היפוך בתים הוא רכישת בית, ביצוע שיפוצים ושיפורים גדולים, ומכירתו תמורת פרמיה.
היפוך בתים הוא רכישת בית, ביצוע שיפוצים ושיפורים גדולים, ומכירתו תמורת פרמיה. מכיוון שהדבר בהחלט יעלה קצת כסף, יהיה עליכם לתקצב את הפעילויות שלכם, כך שתוכלו לצפות לתוספת הגון כשאתם מוכרים את הבית.
בחר את ההשקעה הנכונה. על מנת להפוך את הבית לדפדף, ראשית עליך לבחור את הנכס שתרצה להפוך. זכרו כי בקבלת החלטות לגבי ההשקעה שלכם, עליכם להעריך אם עלות הנכס והתחזוקה נמצאים באמצעיכם. במהלך תקופת ההערכה, עליכם גם לקבוע אם ההוצאות שתשלחו עדיין מתאימות למחיר המכירה המתוכנן שלכם. מכיוון שמחיר המכירה צריך להיות תחרותי מספיק כדי שאנשים יקנו, עליכם לוודא שתוכלו להרוויח טוב מהמכירה, בנוסף להוצאות שלכם.
התחל לתכנן. השיפוצים שתערכו במהלך הפיכת הבית חייבים להסתובב בחדרי הכסף. ראשית הוא חדר האמבטיה, מכיוון שבנדל"ן, זהו אחד או חלק מהאנשים החלק החשוב ביותר בבית. עליכם לוודא שהכל עובד כמו שצריך ושהחדר הרחצה מפתה את הלקוח. אזור נוסף שעליך לתקן הוא המטבח. זה חשוב במיוחד אם הלקוח שקונה את הבית מתעסק בבישול. צריך שיהיה להם מספיק מקום להתנייד בהם, ומספיק שטח לאחסון כלי מטבח ואוכל. אם אתה יכול להוסיף עוד ארונות המוצבים לאורך קירות המטבח כשטחי אחסון לחיסכון בחלל, זה עשוי להועיל.
מלבד השיפוצים שיש לבצע בתוך הבית, דבר חשוב נוסף הוא להפוך את החלק החיצוני ליצוגי. התחזוקה של החצר או הגן למשל תאפשר ללקוחות שלכם לראות את הבית באור טוב יותר. אם אתה מציג את מכלול הבית מבפנים כלפי חוץ באופן מפורש, יתכן שללקוח שלך לא תהיה שום סיבה שלא לקחת את הבית. כל מה שצריך זה ארגון קטן והפיכתו לנציג ככל האפשר. התהפכות הבית אמורה לגרום ללקוחות שלכם לחזות את עצמם חיים את שארית חייהם באותו בית, לבלות עם המשפחה והחברים או אולי אפילו לארח מסיבות.
לכן, מכירת בית במהירות היא המפתח לדפדוף מוצלח של הבית.
עשו את התקציב. הוסף את העלויות המשוערות שלך לשיפוץ הבית. ככלל אצבע, עליכם לתקצב הוצאות שהן פחות מההחזר על ההשקעה (ROI). לדוגמא, אתה מתכנן לקנות בית במחיר של 74600 € ואתה מקרין מחיר מכירה של 82100 €, ואז התקציב שלך לשיפוץ צריך להיות הרבה מתחת לסימון זה של 7460 €, כדי לגרום לך לרווח הגון.
דע את ציר הזמן שלך.עליות הבית הופכות ליקרות יותר ויותר ככל שעובר הזמן. הסיבה לכך היא שהחזרתם את הכסף שהרווחתם מלהעיף בית ולקנות בית אחר לאותה מטרה. בעלות על בית למשך יותר מפרק זמן מינימלי עשויה להיות כרוכה גם בהתחייבויות מס. לכן, מכירת בית במהירות היא המפתח לדפדוף מוצלח של הבית.
