יש לך בניין דירות שאתה רוצה להשכיר. יש לך קרקע שאתה מעוניין להשאיל למישהו בתמורה לתשלום. בבעלותך מרינה ואתה רוצה למכור שטח עגינה למשך זמן תמורת כסף. אם אחד מהתרחישים הללו נכון, אתה בוחן נכס "ליסינג". ליסינג למגורים בדרך כלל לובש צורה של שכירת דירה. אנו נחקור את הלוגיסטיקה של חוזה שכירות מסוג זה במאמר זה, וכן נדבר בקצרה על צורות אחרות של ליסינג.
השכרת דירתכם: חכירה ברוטו. חוזה שכירות ברוטו הוא כאשר המשכיר משלם את כל ההוצאות הנוגעות לבעלות, כמו שירותים ותיקונים - ולעיתים מיסים. הצורה הנפוצה ביותר של חוזי שכירות ברוטו הם חוזי שכירות רגילים. במקרים מסוימים בעל הדירות ישלם את שירותי השירות, ובכלל הוא משלם מיסים, תיקונים ועלויות אחרות הקשורות לבעלות על נכס. להלן כיצד לצאת לשכירות ברוטו עם נכס ההשכרה שלך.
להיות בעל בית: להתכונן נפשית. אם ברצונך להשכיר את ביתך, או דירה בבניין לשוכר, עליך להיות מוכן לבעיות הפוטנציאליות של להיות בעל בית. היותך בעל בית משמעו שאתה אחראי, מבחינה משפטית, על ביטחונם של דייריך שכן הדבר נוגע למצב רכושך. בנוסף לחבות זו יש עלויות. למשל, אחזקה ותיקונים של היחידה כתוצאה מבלאי. כמו כן, יכולות להיות אי נוחות. צפו לשיחות באמצע הלילה לדיירים שננעלו בחוץ. צפו לדיירי אסונות שמשאירים את מקומכם הרס. היכונו לדיירים שאינם משלמים שכר דירה בזמן. ונקווה שלעולם לא תצטרך לעבור את תהליך הפינוי.
ייעוץ משפטי. לפני שתקבל החלטות כלשהן בנוגע לנכס שלך, כוונתך לשכור וכל מהלכים שיש להם השלכות משפטיות, תמיד פנה תמיד לייעוץ משפטי. לא מספיק לקרוא מאמר ולצאת למשימת השכרה. יכולות להיות סוגיות שאינך מודע להן שעורך דין יכול לרשום אותך בהן. לבקש את עצת עורך דין נדל"ן, לא כל עורך דין, כמו עורכי דין בתחום הנדל"ן מתמחים ב ענייני הנדל"ן.
רישום. אם אתה חושב שתוכל להתמודד עם הטרדות הפוטנציאליות וההשלכות המשפטיות של היותך בעל בית, תרצה לפנות לסוכנות נדל"ן על מנת לרשום את הנכס שלך. בקשו מהם לבצע ניתוח שוק כדי להגיע לשכר דירה מתאים ליחידה או לבית שלכם. מרבית הסוכנויות יגבו תשלום כלשהו (גם לכם, למשכיר או לשוכר). הקפד להבהיר לגבי תשלום עבור שירותים לפני הרישום.
תיקונים וכו ' שאלו את הסוכן אם יש צורך בתיקונים. עמדו לרשותכם הנדימן בכל עת. אם אינך גר בעיר, חיוני שיהיה לך מנהל נכס כלשהו או, לכל הפחות, בן משפחה או חבר אשר יבדוק את נכס ההשקעה שלך. עדיף שיהיה עובד בתשלום מאשר בן משפחה, מכיוון שמדובר בשירות שאתה צריך להיות מסוגל לסמוך עליו מתי ואם יקרה משהו.
פנה ליועץ של עורך דין מקרקעין, ולא של כל עורך דין, שכן עורכי דין מקרקעין מתמחים בענייני מקרקעין.
