כדי לברר מה אתה חייב על ביתך, פנה לחברת המשכנתאות שלך ובקש הצהרת שכר.
האם אתה מוכן לסחור זמן ומאמץ כדי לחסוך אלפי דולרים? בתשלום הממוצע סוכני נדל"ן לחייב כדי לעזור לך למכור את הבית שלך הוא 6% ממחיר הרכישה. זה יכול להיות הרבה כסף בנוסף לעלויות הכנה וסגירה אחרות. אם אתה מוכן להשקיע זמן באיסוף מידע, ללמוד כיצד לפרסם את הנכס שלך למכירה, ניהול בתים פתוחים וליווי מבקרים, תוכל למכור בית משלך ללא סוכן נדל"ן.
שלב 1
קבע את המספרים שאתה צריך לדעת מתי אתה רוצה למכור את הבית שלך. מכירת בית משלך הינה מיזם פיננסי ומשפטי. ארבעה מספרים יעזרו לך להעריך את הצד הפיננסי:
מה אתה חייב?
מה שווה הבית שלך?
בשביל מה אתה יכול למכור את הבית שלך?
לאילו עלויות סגירה אתה צריך לצפות?
כדי לברר מה אתה חייב על ביתך, פנה לחברת המשכנתאות שלך ובקש הצהרת שכר. סכום זה הוא המידע העדכני ביותר לגבי כמה אתה חייב על הבית שלך. המידע על תשלום המשכנתא החודשי שלך או הצהרת המשכנתא השנתית שלך יהיה קירוב קרוב לסכום החייב. במשרד רשומות המחוז שלך יהיה מידע על שיעבודים כלשהם על רכושך שיש לשלם לפני העברת השטר לקונה.
האינטרנט הוא עזרה נהדרת בקביעת שווי הבית שלך. עבור רוב הבתים בארה"ב, אתה יכול לעבור לנדל"ן של Yahoo ולהקליד את הכתובת שלך. תקבל תיאור קצר וערך משוער. Zillow מציע גם מחשבון אומדן ערך ביתי בחינם. ערכי הבית המוצעים מאתרים אלה הם מקורבים, אך הם נותנים לך נקודת התחלה מצוינת בקביעת מחיר מבוקש כאשר ברצונך למכור בית משלך.
מה שאתה יכול למכור עבורו את הבית שלך שונה במקצת מהערכות הערך. זכרו שהבית שלכם שווה את מה שמישהו מוכן לשלם עבורו. כשאתה מבין למה אתה יכול למכור את הבית שלך, עליך לדעת מה הופך בית לאטרקטיבי עבור קונים, מה מייאש קונה פוטנציאלי, מהם תנאי השוק הנוכחיים, ועליך להחליט כמה מהר אתה רוצה למכור את הבית שלך.
עלויות סגירה הן העמלות הסופיות הכרוכות בהעברת כותרת ביתך לקונה. ניתן לשאת ולתת על מי שמשלם עלויות אלה, אך עליכם לקבל מושג טוב לגבי מהן יהיו ולשקול מידע זה להחלטתכם לגבי מחיר המבוקש. על פי בנק rate.com, עלויות הסגירה הממוצעות הן בסביבות 2240 €, סך הכל כולל דמי המלווה, הכותרת וההסדר, אך אינם כוללים דמי הקלטה של המחוז או עלויות אחרות כגון ביטוח בעלי בתים, ארנונה, דמי אגודת בעלי בתים או תשלומי משכנתא יחסי.
שלב 2
הכינו את ביתכם למכירה. הדרישות העיקריות להכין את הבית שלך למכירה הן: נקי, לא עמוס ותקן. הקונים מקבלים את ההחלטה על סמך רשמים ראשונים. סוכני נדל"ן מדברים על פנייה לרסן - איך מרגיש הבית שלך כשמישהו נוסע ונכנס אליו. כך שהשקעה קטנה בגינון יכולה להשתלם במשיכת קונים.
כדי לרשום את ביתך למכירה, עליך לאסוף מידע בסיסי על גודל ותכונות.
