אמנים נוקבים המשתמשים בתרמית נדל"ן זו משחקים על הרצון העמוק ביותר של הקורבן להשיג משהו תמורת השקעה קטנה.
אם אתה בשוק לקנות או למכור בית, מממן מחדש את המשכנתא שלך, או אם אתה שוקל להשקיע בעולם הנדל"ן, היזהר - ישנן הונאות שהאנשים הכי חכמים נופלים עליהן. הנה כמה מהונאות הנדל"ן הקלאסיות וטיפים כיצד להימנע מהן.
מיהו האמן האידיאלי? החכמים ביותר של אמנים נלהבים הם אלה שכבר השיגו רמה מסוימת של אמון בחיים שלך. אנשים שאתה מתמודד איתם מדי יום, אפילו בני משפחה, מוכיחים את המוצלחים ביותר בקרב אמנים. כשאנחנו "הולכים יחד עם אחרים" מנגנוני ההגנה של המוח שלנו מתרככים, והספקנות שלנו מצטמצמת. אמנים חובבים משתמשים בטריק הנוירולוגי הזה כדי להשיג אותך. זה בסדר לתת אמון בחברים שלך, במשפחה ועמיתים לעבודה שלך, אבל היה ספקן לגבי כל מגרשים עסקיים שהם עשויים לתת לך. חפש תמיד עצה של שניים או יותר יועצים פיננסים או מקורבים לפני שתמשיך.
השקעה ותשואה בחו"ל. אמנים נוקבים המשתמשים בתרמית נדל"ן זו משחקים על הרצון העמוק ביותר של הקורבן להשיג משהו תמורת השקעה קטנה. תוכניות אלה הן בדרך כלל תוכניות פונזי, כלומר אומנים עם אוספים כסף מקרבנות רבים, ומפזרים סכומים קטנים יותר לאותם אנשים מאותו מאגר כסף וטוענים שזה "רווח". במודל זה אומרים למשקיעים לשלוח צ'קים להשקעה והם נותנים תמורתם צ'קים קטנים, כביכול "מוכיחים" שהמערכת עובדת. בפועל הם מקבלים נתח קטן של שינוי מ"משקיע "אחר שנפל גם על העלילה הזו. אנשים נוטים ליפול לזווית מעבר לים מכיוון שהיא נשמעת אקזוטית והם חושבים שהם, בדרך כלשהי, מנצלים תגלית או משאב חדש שאחרים אינם מודעים לו.
הגנה: שאל את עצמך את השאלה הפשוטה, "האם זה טוב מכדי להיות אמיתי?" בחן את המודל העסקי ביסודיות כדי לקבוע האם המודל באמת יכול לעבוד. אם מעולם לא השקעתם בנדל"ן, מומלץ להתחיל מקומי ולא בחו"ל.
הונאת השקעות מקומית. אנשים נתפסים יותר מחוץ לשמירה כאשר אמנים חובבים משתמשים בציוני דרך מוכרים או בשמות. למשל, אם מישהו קורא לך מהכחול להשקיע בבניין ברחבי העולם, זה עשוי להרים את הגבות. עם זאת, אם הבניין הוא הבניין אותו אתם עוברים בנסיעה הבוקר שלכם, הוא עשוי להיות אמין יותר. בדומה להשקעה בנדל"ן בחו"ל, עליכם להיזהר מכל מה שנשמע טוב מכדי להיות אמיתי.
הגנה: חקור תמיד מעבר לפני השטח. היכנס לאתר. בקש מאיש הקשר שלך מכתב אישורים והראה את המסמך לגורמים באתר הבנייה. אם מעולם לא שמעו על חברת ההשקעות הזו, רוב הסיכויים שכמעט הונאתם.
