נכסי השכרה ובתים למכירה - השקעה ברכוש להשכרה

האם אתה מחפש דרך להרוויח הכנסה נוספת? האם אתה חושב שיש לך יתרון טוב על אזור בעיר שיספק נכסי שכירות נהדרים? אז אתה יכול להיות מוכן להוסיף את הכותרת "בעל הבית" לתעודות שלך. עם זאת, אם אתה משקיע בפעם הראשונה, ייתכן שתרצה לערוך מחקר באמצעות ספרים על השקעה בנכסים להשכרה למתחילים.

ידע הוא כוח. ולמרות שנדל"ן להשקעה יכול להיות פורה, עליכם לבחור את סוג הנכס שלכם, את הסוכן שלכם והכי חשוב, את המיקום שלכם, בזהירות. כשאתה קונה לתת, ספר על ידע בסיסי זה יודיע לך על דברים שאולי לא שקלת אחרת. אם השקעה מסוג זה מושכת אותך, הנה כמה טיפים.

כיצד למצוא את הנכס הנכון. כשקונים נכסי השקעה, המאמץ למצוא בית שמתאים בדיוק לגיוס הכנסה יכול להיות מתסכל.

להלן הקריטריונים שאתה צריך להתאים.

1. מיקום, מיקום, מיקום. שמעת את זה בעבר; נדל"ן הוא הכל על מיקום. אם אתם מתכננים לרכוש נכס להשכרה מרובת משפחות והשכרתו לשם הכנסה, ראשית עליכם למצוא מקום עם שוק שכירות בריא ובתקווה פורח. ערים ועיירות מכללות יכולות להיות מקום נהדר למצוא נכסים להשכרה למכירה. סטודנטים רבים בוחרים להתגורר מחוץ לקמפוס. חלק גדול בסופו של דבר גם נשאר ושוכר בעיר בה למדו בבית הספר לפחות שנה-שנתיים. בתי ספר עם אוכלוסיות גדולות ותוכניות לימודים לתואר שני הם תחומים טובים במיוחד להשקעה. מיקומים אחרים שיש לקחת בחשבון הם ערים עירוניות גדולות יותר באופן כללי (מכיוון שאנשים רוצים לגור קרוב למקום עבודתם וקרוב לחיי עיר מרגשים). יישובים כפריים ופרברים (אלא אם כן הם קרובים מאוד לתחבורה ציבורית לעיר) יכולים להיות פחות פורים מבחינת נכס להשכרה להשקעה.
2. תיקון עליון? אם אתה נוח (או שיש לך מזומנים לשכור קבלן), זה יכול להיות רעיון טוב למצוא נכסים זולים למכירה על ידי קבלת תיקון עליון. אז תוכלו להמיר את הבתים המשופצים לנכסים להשכרה. אבל, היזהר. לפעמים עלות השיפוץ גוברת בהרבה מיתרונות הרכישה והשכרתו של בניין חדש יותר או יותר שהושלם. יש בעלים שמגלים כי לאחר סיום העבודה, הם עשויים להפוך את היחידות לדירות ולמכור. אם אינכם עומדים בפרויקט מלא, הימנעו מ"מבצעי קבלן "המתעוררים בשוק.
3. קנו פרה במזומן קיימת. פרות במזומן קשה להשיג. אבל אם אתה משתלט על נכס שיש בו דיירים קיימים ותזרים מזומנים חיובי, אתה לא יכול לטעות כל עוד הבניין לא עומד להתהפך. לפעמים בני אוכלוסייה מבוגרים, שנמאס להם ממשחק בעל הבית, יוותרו על הנכסים המטופחים שלהם במחירים נמוכים. בקש מהסוכן שלך לבצע ניתוח מזומנים של הכנסות השכירות ומחיר המכירה של הבית כדי לקבוע אילו בתים בשוק עשויים להיות עסקה טובה לפני ההשקעה באף אחד מהם. בקש מפקח לוודא שהבניין עדכני עם כל קודי הבנייה המקומיים וכי הבית במצב טוב לפני ביצוע הרכישה. אני מציע לקבל את כל הבדיקות האפשריות, כולל מבנים ומזיקים, רק כדי לוודא שאתה לא קונה בור כסף. ככל שתאסוף יותר מידע, כך תהיה מידע מושכל יותר על רכישת הנכס.

אל תעשו זאת לבד. ישנם מגוון חברות ושירותים העוזרים לבעלי נכסי השקעה חדשים. אנשי מקצוע אלה נמצאים שם בכדי לסייע לכם במציאת הנכס להשכרה העונה על צרכיכם.

