כיצד להעריך עלויות סגירה?

אז קבעתם את התקציב שלכם בקניית בית חדש. ערכת הערכה טובה כדי לראות אם אתה יכול להרשות לעצמך את ההפחתות החודשיות. החדשות הטובות הן כי - כן, אתה יכול להרשות לעצמך את התשלומים החודשיים והמקדמה אינה בעיה שכן כבר הקצאת את המזומנים בכדי לשלם את העלות. עם זאת, ברגע שאתה זוכה בהצעה עבור הבית שאתה רוצה לקנות, אתה מבין שיש עוד הוצאות שעומדות בפניך לפני שתוכל באמת לתבוע בעלות על הבית. הוצאות אלה מכסות את עלויות הסגירה. עלויות אלה למעשה כוללות עמלות וחיובים שונים, אשר בסיכומם יכולים להיות די הרבה. כדי לא להיתפס לא מוכנים להוצאות אלו, נסו לאמוד את עלויות הסגירה בקניית בית. להלן טיפים שיעזרו לך כיצד לעשות זאת:

1. דע בדיוק כיצד אתה הולך לשלם את המשכנתא שלך. אם אתה משתמש בתוכניות תשלום מסוימות כגון תשלום נקודות כדי להפחית את שיעור הריבית, נקודות תשלום אלה צריכות לקבוע את עלות הסגירה שלך. שים לב שלתשלום נקודות יש אחוז שווה ערך על סכום ההלוואה שלך, וכי לנקודות אלה יש סכום שווה שיש לשלם כחלק מעלות הסגירה.
2. הוציא את המחשבון שלך וסכם את כל שאר העמלות שנגרמו בעיבוד הלוואת המשכנתא שלך. עמלות אלה כוללות שירות מיסים (כנדרש בחוקי המדינה שלך), שירות הצפה, דמי עיבוד מסמכים והלוואות, דמי העברה או חיווט (למשלוח התשלומים שלך) ודמי עסקה מסוימים עבור הסוכן שלך.
3. העריך את עלות השמאות. חברת מימון שממנו אתה availing שלך הלוואה לדיור תחייב אותך עם עמלות אלה במועד הסגירה. דמי שמאות מתייחסים לעלויות שמביאה חברת המשכנתאות לביצוע שומות על הנכס לקביעת שוויו. חברות משכנתאות עושות זאת על מנת לוודא ששווי הנכס אותו אתם קונים גבוה מסכום ההלוואה עליו אתם מבקשים.
4. גלה את סכום דמי הביטוח שאתה אמור לשלם. סוכן הביטוח של המכירה הוא זה שיש לו גישה למידע זה. יש צורך בביטוח לפני שתוכל להשיג זכויות בבית על מנת להבטיח את הבעלות היחידה שלך על הנכס האמור. העמלות בגין שירות זה משולבות בעלות הסגירה.

   

5. ציין את כל העלויות הדרושות לבדיקת העין של הבית שאתה קונה. בדיקה היא דרישה שיש לעמוד בה לפני שתוכל לקנות בית. שוב, דמי בדיקה יתווספו לעלות הסגירה.
6. אל תיכשל בהכללת האגרות המשפטיות. עורכי דין הם צדדים הכרחיים בעסקי נדל"ן. הם עושים את שירותי הנוטריון וכן מבצעים אימות על חוקיות המכירה.
7. ביסס את האומדן שלך על עלויות הסגירה הרגילות. באופן כללי, את סך עלויות הסגירה ב מכירת הנדל"ן הוא בערך בין 3 ל -5 אחוזים מן הסכום הכולל של ההלוואה. לפיכך, אם אתה משתמש בהלוואה של 200 אלף דולר, סביר להניח שתשלם 6-10 אלף דולר כעלות סגירה מלאה.

אתה לא באמת יכול להגיד בדיוק כמה תוציא בעת רכישת בית בגלל החיובים הנוספים הרבים בצד. כדי להיות מוכנים באמת בעת הרכישה, זה יעזור מאוד אם תעריך את עלות הסגירה לפני שתתמודד עם סוכן הנדל"ן שלך.