נקי פירושו הכל - בתוך ומחוץ לבית. כדי להסיר את העומס בבית שלך, ייתכן שיהיה עליך להכניס כמה פריטים ליחידת אחסון כדי שהחדרים שלך ייראו פתוחים ומזמינים. עליכם להסיר פריטים קטנים משולחנות כמו תמונות וקישורים, ולשמור על דלפקים נקיים. אתה רוצה שהקונה הפוטנציאלי יוכל לראות את הדברים של משפחתם בבית, וקל להם יותר לעשות כאשר השטח לא עמוס בחומר שלך.
אלא אם כן אתה מתכנן למכור את הבית שלך כמתקן עליון, עליך לבצע את התיקון קודם. חוזים למכירת בתים מעניקים לקונה את הזכות לבדוק את הנכס, לכן אתם מקדימים את המשחק אם אתם מבצעים את הבדיקה תחילה ומבצעים את כל התיקונים הנדרשים. לפני שתושלם מכירה לביתכם, טופס גילוי מחייב מבחינה משפטית נחתם על ידי שני הצדדים. לכן, הבדיקה שלך צריכה לכלול את המצב הכללי ואת כל הפריטים הנדרשים על פי החוק הפדרלי והמדינה כדי לחשוף רשמית. שימו לב: אי הגילוי הוא המענה לתביעות משפטיות וענקי נזק.
שלב 3
למשוך קונים. תוכל להודיע לקונים פוטנציאליים שאתה מוכר את ביתך באמצעות שלטי פרסום מסווג מקומי, מפה לאוזן וחצר "למכירה על ידי הבעלים". אך רחוק משם הדרך היעילה ביותר לפרסם כי הבית שלך למכירה היא על ידי רישומו בשירות הרישום המרובה (MLS). תוכל לראות דוגמאות לבתים למכירה באזור מגוריך באתר Realtor.com. אתה יכול לרשום את הבית שלך למכירה בחינם באתרים כמו Freehomeownerlistings.com ו- craigslist.org.
כדי לרשום את ביתך למכירה, עליך לאסוף מידע בסיסי על גודל ותכונות. אתה צריך תמונות טובות של החלק החיצוני של הבית וכל חדר נקי ולא עמוס. עליכם לכתוב תיאור קצר באמצעות מילות מפתח שקונים אוהבים כמו: מטבח גורמה, דלפקי גרניט, בתי ספר יוצאי דופן, גינון מקצועי, ליד אגם או מסלול גולף, או מוכנים למעבר דירה. בפרטי הרישום, הוסף מידע על גדלי החדרים ותכונות פנים וחוץ. הדפיסו עותקים של הכתיבה הסופית בצבע והפכו אותם לזמינים לצד שלט החצר שלכם ולמסירתם למבקרים ולמשתתפי הבית הפתוח.
כאשר קונה פוטנציאלי מבקר בביתכם למכירה בתיאום מראש או בהשתתפות בבית פתוח, היו מוכנים. להרים ולנקות נקודתית את כל המשטחים. למרות שאתה גר שם יחד עם ילדיך וחיות המחמד שלך, הבית צריך להיראות ריק. אם אתה נשאר בבית במהלך הביקור, תן לקונים המון פרטיות להסתכל מסביב. ילדיכם וחיות המחמד שלכם צריכים להיות במקום אחר. אם יש לך זמן, הוסף כמה פרחים טריים או פוטפורי ריחני כדי ליצור אווירה נחמדה. אם אתם מארחים בית פתוח, דאגו שיהיה לכם גיליון כניסה ליצירת קשר מעקב, ונבון להסיר את חפצי הערך הקטנים שלכם מהעין.
שלב 4
סיים את מכירת הבית שלך. יתכן שיש הצעות והצעות נגד והרבה דיונים, אך כאשר הגיע הזמן לבצע את המכירה בפועל, הגיע הזמן גם לעסוק באנשי המקצוע. אתה זקוק לעורך דין כדי לבנות את מסמכי המכירה, עליך ליצור ולחתום במשותף על הסכמי גילוי, והמלווה של הקונה ירצה בחיפושי כותרות, הערכות, סקרים ואימותים. למרות שחסכתם דמי סוכני אלפי דולרים, הסגירה אינה הזמן לחסוך כסף. קיום אנשי מקצוע המעורבים בהכנת המסמך ובחתימתו מגן עליכם ועל הקונה.
