בימים אלה, כאשר שוקלים מימון מחדש של הלוואת דירה, יש לכל ברווזים שלך ברציפות לפני שניגשים לכל מלווה כדי להגיש בקשה למחזר.
אותם "ברווזים" כוללים את הדברים הבאים:
- ודא שאתה יכול להראות זרם הכנסה קבוע. כיום, בהתחשב בשיעורי האבטלה הגבוהים, המלווים אינם רוצים להעניק אשראי למי שאינו יכול להראות את היכולת לשלם את התשלום המשכנתא החודשי. העתק לפחות מספר שנים של החזרי מס ואת ה- W-2 שלך כדי להראות למלווה את היסטוריית העסק שלך. אם אתה עצמאי, זה הולך להיות קשה עוד יותר. וודא כי שנות ה -1099 שלך תואמות להכנסה המדווחת שלך.
- בדוק את דוח האשראי שלך. וודא שציון ה- FICO שלך מספיק גבוה כדי להפוך אותך למושך למלווה למחזר. ציון אשראי של 750 טוב; מעל 800 זה אפילו טוב יותר. ככל שהציון גבוה יותר, כך הסיכוי למימון מחדש טוב יותר.
- שלם את חוב כרטיס האשראי שלך; אפילו יותר טוב, אין לך! אם יש לך הלוואות לרכב, הלוואות לסטודנטים ו / או חובות כרטיסי אשראי, ואתה שילמת רק את המינימום, רוב הסיכויים שהמלווה יעבור למימון מחדש.
- וודאו שערך הבית שלכם תומך במימון מחדש. נכון לעכשיו, עם כל כך הרבה בתים "מתחת למים" מבחינת הערך שלהם - כלומר, המשכנתא הקיימת היא יותר מהבית אם נכון להיום שווה - המלווים הם מאוד ברורים. האם מחירי הדיור יעלו חזרה? האם הם ימשיכו לרדת? אף אחד לא יודע. מלווים אוהבים חיזוי. הם לא רוצים להלוות אם הם חושבים שהמימון מחדש יעלה להם כסף. נכון לעכשיו, המלווים בדרך כלל דורשים לפחות עשרים אחוז פחות. הימים של "אפס למטה" הסתיימו. יהיה עליכם לחפש קשה אחר מלווה שיקבל פחות מעשרים אחוז פחות. הם אולי שם בחוץ, אך לא קל למצוא אותם ועשויים להיות יקרים יותר.
- למה אתה רוצה לממן מחדש? אם מדובר בהוצאת כסף עבור שכר לימוד במכללה, חופשה, תשלום כרטיסי אשראי או כל דבר שאינו קשור לבית, יתכן שתתקשה אפילו יותר למחזר. אם זה להוריד את הריבית ולהתאים את תקופת המשכנתא (למשל, בין 30 ל -15 שנים או להיפך), השתמש באחד ממחשבוני המשכנתא הרבים שבקו כדי לבדוק אם המחזר הגיוני. ראה כמה חודשים ייקח לך להחזיר את עלויות הסגירה שלך ולראות אם המיץ שווה לסחוט.
