כיצד להבין את חוק דיירי המשכיר: חוק המשכיר והשוכר?

אם אתם מתכננים להפוך לבעל דירה בזמן הקרוב או אם זה עתה חתמתם על חוזה שכירות כשוכר, עליכם להכיר את חוקי דיירי המשכיר. המעשה המסדיר את מרבית המדינות הוא חוק משכיר מגורים ושוכר אחיד. אף על פי ש" URLTA "משמש 13 מדינות, לחוקים המסדירים את חוקי דיירי המשכיר במקומות אחרים בארץ יש קווי דמיון. במאמר הבא נסכם את הנקודות העיקריות של URLTA כדי לקבל מושג טוב יותר מה קודי הדייר המשכיר באירופה ומה הקשר בין השניים צריך להיות. זה יעזור לך להבין טוב יותר מה האחריות של הדייר ובעל הבית.

1. מהו מעשה URLT? חוק URLT נוצר כדי להבהיר זכויות ואחריות של בעל דירה / דייר, כדי להתרשם הן מחשיבות היצירה ושיפור איכות הדיור והן מהגדרת הקשר בין השניים.
2. תנאי הסכם השכירות. הסכם החכירה, על פי חוק, מכתיב את סכום שכר הדירה משולמת למשכיר, את מסגרת הזמן שבה להשכרה נובעת (שבועי, חודשי, וכו '), וכל שאר תנאים כי המשכיר ו / או הדייר להחליט על. בעל הבית רשאי לבחור לדחות חיות מחמד מהדירה, לנקוט מדיניות נגד עישון בדירתו, או לכלול את התנאי שהדייר ישלם את החום והמים החמים למשך תקופת השכירות. המסמך מחייב מבחינה משפטית לאחר ששני הצדדים יחתמו.
3. דברים שלא יכולים להיכנס לחוזה שכירות. URLTA מגן על הדייר במקרה שהמשכיר ינסה להוסיף סעיף לחוזה השכירות שמונע מהדייר את היכולת לתבוע את המשכיר. כל סעיף מסוג זה אינו ניתן לאכיפה, גם אם הדייר חותם על חוזה השכירות. בנוסף, כל סעיף המנוגד ל- URLTA (למשל, "הדייר אינו זקוק למים חמים.") ייחשב כבלתי ניתן לאכיפה גם אם הדייר יחתום עליו.
4. גילוי נאות. באחריות המשכיר לחשוף את פרטי הקשר שלו וכן את פרטי הקשר של מנהל הנכס (אם יש מנהל נכס).
5. פיקדון. בעל הבית רשאי לקחת סכום דמי שכירות השווים לדמי השכירות בחודש הראשון עבור פיקדון. עליו להחזיר את הפיקדון בתום תקופת השכירות או לספק לדייר רשימת נזקים תוך 14 יום לאחר סיום השכירות. במקרה שלא תינתן רשימה במסגרת פרק זמן זה, או שהפיקדון לא יוחזר בפרק הזמן הקבוע (המשתנה ממדינה למדינה), הדייר רשאי לבקש פיצויים כפולים.
6. בעל הבית למסור ולתחזק את הנחות בהתאם לחוק. מספר פסקאות ב- URLTA מפרטות כיצד על בעל הדירה לשמור על הדירה. עליו לספק גישה למים חמים וקרים, חום וסביבה "בטוחה" כראוי. עליו לשמור על מגוריו כך שהוא עומד בקודי הבטיחות הפדרליים, הממלכתיים והמקומיים.
7. הדייר לשמור על מגורים. על הדייר מוטלת גם האחריות לתחזק את המקום. על הדייר לציית לחוקים הפדרליים, הממלכתיים והמקומיים. עליו לשמור על הדירה נקייה ובטוחה במידה מספקת; מספיק כדי שלא, במילות ה- URLTA, ישפיע על "ההנאה משכניו". כל נזק שנגרם עקב פעולותיו המכוונות של השוכר או מרשלנותו, נחשב לאשמתו והוא עלול להיאלץ לחלל את חלקו או את כל פיקדונו.
8. גישה ליחידה. למשכירים הזכות לגשת לדירת הדייר בהתראה מתאימה (יומיים). למשכירים הזכות לגישה מיידית במקרה חירום. על השוכר מוטלת האחריות לספק גישה למשכיר באופן סביר.
9. עזרה עצמית / תיקונים ליחידה. לשוכר הזכות לתקן בעיה ביחידה רק אם הוא כבר מסר הודעה בעל פה ובכתב.
10. קנסות וכד '. המעשה מפרט את העונשים המדויקים המגיעים למשכיר ולשוכר כאחד במקרה של מחדל בכל הנושאים שלעיל. ראה משכיר מגורים אחיד ולפעול דייר לקבלת הפרטים הספציפיים.

האמור לעיל מייצג מבט קצר על החוקים השולטים בחלק ניכר מהארץ בנוגע לנושאי הדייר. זה עוזר להסביר מה האחריות של כל אחד מהם צריכה להיות. זה בשום פנים ואופן לא הסבר משפטי ואין להתייחס אליו ככזה. פנה לעורך דין לקבלת פרשנות משפטית, במיוחד אם יש לך שאלה הנוגעת למצב משלך.

חוקי הדייר המשכיר במדינה זו ניתנים להגנה על שני הצדדים. בעלי הדירות, במיוחד, צריכים להעריך את החוקים ולוודא שהם עומדים בהם. זכויות הדיירים מוגנות היטב בכל המדינות, וכתוצאה מכך על הדיירים לקרוא את החוקים ולדעת את זכויותיהם ביחס לחוק הדייר המשכיר. המעשה מדגיש את החשיבות בכך ששני הצדדים ינהגו ביושר, ובמטרה לשמור על בטיחות דירה או בניין לא רק לבעלים או לגור בה, אלא לאלה המתגוררים בסמוך.