כיצד לעבוד עבור חברות ניהול שמאות?

כשראיתי את המודעה לעוזר משרד בחברת ניהול שמאות, הנחתי (באופן שגוי) שהעבודה תהיה משעממת וטכנית. לאחר שעבדתי כעת עם חברות מסוג זה במשך שלוש שנים, ברצוני לתאר תרחיש חלופי המתאר טוב יותר את הסביבה המרגשת בתפקיד.

החברה שלנו עשויה להעריך קרקעות עם מבנים, או בלעדיהם; בשני המקרים, כל אתר הוא ייחודי ומעניין. כדי לעבוד עבור חברת ניהול שמאות, אתה מתעמק קצת בבעלים הנוכחי, בבעלים הקודמים ובכל ההיסטוריה של מיקום מסוים. הופתעתי מכמות הנתונים הציבוריים שיש, אפילו עבור חבילות קטנות מדונם אחד. הופתעתי עוד יותר כיצד "עבודת הבלש" יכולה להניע מאוד, כאשר המידע לאתר מסוים דורש קצת חפירה באזורים פחות נגישים.

מעמד מחוז מס

למרות שמטרתנו הסופית היא להעריך את שווי השוק של נכס, המסע לעבר היעד הזה יכול להיות אירועי מאוד. החברה לניהול הערכה בדרך כלל תספק דו"ח אנליטי ללקוח כי כולל מכירות דומות, מידע חלוק הסטורי, נתונים סביבתיים, מצב מחוז המס, וכן מגוון של מידע מחקר אחר. חלק גדול מתפקידי היה לרכז את הנתונים לדוח האנליטי באמצעות מגוון מקורות, כגון מחלקות ייעוד מקומיות, אתרי שמאי נכסים במחוז, ראיונות אישיים וביקורים באתר. במשרדנו קיימת תחושת סיפוק רבה כאשר הדוח הסופי שלנו ללקוח זורם בצורה חלקה בכמה פרקים של נושאים שונים.

כשהלקוח אוהב את העבודה שלנו, נוצרות המלצות והפניות ולקוחות נוספים דופקים בדלת. חברת ניהול השמאות שלנו שומרת על חלקים מדוחות הלקוחות כסודיים לחלוטין. עם זאת, חלק מהדוחות הקודמים שלנו מוכנסים למסד הנתונים הביתי המאפשר לנו לחפש בדוחות שהושלמו לפי חבילה, כתובת או מילת מפתח. חברות ניהול שמאות הבונות בסיס לקוחות איתן מסוגלות להצליב נתוני שוק מדוחות אחרים שנוצרו, ולעדכן או לשנות את המסקנות ככל שהסביבה הבנויה מתפתחת עם הזמן.

רשתות דרכים עתידיות מתוכננות

חלק מהנכסים הפנויים דורשים מחקר עד כמה האתר יכול להיבנות, אשר נכנס לנתונים הנדסיים כמו שיפוע, ניקוז, צמחייה וכו '. עבור אתרים אלה, בדרך כלל יתקשרו מומחים נוספים להוסיף מחקרים מדעיים רלוונטיים שירחיבו את הדוח האנליטי הבסיסי. חברת ניהול שמאות עשויה להתבקש על ידי לקוחה לבצע ניתוח קצר המכסה רק היסטוריית מכירות של 1-2 שנים בשכונה. לעומת זאת, חלק מהמחקרים שלנו נועדו לחבילות של 100 דונם ומעלה, שהיו זקוקות למיקוד רחב בהרבה, כגון נתונים דמוגרפיים מעמיקים עבור המיקודים שמסביב, ומיפוי משמעותי של רשתות דרכים עתידיות מתוכננות העלולות להשפיע על רכוש הלקוח.

לסיכום, הזדמנות הקריירה של חברת ניהול הערכת שמאות הייתה עבורי חוויה מעשירה חיים. אם הייתי מחפש השכלה נוספת בתחום ההערכה, כגון אישורי מדינה ומדינה, פוטנציאל העליה היה מציע פוטנציאל למנהיגות. הניסיון עד כה עודד אותי לשקול להתקדם לתחום ניהול השמאות, שכן העבודה הייתה מתגמלת ומספקת מבחינה אינטלקטואלית.

אם אתם מעוניינים בקריירת קריירה מרגשת, מתגמל זה, אתה יכול בקלות ללמוד איך להתחיל לעבוד בתחום זה על ידי לחיצה על הקרן שמאות אתר. יסוד זה מהווה מקור נהדר לתקני שמאות וכישורים. באתר האינטרנט שלהם תוכלו למצוא הנחיות שלב אחר שלב המכסות כל דבר, החל מהכשרה והשכלה ועד הסמכה והשמת עבודה.