מציאת דייר. בקשו מדיירים פוטנציאליים למלא בקשה. בקש מסוכנות הנדל"ן לבצע אשראי ובדיקת רקע על האדם, כולל שיחות טלפון למשכירים קודמים, למשכיר הנוכחי, למעסיק הנוכחי ולמעסיק בעבר. וודא שנוח לך עם הדייר שתבחר, מכיוון שתסמוך עליו שישלם לך שכר דירה במועד.
חכירה. כאשר אתה מוצא דייר מתאים, תצטרך לחתום על הסכם שכירות. סוכן הנדל"ן יהיה לנסח את הניירות עד. עיין היטב בתנאי השכירות והפנה לעורך דין אם יש לך בעיות או זקוק לבירור. חוזי שכירות יכולים להיות חכירות לשנה, שכירות בצוואות וחכירות מחודש לחודש, עד כמה שם. החלט איזה פורמט יעבוד הכי טוב עבורך.
חוזי שכירות אחרים: ליסינג מסחרי. אמנם ליסינג למגורים בדרך כלל לובש צורה של השכרת דירה או בית, אך יש דבר כזה חכירה מסחרית. חוזה שכירות מסחרי נוגע להשכרת שטח לעסק. ישנם חוזי שכירות ספציפיים לעסקים הקשורים למזון, לשטחי משרדים, לתעשיות קמעונאיות וכו 'אם יש לכם שטחי מסחר, עליכם לדעת לשם מה מיועד החלל. לדוגמא, לא כל הרכוש המסחרי יכול לשמש מסעדות. עיין בשטר ופנה לייעוץ משפטי כדי לקבוע למי תוכל להחכיר את אדמתך. חוזי שכירות מסחריים הם פחות סטנדרטיים, ורובם יכולים להיות מותאמים אישית למשכיר, או לרצונות של בעל הבית, אז נצלו זאת כשאתם מתכוננים לחוזה השכירות. זכור גם אם כי הכי קשה לפרוץ שכירות מסחרית, ודא שאתה יודע למה אתה נכנס כשאתה חותם על חוזה השכירות.
חכירות אחרות: חכירה קרקעית: בשכירות מסוג זה מוחכרת רק הקרקע. כל בנייה על הקרקע היא בבעלות הבונה. דוגמא לכך היא המדינה המשכירה קרקעות ליזמים פרטיים ודורשת אחוז ממחיר המכירה של היחידות או קיצוץ בשווי הנכס בתמורה לזכות לבנות, להרוויח ולהשתמש בקרקע.
חוזי שכירות אחרים
שכירות כריך. בשכירות זו, השוכר (מי ששוכר) משכיר את הנכס לצד אחר. צורה זו של חכירת שכירות משנה יכולה להיעשות הן בתחום המגורים והן בתחום המסחרי.
הסדר רכישת שכירות. סוג שכירות זה כרוך באפשרות של השוכר אפשרות לבצע תשלומים לקראת רכישת הנכס. זה יכול להיעשות, שוב, גם במסחר וגם במגורים.
כפי שתבחינו, ישנם סוגים רבים של חוזי שכירות. האופייני ביותר שתיתקלו בו בעולם המגורים יהיה השכירות הברוטו (או נטו) כאשר מדובר בשכירת דירה או בית לדייר. אם אתה מעוניין לבצע כל אחד מסוגי השכירות הללו, הקפד לפנות להדרכה משפטית לגבי סוג החכירה שהכי הגיוני עבורך, וכיצד תוכל, באופן חוקי, לעשות זאת.
כלים נדרשים:
עורך דין
סוכן נדל"ן
זהירות:
דאג לבחון היטב את הסכם השכירות לפני החתימה. שימו לב לתקופת החכירה במיוחד לחכירות מסחריות.
טיפים מהירים:
פנה תמיד לייעוץ משפטי לפני כל פעולה בנוגע להשכרת נכסים.
