הבנת תהליך בחירת הדיירים היא גורם מרכזי נוסף בניהול נכסים להשכרה.
ניהול נכסים להשכרה יהיה משימה גדולה אם יש לכם נכסים רבים, או משימה קטנה וקלה עם כמה נכסים להשכרה. להיות מנהל נכס להשכרה נדרש כמה צעדים עיקריים, כולל:
ודא עם היועץ המשפטי שלך כי הסכמי השכירות שלך, הקנסות ודוגמאות אחרות לתיעוד חתום על הצרכן הם מוצקים מבחינה משפטית ואינם מציגים פרצות שהדיירים הפוטנציאליים שלך יכולים לנצל.
הבנת תהליך בחירת הדיירים היא גורם מרכזי נוסף בניהול נכסים להשכרה. אישור של דייר גרוע עלול לגרום לבעיות מרובות, כולל אי תשלום דמי שכירות, נזק לרכושכם והפצת תיאור שלילי מפה לאוזן של העסק שלכם. חלק בבחירת דייר טוב הוא אינסטינקט מעי וחלק הוא בדיקת אזכורים כדי לוודא את יכולתם לשלם ואת ההיסטוריה שלהם כשוכרים.
קביעת הסכומים המתאימים לשכירות ולהפקדות מסייעת גם בהגבלת תהליך בחירת הדייר שלך. קביעת שכר הדירה והעמלות לפי שיעורי השוק תוך שמירה על נכס להשכרה מהשורה הראשונה, יכולה להביא משפחות ואוכלוסייה מבוגרת בדרך כלל במקום למשוך אוכלוסייה צעירה יותר. תושבים מבוגרים נוטים להיות זהירים יותר עם הנכס ובדרך כלל אחראים יותר בכל הנוגע לתשלומי שכירות.
קביעת הסכומים המתאימים לשכירות ולהפקדות מסייעת גם בהגבלת תהליך בחירת הדייר שלך.
ביצוע בדיקות אקראיות של נכסי ההשכרה שלך הוא חובה, ויש לפרט אותו בהסכם השכירות שלך. אין פירושו לבדוק את פנים חלל המגורים, אך החיצון והמצב הכללי של הנכס חיוניים בכדי למנוע בעיות בהתפתחות בגלל גיל הנכס והשפעות מזג האוויר על הצד החיצוני. לתפוס דברים אלה מוקדם יכול לחסוך לך כסף, כי אתה יכול לתקן אותם לפני שהם הופכים לבעיות חמורות עבורך או עבור הדיירים שלך.
היבט נוסף של ההנהלה שיש לקחת בחשבון הוא קביעת קנסות לדברים כמו דמי שכירות מאוחרים, נזק לרכוש שנגרם לתושב, מעמד הפיקדון ועלות סיום השכירות המוקדם על ידי אחד הצדדים. אלה קובעים מערכת כללים לניהול נכסי ההשכרה שלך באופן שמאפשר לתושבים לדעת את ההשלכות של מעשיהם. וודא כי הם מפורטים בבירור בחוזה השכירות, וכל תיעוד אחר שתמסור לדייר.
שירות לקוחות כלשהו שתוכלו לספק בכדי לשמור על שמחת כולם הוא: להגיב במהירות האפשרית לקריאות לתיקונים ולתלונות של דייריכם. היצמד לחוזה השכירות על ידי אי מתן יחס מיוחד לתושב אחד על פני אחר, במיוחד במתחם דירות. פעל בצורה מקצועית כאשר יש צורך להזכיר לשוכר את שכר הדירה המאוחר שלו או בעיות אחרות, ולעולם אל תתנו למחלוקות על הנכס להפוך לגפרורי צעקה.
יותר מכל: הישאר מסודר! כל חוסר בארגון יכול לגרום לניהול נכסי השכירות להיות כאב ראש גדול בהרבה ממה שאתה יכול לדמיין.