1. קבל סוכן. למרות שאתה חייב לעשות מחקר על הקהילה בעצמך, אתה יכול גם להסתמך על סוכן נדל"ן שיעשה הרבה מעבודת הרגליים. שיתוף פעולה זה יביא לכך שתמצאו את הנכסים הטובים ביותר להשכרה או בתים להשכרה למכירה. בקש מסוכן להראות לך את הנכסים בעיר וקבל הבנה מוצקה של ערכי השוק עבור בתים הכוללים חדר שינה אחד, שניים ושלושה. בעת רכישת בתים ישנים, הקפידו לשים לב לקוטב השיפוץ בכל יחידה. הסיבה לכך היא ששלושה חדרי שינה עם משטחי גרניט חדשים ופלדת אל-חלד עשויים ללכת על סכום משולש של השכרה גדולה יותר אך מוזנחת יותר באותו אזור העיר. הסוכן שלך יעזור לך למצוא נכסים בעלי הכנסה טובה ויאמוד את סכום הכסף שאולי תוכל לייצר באמצעותו.
2. קבל מתווך נהדר למשכנתאות. כשאתה מוצא את מה שנראה כהשכרה המושלמת, אתה עלול למצוא את עצמך תוהה, "עכשיו, איך אני מממן נכס להשכרה?" למידע על סוגי ההלוואות הוא קריטי, במיוחד אם אתה מנסה לקנות נכס ללא כסף. זה כשאתה מדבר עם מומחים ולומד מהם. עליך לדבר עם מתווך משכנתא על הלוואת דירה להשכרה לפני שאתה אפילו נכנס למשרד נדל"ן. זה יבטיח שתבין את מחירי השכירות והצעדים שיש לנקוט כדי לממן את הרכישה שלך. הידיעה כמה אתה יכול להרשות לעצמך היא המפתח לתהליך הגשת הבקשה להלוואה. וודאו שהמשכנתא שלכם נמוכה מסכום ההכנסה שתקבלו מהשוכרים שלכם. בדרך כלל זה ידרוש הרבה כסף למטה וריבית נמוכה על סכום הקרן שהושאל. אשראי גרוע מקשה על רכישת נכסים להשכרה. אך בעזרת הסיוע הנכון ניתן לעשות זאת. שוחח עם היועץ שלך לגבי האפשרויות להלוואות להשכרת נכסים, וזכור לחפש שיעורי משכנתא, מכיוון שהם יכולים להשתנות במידה רבה.
3. מנהלי נכסים. השלב הבא הוא להחליט אם תספק את ניהול נכסי השכירות או לא. אם תחליט לא לנהל את בתים להשכרה בעצמך, ברגע שאתה מאבטח נכס השקעה טוב, עליך למצוא מישהו שיהיה מנהל נכסי ההשכרה שלך. אדם זה יתקשר לכל בעיה שתתעורר בבניין שלך. אם אתה גר מחוץ לעיר, מנהל נכס הוא מכריע. אם אינך מעוניין להעסיק אחד כזה, לפחות גבש רשימה של אנשי מלאכה אמינים (אינסטלטורים, גגנים, נגרים, חברת HVAC) אליה תוכל להתקשר בכל בעיה. בשורה התחתונה: ההחלטה הבסיסית שעליך לקבל היא האם ברצונך (ויש לך זמן) לטפל בניהול הנכס שלך או לשכור מנהל שיעשה זאת עבורך.
4. עצה חוקית. זה תמיד רעיון מצוין לקבל ייעוץ משפטי לכל החלטות ועסקאות נדל"ן. עורך דין יכול לעזור לכם בכל נושא שעלול להתעורר עם הדיירים שלכם ויספק לכם סיוע במהלך סגירת נכס ההשקעה שלכם. הכן איש קשר לפני שתבצע רכישות והתייעץ איתו בכל שאלה שתעלה במהלך תהליך הקנייה והשכרה. לא כל האנשים ישתמשו בעורך דין, אך זה רעיון טוב.

ביצוע הרכישה. למעשה רכישת נכס להשכרה כהשקעה מניבת הכנסה יכולה להיות חוויה מורטת עצבים. ביצוע העצות להלן יהפוך את השלבים האחרונים בתהליך זה לקלים ככל האפשר.

• הגש הצעה. כמו תמיד, אינך יכול להפסיד בהצעה. אם אתה רואה נכס שאתה באמת אוהב אבל הוא לא "חותך אותו" בצד הפיננסי, אתה בכל מקרה יכול להציע הצעה בפחות מהמחיר המבוקש. אם זה שוק של קונים אתה עלול להיות מופתע עד כמה המוכר מוכן לעמוד במחיר שלך. אתה אף פעם לא יודע מה יקרה כשרוכשים בית.
• להשיג דיירים. בקש לסוכן הנדל"ן שלך לפרסם את נכסי ההשכרה שלך במחיר המאפשר לך להרוויח כסף על ההשקעה שלך. כשיש לך מודעה שמושכת דיירים אפשריים, וודא שאתה בודק את דירוג האשראי של המועמדים שלך, היסטוריית משרות, הפניות, ובמידת האפשר, עליך לעמוד בהם לפני חתימה על הסכם שכירות. זאת בשל העובדה שאם אתה בוחר דיירים שהורסים או גורמים נזק לרכוש, או כאלה שאינם משלמים שכר דירה, אינך "מרוויח" בהשקעה שלך. תמיד תקבל פיקדון בנוסף לדמי השכירות בחודש שעבר או החלפה לשכר דירה בעת השלמת כל הסכם או חוזה. הכניסו את כל התניות לחוזה השכירות (ללא עישון, ללא חיות מחמד וכו ') וודאו כי הדיירים מבינים את התנאים וחותמים היכן שמתאים על חוזה השכירות. אם אינך מצליח לטפל בעסקה זו באופן אישי,אז תהיה מאוד ברור לך חברת ניהול לגבי הציפיות שלך.
• חשבון בנק. אתה רוצה לדבר עם היועץ הפיננסי שלך על הנהלת חשבונות שלך. הסיבה לכך היא שהשקעה בנכס כוללת מערך חדש לגמרי של תקנות מס הכנסה וניואנסים חשבונאיים. בדוק עם רואה החשבון שלך את הדרך הטובה ביותר לשמור את רשומות השכרת הנכסים שלך כדי לסייע בהגשת הצהרה שנתית לממשלה. כמו כן, רצוי לסדר את כל עזרתכם (מתווך משכנתא, ניהול השכרת נכסים, סוכן נדל"ן, עורך דין ורואה חשבון) לפני ביצוע רכישות כלשהן. רכישת נכסים להשכרה למטרות השקעה יכולה להיות מקור הכנסה נהדר, אך כמו בכל דבר, הכנה מוקדמת היא המפתח להצלחה.

בהצלחה עם מקור ההכנסה החדש שלך ואני מקווה שאתה נהנה להיות בעל בית!