כדי לפתוח עסק עם דפדוף בתים, תצטרכו להחזיק קצת מזומנים וקצת ידע עסקי בסיסי.
כדי לפתוח עסק עם דפדוף בתים, תצטרכו להחזיק קצת מזומנים וקצת ידע עסקי בסיסי. כמה ידע עם תיקונים בבית יקדם אתכם ברווחים, במיוחד אם תוכלו לבצע תיקונים קלים בעצמכם. המפתח לדפדוף הבית הוא פשוט: קנו נמוך ומכרו גבוה - אך ישנם כמה צעדים שביניהם שיכולים לעזור לחדד את כישוריכם ולהגדיל את הרווח שלכם.
בקניית נכס מוזל, כגון ממכירת מס או עיקול, הבית יימכר "כמו שהוא". במקרים מסוימים לא יהיה מעט או שום דבר רע בזה, שמא תיקונים קוסמטיים קלים. עם זאת, במקרים מסוימים, התכונות הנסתרות של הבית יהיו האזור הזקוק ביותר לתיקון, כגון צנרת תת קרקעית, קירוי או תשתית.
הכנת נדל"ן
נכסי דיסקונט נרכשים בחיפזון, ללא נכסי נדל"ן מהבעלים. פירוש הדבר שלא הייתה בדיקת טרמיטים, או כל תחזוקה נדרשת אחרת שנעשתה על ידי הבעלים. הצו הראשון של העסק בעת רכישת נכס במכירה פומבית הוא ניהולו באמצעות בדיקה נמרצת.
בקניית נכס מוזל, כגון ממכירת מס או עיקול, הבית יימכר "כמו שהוא".
לאחר ביצוע המבנה והיסוד, התיקונים הקוסמטיים יבוצעו על מנת לחזק את ערך מכירת הבית מחדש. ריצוף חדש, החלפת אריחים מיושנים, גופי אמבטיה חדשים וצבע הם פרוצדורות סטנדרטיות הדרושות בכדי להביא את הבית למצב סחיר.
אם תוכלו לבצע כל אחד מעבודות התיקון בעצמכם, תחסכו אלפי עלויות הבנייה - אך יש לבצע את העבודה כהלכה ללא שגיאות או פגמים. בדוק עם הום דיפו המקומי שלך או קמעונאי דומה לגבי שיעורים בחינם כדי לחנך את לקוחותיהם לעבודות אריחים, התקנת קיר גבס, גינון ועוד. החנות סומכת על משתתפי הכיתה שיקנו את החומרים שלהם מהחנות, ולכן לא אמור להיות תשלום עבור חינוך הבנייה.
ברגע שהבית במצב מעולה, קבלו לעצמכם סוכן נדל"ן מכובד וקבעו את מחיר הבית מעט נמוך יותר מבתים דומים באזור. זה עשוי להביא לך הצעות נוספות ואולי אפילו להתחיל במלחמת הצעות מחיר. אם תוכל להציע סיוע בעלויות סגירה, העסקה הופכת למתוקה עוד יותר. עבור מרבית מוכרי הדירות שולי הרווח דלים, אך עבור מי שרכש במכירה פומבית יש לך מנוף פיננסי כלשהו להציע תמריצים למכירה מהירה. חמדנות לא תביא אותך לשום מקום. שוק הדיור הוא תחרותי מאוד, ותצטרך להציע לקונה הפוטנציאלי הצעה שקולה והגיונית לקבלת המכירה. אם הבית לא עבר תוך חצי שנה לשנה, ייתכן שתרצה לבחון אפשרות להשכרה לבעלות שתביא לך הכנסה מסוימת.
רעיונות אחרים שיכולים לעזור לכל עסק להצליח נלמדים בקורסים עסקיים מקוונים; לקחת אפילו אחד או שניים כאלה בשנה יכול לעזור לך להישאר תחרותיים ולא משנה באיזו מצב הכלכלה נמצאת.
