כיצד למצוא אתר בנייה לבית החדש שלך?

הצעד הראשון בבניית בית חדש הוא למצוא פיסת אדמה שעליה לשים אותה. ישנן דרכים רבות למצוא אתר בנייה פוטנציאלי וגורמים רבים שיש לקחת בחשבון לאחר שמצאת אותו.

1. באיזו שכונה אתה רוצה לחיות? קח קצת זמן לנסוע בכמה אזורים שבהם אולי תרצה לחיות. אם אתם רואים מגרש ריק, רשמו הערות בדיוק היכן הוא ממוקם, מה אתם אוהבים בו ומה לא מוצא חן בעיניכם. אם הנכס מופיע עם מתווך, רשמו את שמם ומספר הטלפון שלו. שקול את המרחק שתצטרך לנסוע לעבודה, בין אם תצטרך להילחם בתנועה רבה ובין אם לא, אם הבית שתרצה לבנות ישתלב עם הבתים הקיימים. אם יש לך ילדים, תרצה גם לגלות באיזה רובע בית ספר נמצא המגרש. אם אתה מוצא שכונה שאתה אוהב, אך אינך רואה מגרשים זמינים, בדוק את רשימות העיתונים המקומיים והתקשר למתווכים באזור.
2. האם המגרש מפותח? הדבר הראשון שיש לקחת בחשבון הוא אם המגרש מפותח או לא מפותח. אדמות מפותחות יהיו מקום הרבה פחות יקר לשים בית. ברוב המקרים כבר קיימים רחובות, קווי גז, ביוב וחשמל. אתה רק צריך לחבר את הבית החדש שלך לצינורות הראשיים. החיסרון בכך הוא שרוב המגרשים המפותחים פותחו על ידי בונה, מה שאומר שרבים מהמגרשים כבר נמכרו ונבנו עליהם. אם לבכם מכוון לאווירה שקטה וכפרית, סביר להניח שתצטרכו לרכוש מגרש לא מפותח. פיסת אדמה לא מפותחת היא בדיוק מה שהיא נשמעת - אין דלק, ביוב או חשמל, אולי אין רחובות והאדמה עשויה להיסקר או לא. זה יכול להוסיף הוצאות רבות לעלות בניית הבית.
3. האם הטופוגרפיה של הקרקע מתאימה לתוכניות הבנייה שלך? אם ברצונכם לבנות בית עם מרתף צמוד והמגרש שאתם שוקלים הוא שטוח לחלוטין, זה ידרוש חפירות רבות בכדי להפוך את הקרקע למתאימה לסוג הבית שלכם. בנוסף, עד שתסיים להתאר את הארץ מחדש, היא עשויה להיראות לא במקום עם המבנים הקיימים. מצד שני, אם אתם מתכננים להקים חווה דו-מפלסית, יהיה הרבה יותר קל לבנות עליה מגרש שטוח מאשר מגרש משופע תלול.
4. חוקי ייעוד ומגבלות בנייה. ראשית, וודאו כי המגרש עליו תרצו לבנות מיועד לשימוש מגורים. שנית, בדקו מול ועדת הבנייה המקומית האם יש הגבלות על סוג הבית שתורשו לבנות או לא.

   

5. האם יש עלויות נוספות? אם אתה שוקל הרבה בפיתוח חדש, בדוק אם תידרש להצטרף לעמותת בעלי בתים (HOA) ואם כן, מה העמלה השנתית? עמותת בעלי בתים יכולה לספק שירותים רבים בשכונה ולשלם דמי אחזקה מסוימים, אך HOA עשוי גם להגביל את גובה הדשא שלכם לגדול, כיצד מתחזקים את החלק החיצוני של הבית שלכם, ואפילו איזה קישוטים לחג מקובלים. כמו כן, בדוק מהו שיעור הארנונה וכיצד הוא משתווה לשיעור המס של מגרשים אחרים שאתה עשוי לשקול.
6. מה התוכניות העתידיות לשכונה? אם אתה קונה הרבה מבונה, גלה אילו תוכניות הוא מצפה לשאר אדמותיו. אתה גם רוצה לברר ככל שתוכל על התוכניות העתידיות של האזור שמסביב. מה שהוא כיום פרבר מגורים מנומנם יכול להפוך למוקד פעילות רועש וסואן אם מישהו יחליט לבנות מגה-קניון ממש בהמשך הדרך.
7. כמה זה עולה? אם אתה מוצא יותר ממגרש אחד שעומד בכל הקריטריונים שלך, זה עשוי להסתכם באיזה מגרש מציע הכי הרבה במחיר הנמוך ביותר. כאשר אתה מסתכל על מחיר המגרש, בדוק בכמה מגרשים דומים נמכרו לפני כמה שנים, וכמה מגרש טיפוסי באותו אזור הוא כעת. הרבה שעולה יותר עכשיו, אבל מעריך בקצב מהיר יותר עשוי להיות השקעה טובה אם אתה חושב שתמכור את הבית שלך בשלב כלשהו.

לאחר שמצאת את האתר המושלם לבית החדש שלך, נסה לצאת ולפגוש כמה מהשכנים החדשים שלך. זה יקל על ההסתגלות לשכונה שלך הרבה יותר כשתעבור לבית החדש שלך.