עליכם לדעת שווי שוק הוגן, חשיבות הערעור על ריסון, שיטות פרסום ועוד על מנת להצליח.
אם אתה מתכנן למכור את הבית שלך ייתכן שהתלבטת אם לנסות למכור אותו בעצמך או לא. ישנם אלפי אנשים בכל שנה שבוחרים למכור את בתיהם בעצמם. יש אנשים שעושים את זה כי יש להם ניסיון בתחום הנדל"ן ויכולים להתמודד עם העבודה, ואחרים עושים את זה כי זה הרבה יותר זול. אם אתה מוכר בית משלך, אז אתה לא צריך לשלם למתווך שיעשה את זה בשבילך.
אם אתה מוכר בית משלך, אז אתה לא צריך לשלם למתווך שיעשה את זה בשבילך.
כמובן שתגלו שמכירת הבית שלכם דורשת יותר עבודה מאשר רק הצבת שלט. עליכם לדעת שווי שוק הוגן, חשיבות הערעור על ריסון, שיטות פרסום ועוד על מנת להצליח. עם זאת, עם המידע הנכון תוכל למכור את ביתך בקלות תוך זמן קצר. אם אתה שוקל למכור את הבית בעצמך, המידע הבא יכול לעזור לך.
קבל את ההחלטה האולטימטיבית. לפני שתכניס מודעה לעיתון, עליך לוודא שאתה מוכן למכור את הבית שלך. האם אתה הולך להיות נגיש לכל הקונים הפוטנציאליים? האם אתה בטוח שאתה רושם אותו במחיר הוגן? האם אתה באמת חושב שאתה יכול להתמודד עם כל העבודה הכרוכה בכך? האם יש לך הערכה מוקדמת על מנת למנוע מאנשים להסתכל על הבית שלך אם הם לא יכולים לקנות? אם אתה לא מוכן לגמרי, אתה מסתכן לבזבז זמן עצום על פעימות לב ולא להצליח למכור את הבית שלך. לכן לפני שתנקוט בצעדים כלשהם, עליך לערוך מחקר כדי להיות משכיל ככל האפשר לגבי התהליך.
למד על שווי שוק. חשוב לתמחר את הבית בסוגר תחרותי. אם הבית שלך דומה לבתים אחרים (3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה וכו ') אך מחירו גבוה בהרבה משלם, יהיה לך קשה יותר למכור מכיוון שאנשים ירגישו שהם נקרעים. כמו כן, אם אתה מתמחר את הבית שלך נמוך מדי אתה עלול להפסיד הרבה כסף - קונים עשויים לזהות את הטעות שלך לפני שאתה עושה זאת. דרך טובה לקבוע שווי שוק הוגן היא להסתכל על סגנונות דומים של בתים באזור שלך ולמחיר את שלך בין 7460 € מעל לטווח זה או מתחת לו. תמחור זה מעט גבוה יותר יאפשר לאנשים לנהל משא ומתן מבלי שתפסיד כסף.
הגדר את הבית שלך בדיוק כמו שצריך. כשאתה מוכן למכור את הבית שלך אתה צריך שזה ייראה בדיוק כמו שצריך. זה אומר שהוא צריך להיות נקי יותר ממה שהיה אי פעם. אתה יכול לשפר את סיכויי ההצלחה שלך על ידי הסרת מהבית שלך את כל מה שאתה יודע שתשליך לאחר המעבר. זה יבהיר מיד מקום. לאחר מכן, עליך לאחסן פריטים מיותרים. משם, הפוך את הבית לחריף. נקה הכל מלמעלה למטה כי כולם יסתכלו על כל מה שיש בבית. זה כמובן אומר שאתה צריך לנקות גם את החוץ - ההופעות הראשונות הן קריטיות. שמור על כר הדשא וכיסוי הגינון הנוכחי.
פרסם. ישנן דרכים רבות לפרסם את הבית שלך. השיטה הברורה ביותר היא להכניס מודעה לעיתון. אל תשכח לשים שלט בחצר - אתה יכול לרכוש כרגע כאלה שנראים כמו שלטי נדל"ן. עליך להוסיף קופסה קטנה ליד השלט בו אנשים יכולים לנסוע ולקחת עלונים על הבית שלך. על ידי הכללת תמונות, מידע ומספר טלפון, תוכלו לפתות אנשים להתקשר על סמך מה שראו בעלון. ניתן גם לפרסם מודעות בעיתוני נדל"ן ועלוני האזור. העבירו גם עלונים בעבודה או לבני משפחה וחברים שבתורם יכולים להעביר אותם לאחרים.
להיות זמין. אם אתה הולך למכור את הבית שלך, אתה צריך להיות נגיש להפליא לאנשים. אם אינך זמין, אנשים לא יטרחו להציע הצעה על הבית שלך. אף אחד לא ימשיך להתקשר אליך רק כדי לקבל שוב ושוב משיבונים או לחוש שהתעלמות מהשיחות שלהם. אם תחליט למכור את הבית בעצמך, עליך לתת לאנשים דרכים רבות ליצור איתך קשר. כמה רעיונות טובים יהיו טלפון ביתי, טלפון סלולרי, כתובת דוא"ל, טלפון לעבודה ומספר פקס.
החשיבות של הערכה מוקדמת. יש סיכוי טוב שאנשים רבים יתקשרו אליכם לגבי הבית שלכם. אמנם אתה צריך לקוות למתקשרים המתעניינים, אולם הצגת הבית שלך בפני הרבה אנשים הולכת להיות זמן רב. זו הסיבה שאתה רוצה לוודא שאתה מציג את הבית שלך רק לאנשים שיכולים לשקול ברצינות את הרכישה. כתוצאה מכך, עליכם לקבוע מי רציני ומי סתם רוצה סיור. שקול לשאול קונים פוטנציאליים כמה שאלות לפני שתאפשר להם לראות את הבית. לרוב האנשים לא יהיה אכפת אם הם רציניים ברכישה. כמה שאלות טובות הן:
כמה זמן חיפשת בית?
מתי אתם מתכננים לקנות?
אושרה מראש על ידי חברת משכנתא, ואם כן על ידי מי?
כמה אושרתם?
אם לא אושרו לך, מדוע?
כמה בתים סיירתם?
האם יש לך צרכים / רצונות ספציפיים על מנת לקנות בית?
סוגיות משפטיות. מכירת בית פירושה ניירת. בדרך כלל מדובר בניירת שסוכן נדל"ן משלים. תרצה לוודא, לכל הפחות, שאתה עושה הכל כמו שצריך ושיש לך את כל הניירת הדרושה לליווי הליך מכירה חוקי. יתכן שתרצה להתייעץ עם עורך דין נדל"ן כדי להבטיח שהדברים יתנהלו בצורה חלקה.
