוכן. קיום קובץ מאובטח של כל זרימת עסקאות הוא חיוני, לא רק להגנתך אלא גם עבור השוכר. כשאתה כותב הסכם שכירות, אתה צריך להיות שקוף מאוד. כאשר כסף ורכוש הופכים להיות העניין המרכזי, יש צורך בחוזה מוחשי לשני הצדדים. שקול את העצות למטה לכתיבת הסכם חכירה יעיל ונטול פניות.
המידע העיקרי שיש לציין הוא שמך המלא ושמם של הדיירים, בהתאמה. בהתחשב בכך שהסכם חכירה הוא הצהרה רשמית, עליך לעקוב בקפדנות אחר מתכונתו המעוצבת. השאירו את השורה מתחת לשמם ריקה לפני שכתבו את שם הדייר הראשון בכדי לסווג ולהבדיל בין בעל הדירה לשמו של הדייר. כלול בסעיף זה את הכתובת המלאה של הנכס.
להצהרות הבאות שלך, יש לרשום את פרטי ההסכם הבסיסי. להלן הדברים שאתה צריך לרשום כתנאי שלך:
הזמן שהוקצב לסיום ההסכם.
הסכום המדויק של תשלום החוכר יצטרך לשלם חודשי.
הפיקדון.
התנאים לאחר סיום כהונתן להשכרה.
השיפוצים שבוצעו לפני אכלוס השוכר בנכס.
האישור שלך לכל מכשיר שצורך חשבון חשמל גבוה.
ציין גם בסעיף זה כי המשתמש יהיה אחראי לכל נזק ברכוש במהלך השכירות.
הבא הוא ההסכם לתחזוקת הנכס. זהו חלק חשוב מאוד בהסכם השכירות שבו בעלי הדירות והשוכרים בדרך כלל יוצרים מחלוקות.
ציין בבירור בחלק זה כי על הדייר לקבל בברכה כל ביקור בבדיקת נכס שלך. חובתך גם להודיע לדייר מבעוד מועד לבדיקה מסוימת, מחוץ ובתוך הסביבה. לעניין זה, הדייר אינו מורשה להחליף מנעולים ללא הסכמתך.
תן לחוכר הוראות מדויקות כיצד לתחזק כל חלק בנכס וכן את מכשירי החשמל שנותרו לשימוש זמני של השוכר. זהו החלק בו השוכר צריך להבטיח טיפול הולם בנכס ולהבטיח תיקונים במקרה של נזק ושימוש לרעה.
שקול את הטיפים שלהלן לכתיבת הסכם חכירה יעיל ונטול פניות.
הודיעו להם כי שמות הדיירים המגויסים הם היחידים המוסמכים להתגורר בנכס. קבע הנחיות לגבי שהיית האורחים. במקרה של מכרי בעלי חיים, ציין אילו חיות מחמד וכמה מותר.
הודיעו להם על האחריות לדווח על נזקים ברכוש או על בעיות שנתקלו במקום. תן להם תמונה של התוצאות שעומדות בפניהם ברגע שהדיירים עוברים על הכללים והתקנות.
למען ביטחונך ושל הדיירים, כמו גם של הנכס, עליך ולקוחך לחתום על הסכם הדדי ביום שחרור השכירות. בקש תמיד תעודות זהות של הדיירים ומצידך, עליך להציג רשומות ותיקים על הנכס שיושכר.
הפעלת נכס עם אנשים שאתה בקושי מכיר יכולה לייצר מורכבויות. אך בעל הידע הנכון על ניהול נכסים יכול להפוך את המשימה הזו לפשוטה וללא בעיות.
