כיצד להבין את סעיף השחרור המוקדם בהסכם שכירות?

לנכסים נדל"ניים הניתנים בחכירה, בין אם למטרות מסחריות ובין אם לצרכי מגורים, יש כמה דרישות משותפות הן לבעלים והן לדייר, ואלה הן: הבטחת תקופת החכירה, תשלום בזמן של דמי חכירה או סכום שכירות, בטוח משמורת והנאה מהמושכר.

לשם כך מנסים הצדדים להתחייב על שני הצדדים להסכים למה שמכונה סעיפים אטומים למים ולהבטיח אינטרסים בהתאמה. אבל, מה קורה אם אחד מהצדדים רוצה לסיים הסדר שכירות לפני זמנו. להלן הוראות לבניית סעיף שחרור מוקדם בהסכם חכירה.

תקופות נוספות

הסכם השכירות הוא בדרך כלל לתקופת זמן קבועה, עם אפשרות לחידוש לתקופות נוספות של כהונה שווה או יותר. לעיתים, הצדדים מתעקשים לציין תחילה פרק זמן מסוים כתקופת הנעילה. במהלך פרק זמן זה, אף אחד מהצדדים אינו רשאי להפסיק את הסדר השכירות, ואם נאלץ לעשות כן, הצד המפסיק יפצה את הצד השני בהיקף העלויות, ההוצאות והנזקים שנגרמו להם עקב הסיום המוקדם.

בין אם יש או אין מנעול-בתקופה מוזכרת השכירות שלך, זה מומלץ ביותר לגלף החוצה סעיף שחרור מוקדם ב סכם השכירות שלך.

זה עשוי להתאים לאינטרס של הצד המסיים אם לא מוזכרת שום סיבה מיוחדת בסעיף השחרור המוקדם. עם זאת, למען שקיפות בין הצדדים, כדאי לקבוע כי הצדדים עשויים להשתחרר מהתחייבויות על פי חוזה השכירות עם התרחשות מספר סיבות קבועות מראש - לדוגמא, סיבות אלה יכולות להיות העברה במשרד המשרד שלך ב במקרה שאתה שכיר ונוטה להעברות בארגון שלך; החלפת מקומות עבודה; הפחתה בהכנסות שלך; שינוי במצב המשפחתי וכן הלאה. בחלק מהמדינות רשאים אנשי ההגנה להשתחרר מוקדם מהתחייבויות חכירה אם שירותם הצבאי דורש שינוי במיקום.

כרוך בהליכים משפטיים

סיבות נוספות לשחרור מוקדם יהיו אם השטח לא מתאים לעיסוק כמו - דליפת מים, התרחשות שריפה, טחב, סדקים בקירות, קילוף צבע בטרם עת, מים פגומים, חשמל, מערכות חימום ומיזוג אוויר. כדי לאכוף את סעיף השחרור הזה, חובה שתכלול סעיפים לפיהם הבעלים ישמור על תחזוקת המושכר וישמור עליו תקין ותקין. כמובן שתיקונים קלים הם תמיד באחריות הדייר. שים לב כי בעת כניסתך לחצרים עליך לוודא כי המושכר נקי, צבוע, מלוטש ובמצב טוב. כמובן, ניתן לאכוף תיקונים או שחרור מוקדם בנסיבות כאלה, גם אם זה לא צוין בהסכם השכירות, אך עלול לכלול הליכים משפטיים,שיכול הוסף עלות נוספת.

אופן יקר יותר של הימנעות מעלויות והוצאות לסיום מוקדם יהיה לבחור בהסדר שכירות מחודש לחודש. עם זאת, במקרה כזה, הבעלים נוטים לקבל פיקדונות ביטחוניים גבוהים יותר, ואתה עלול להסתכן בעלייה תקופתית בסכומי השכירות בהתאם לשינויים בשיעורי השוק.

לא משנה מה תהיה ההעדפה שלך, זה רעיון טוב שיש לכלול לפחות אחת מהאפשרויות שהוזכרו לעיל בהסכם החכירה שלך לשחרור מוקדם - רק אם יתעורר צורך.