כיצד לקנות בתים היסטוריים: למד אודות רכישת בתים ישנים?

אחת המגמות החמות ביותר בתחום הנדל"ן הפכה לשיקום בתים היסטוריים. לאירופה, עם ההיסטוריה העשירה שלה, עבר אדריכלי בעל מרקם נפלא. מניו אינגלנד ועד לחוף המערבי, ישנם שלל בתים היסטוריים המדגימים את המגמות האדריכליות הגדולות והמשתנות כל הזמן בעבר. אם אתם בשוק לקנות בית היסטורי, הנה כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון, החל בחיפוש וכלה בתהליך בדק הבית ועוד ועוד.

1. מהו בית היסטורי? לבית היסטורי יש רלוונטיות היסטורית משמעותית כפי שהוא משתקף בארכיטקטורה שלו. במרשם הלאומי של בתים היסטוריים יש רשימה מקיפה של בתים שהם "היסטוריים", אך לכל מדינה, עיר או עיר יש כללים ותקנות ספציפיים הנוגעים לבעלות ומכירה של נכסים כאלה. עיין במרשם הלאומי של מקומות היסטוריים למידע על הרישום הלאומי.
2. למה לקנות? בתים היסטוריים פונים לאנשים מסיבות שונות. בעלי בתים רבים אוהבים את הרעיון מכיוון שלנכס היה רלוונטיות משמעותית בעבר, בעוד שאחרים עשויים לחבב בדיוק את מראה האדריכלות משנים עברו. מגירה גדולה של קונים, אף על פי שהיא בהחלט מתפעלת מהאיכויות האסתטיות של הנכס, תרכוש בית היסטורי בגלל היתרונות הנלווים לשיקום זה. ייתכנו הטבות מס גם למי שמתאימים על בסיס פרויקט השיקום האישי שלהם. לפרטים נוספים עיין בתכנית תמריצי מס לשימור היסטורי פדרלי.
3. איפה לקנות? יש בתים היסטוריים כמעט בכל מדינה, אז יש לך מזל! עיין במרשם הלאומי של מקומות היסטוריים עבור אתרי שימור המדינה. לחץ על המצב שבחרת למידע נוסף על תאימות וכו '.
4. עשה מחקר על הבית. ברגע שנוח לך עם חוקים ותקנות הנוגעים לרכישת בית היסטורי, עליך להחליט על בית. עשה מחקר על הבית שלך. באתרי אינטרנט ממלכתיים לשימור היסטורי עשויים להיות קישורים מועילים למידע על הנכס שאתה מעוניין במיוחד. אם הנכס מופיע ברשימה, סוכן הנדל"ן יוכל לספק לך דברים מעניינים לגבי ההיסטוריה של הנכס.
5. הצעה. הגש הצעה על הבית. ההצעה צריכה להיות תלויה ביכולת שלך להשיג מימון, והכי חשוב, תלויה בבדיקה מספקת. בתים אלה ישנים מאוד, ולכן הבדיקה היא מרכיב חשוב בתהליך הקנייה. יתכן שתגלה שמחיר ההצעה שלך יורד משמעותית לאחר שגילית פגמים בבניין.
6. בדק בית. קבל פקח נהדר המתמחה בבתים היסטוריים. לקבלת מידע נוסף, עיין בארגון פקחי הבניין ההיסטורי. אנשי מקצוע אלה עשויים להיות יקרים יותר מפקח רגיל, אך הם מאומנים להעריך נכסים היסטוריים.

   

7. פריט פיקוח: גג. הגג הוא פריט פיקוח ענק על בתים ישנים. גג כושל יגרום לדליפות וייגרם כסף רב לתיקונים בעתיד. גלה מה המצב בו הגג וגורם להחלטה / בעיות אפשריות שלו.
8. פריט פיקוח: מערכת חימום. מערכת החימום בבניין תהיה ככל הנראה ישנה בבתים היסטוריים. רק בגלל שמערכת ישנה, אין זה אומר שהיא גרועה. בקש מהמפקח שלך להעריך את שיטת החימום, והציע דרכים לשמור עליה / לשפר אותה. זכור, עם זאת, שהוועדה ההיסטורית של מדינתך עשויה שלא להתקבל על ידי שיטות מסוימות (למשל לקרוע אותה ולהכניס מערכת חדשה לגמרי).
9. פריטי פיקוח: מבנה. בקש מפקח, או יותר טוב, מהנדס, להעריך את מבנה הבניין. אם יש בעיה גדולה עם התשתית או הבניין עצמו, תרצה לדעת. בעיות מבניות עשויות לעלות סכום כסף משמעותי לתיקון.
10. פריטי פיקוח: אחר. שימו לב היטב למרתף (האם הוא מקבל מים?), החלק החיצוני (שלבקת חוגרת זקוקה להחלפה? לבנים זקוקות לשינוי?), וכל שאר היבטי הבית. הפקח שלך יכול גם לבדוק אם יש צבע, עופרת וכן מזיקים - טרמיטים וחיפושיות.
11. סיים הצעה / רכישה ומכירות. קח את המידע שקיבלת מהפקח שלך והחליט אם אתה צריך להתאים את ההצעה שלך בהתבסס על עלויות תיקונים מפריטים שהוחמצו בהקדמה הראשונית שלך לנכס. לאחר שתסכים על המחיר והמפרט של העסקה, עורך הדין שלך ינסח את הסכם הרכישה והמכירה. וודא שכל המפרט שיש לך יוצר את הטיוטה; לדוגמה, אם המוכר הסכים להצביע על הלבנה לפני הסגירה, אתה אמור לראות סעיף המציין כאלה בהסכם הרכישה והמכירה.
12. עבודות קבלן. אם עדיין לא שכרך קבלן לעבודה שלך, אתר סוחר המכיר נכסים היסטוריים. בדוק נכסים היסטוריים למידע נוסף ומספרי קשר. מישהו שיודע פרט מקורי ויכול לדבר בסמכות על שיקום בתים היסטוריים יהיה טוב יותר מגיסך היעיל.

קניית בית היסטורי, גם אם אינכם עוסקים בשחזור מן המניין, היא צרה גדולה. וודא שאתה מקבל את העובדה שרכישתך תחול עלויות בהמשך הדרך על סמך שהבית שלך אינו הנכס "הממוצע". אם אתם מתכוונים לרכוש נכס היסטורי, אולי עדיף להתחיל בקטן ולראות אם אתם אוהבים את החוויה.