כיצד לשכור דירה בשכירות משנה?

במילים פשוטות ביותר, שכירת משנה פירושה שתתן לאדם אחר להתגורר בדירתך השכורה עד שתוקף חוזה השכירות שלך יפוג, או לפרק זמן זמני (נניח, כאשר אתה נמצא בחו"ל או בעיר אחרת). השכרת משנה שונה משיתוף דירה. עם זאת נאמר, הנה כמה הנחיות חשובות שכדאי לזכור אם אתם מעוניינים לשכור את דירתכם במושכר משנה:

• דע את כללי השכרת המשנה באזור שלך. ישנם חוקי מדינה בנוגע להשכרת משנה; הצעד הראשון שלך הוא לברר מה הם חוקים אלה כדי להבטיח שאתה נמצא בבהירות. היכנס ל- propertydo.com כדי לברר את החוקים הבסיסיים להשכרת משנה במדינתך. באופן כללי, הצעד הראשון שלך צריך להיות לקבל אישור מהדייר שלך.
• הסדר את כל העניינים עם בעל הבית שלך. וודא שאתה מקבל הסכמה בכתב על פרטי השכרת המשנה שלך. לדוגמא, האם בעל הדירה שלך יגיד על מי ישכיר את דירתך בשכירות משנה. האם הוא יקבל את שכר הדירה מהמשכיר משנה, או שמא צריך לעבור את התשלום באמצעותך? האם אתה עומד להיות אחראי לתשלומי שכר הדירה שלא שולמו של המושכר שלך (באופן כללי, אתה תהיה). שוב, אך זה חוזר על עצמך, עליך לקבל עותק של הסכם זה בכתב.
• פרסם, פרסם, פרסם. מקום טוב לשהות בו הוא צורך בסיסי, ובמיוחד אם הדירה שלך נמצאת במיקום נגיש, בהחלט תהיה לך מבחר המועמדים שירצו להשאיר את דירתך בשכירות משנה. אבל אף אחד לא יחול אם אף אחד לא יודע שהדירה שלך עומדת להשכרה! המפתח כאן הוא פרסום יעיל של דירתך להשכרת משנה.

  מצד שני, עליכם להקפיד היכן אתם מפרסמים אם ברצונכם לקלוע לחסרי משנה מכובדים ואמינים. פרסם הודעות במקומות כגון במשרדך או בלוח המודעות של הכנסייה, או בעיתונים מכובדים.

  

• בצע בדיקת רקע לגבי חוכרי המשנה הפוטנציאליים שלך. זכור זאת: החבר הכי טוב שלך יכול להיות האדם הכי כיף שיש בסביבה, אבל זה לא אומר שהיא תהיה האדם הכי אמין שתוכל להשכיר אליו את הדירה שלך. סביר מאוד להניח שתיהיה אחראי לתשלומים ולנזקים של החסר משנה שלך, אז קח את הזמן לבדוק אם המושכר הפוטנציאלי שלך בדרך כלל אחראי להתחייבויותיה הכספיות. בדוק את דוח האשראי שלה, וגלה גם אם יש לה רשומות משטרה או פליליות קודמות או ממתינות. בקש המלצות מבעלי הבית הקודמים שלה, או מעמיתיה לעבודה או מהבוסים שלה. נסה לבדוק את sublet.com היכן תוכל לבצע בדיקות רקע כאלה תמורת תשלום.
• שקול לגבות תשלומים באמצעות כרטיסי אשראי. אם בעל הבית שלך הופך אותך לאחראי לגביית תשלומים ממשכירך המשנה, אתה יכול להקל על חייך על ידי קבלת תשלומי כרטיסי אשראי בלבד במקום תשלום באמצעות מזומנים או הפקדות בנקאיות. תשלומים בכרטיס אשראי הם מובטחים תשלומים אוטומטיים, ואתה לא תצטרך לעבור את הטרחה של גביית תשלומים פיזי או לשלם דמי עיבוד שק.
• כתוב הסכם בינך לבין גורם המשנה שלך. אם בעל הבית הפך אותך לאחראי לגביית תשלומים מהמשכיר שלך, זה הופך אותך למעשה ל"משכיר המשנה "בעצמך. יהיה עליך לנסח הסכם כתוב בינך לבין מחכיר המשנה שלך, בנוגע להיבטים כגון אופן התשלום, משך שהותה בדירתך, תנאי החכירה וכו '. אתה עשוי אפילו לבקש את החתימה המשותפת של השכיר., במקרה שהיא לא מסוגלת למלא את חובות התשלום שלה. וודא שההסכם שלך תקין מבחינה משפטית על ידי התייעצות עם עורך דין.

שכירת דירה משנה היא אלטרנטיבה מעשית מאוד פשוט להשאיר את דירתכם ללא דייר לפרקי זמן ארוכים. כמובן, וודא שאתה ממלא אחר ההנחיות הבאות להשכרת דירה אחרת, בכדי להגן על עצמך. בהצלחה!