הונאת דמי מקדמה באינטרנט. בהונאת נדל"ן זו אנשים המבצעים את החבילה יבקשו תשלום מקדמה על מנת להביא לכם את ההחזר. הם יבקשו מכם לחבר סכום כסף קטן כדי "לפנות" ערוצים שיחזירו רווחים בפרויקט מסחרי או מגורים. אמני ההונאה האלה פשוט אוספים כמה דולרים ממאות ואלפי אנשים ומעניקים להם רווח כבד וקל.
אם מעולם לא השקעתם בנדל"ן, מומלץ להתחיל מקומי ולא בחו"ל.
הונאת כותרות. בתכנית זו גונב האמן את זהות בעל הבית ובכך הוא יכול לקחת את תואר הבית. בחלק מהמקרים משכנתאות נגרמו כנגד נכסים ללא ידיעת בעל הבית בפועל.
הגנה: בקרו בהגן על התואר שלכם, שם תוכלו למצוא טיפים לשמירה על פרטיותכם וביתכם. היזהר תמיד מפני מסירת מספר הביטוח הלאומי שלך וכן מידע פרטי אחר.
הפשטת הון עצמי. הפשטה של הון עצמי מתרחשת כאשר המלווה אומר שזה בסדר להגזים בעושר האישי שלך. הם מאשרים לך סכום שאינך יכול להרשות לעצמך ואז מפשיטים אותך ממנו. הם יכולים לקחת את הבית שלך ועוד ללא תשלום.
הגנה: אל תמשיך בהלוואה אם המלווה מרמז שתוכל לייפות את בקשתך.
היפוך הון עצמי. זאת כאשר המלווה מעודד אותך למחזר שוב ושוב את ההלוואות שלך לפי מה שהם אומרים שיעורים טובים יותר בכל פעם, רק כדי למסמר לך עמלות וריבית נוספות עבור כל הלוואה חדשה. זמן רב יותר להראות את הונאה זו ויכול להיות קשה לאיתור מכיוון שהמלווה מוביל אתכם להאמין שכל מימון מחדש של ההלוואה הוא המהלך החכם והכי פחות יקר. מכיוון שהריבית והחוב ימשיכו להתגבר, בסופו של דבר הונאה זו עלולה לגרום לאיבוד הבית.
הגנה: ודא שאתה יודע מה התעריפים והעמלות כשאתה מממן מחדש.
תרמית לשיפור הבית. הונאה אופיינית עם קבלנים היא כאשר הם אומרים לבעל הבית שהם יכולים למצוא מלווה שיעזור להם לממן פרויקט כאשר בעל הבית אינו יכול להרשות זאת לעצמם. הקבלן והמלווה שהוא מכיר מציעים תוכנית מימון וגורמים לבעל הבית לחתום במהירות על ניירות. במציאות ניירות אלה נועדו להלוואת הון עצמי עם שיעורי שיעורים גבוהים שעכשיו אתה נדרש לשלם. סביר להניח שהקבלן יעשה עבודה גרועה בפרויקט ואתם עלולים להיתקע עם תשלומים גבוהים על בית בנוי בצורה גרועה.
הגנה: עבוד רק עם קבלנים שאתה סומך עליהם ובעלי מוניטין טוב.
הונאות נדל"ן אופייניות
כל האמור לעיל הם הונאות נדל"ן אופייניות, אך רשימה זו אינה כוללת.
זכרו תמיד כי אמנם נכון שכל השקעה היא סיכון, אך לקיחת סיכונים לא תמיד מתורגמת לרווח. בדוק תמיד את המודל העסקי הבסיסי שמציג איש הקשר שלך ושאל את עצמך (ואנשים אחרים שאתה סומך עליהם) אם זה הגיוני. אם אתה חושב שזה טוב מכדי להיות אמיתי, זה כנראה כן.
זהירות:
אמני החובבים הטובים ביותר הם אלה שכבר ביססו איתך רמה של אמון - לא זרים.
טיפים מהירים:
אם זה טוב מכדי להיות אמיתי, זה כנראה כן.
זה שאתה לוקח סיכון בהשקעה לא אומר שזה יתורגם לרווח.
