אם ברצונך להשקיע בנדל"ן, ומחפש דרך לרכוש בית בפחות משווי שוק, אחת הדרכים בעלות נמוכה להתחיל לרכוש נכס היא רכישת נכס שעבוד ממשלתי.
בכל פעם בעלי הנדל"ן נכשל כדי לשלם מסי הנדל"ן חבים הממשלה בעיר, הממשלה רשאית במקום מה שנקרא שעבוד מס על רכושם. לאחר מכן הממשלה עורכת מכירה פומבית של כל נכסי שעבוד המס באזור נתון והמציע הגבוה ביותר זוכה להשתלט על הנכס, כל עוד הם לוקחים אחריות על תשלום מיסי הנדל"ן החבים.
גובה מיסים מקומי במחוז
פנה למשרד גובה המסים המקומי שלך במחוז כדי לברר היכן להשיג רשימה של נכסי שעבוד מס או מתי הם צופים בקיום המכירה הפומבית הבאה של נכסי שעבוד מס. לפעמים תוכל לגלות מידע זה באופן מקוון או במדור המסווג בעיתון המקומי שלך.
לכל ממשלת מחוז יש חוקים משלה בכל הנוגע להתמודדות על רכישת נכסי שעבוד. ייתכן שיהיה עליך להשתתף במכירה הפומבית באופן אישי בזמן ובמקום ספציפיים ולהיות מוכן לשלם במזומן או להניח צ'ק קופאית כפיקדון בתום לב על מנת להשתתף במכרז. בררו את הכללים מבעוד מועד כדי שתוכלו להיות מוכנים ולא לפספס הרבה מאוד.
קניית נכסי שעבוד ממשלתיים
לבעל הבית יש שנה מיום המכירה הפומבית להחזיר לך את המסים האחוריים, אחרת כותרת הבית תעבור לך. האטרקציה של הצעות מחיר וקנייה של נכסי שעבוד מס ממשלתיים היא שלעתים קרובות תוכלו להשיג בית על ידי תשלום הרבה פחות משווי השוק. עליכם להיות מוכנים לשחק משחק המתנה מכיוון שאינכם יכולים להשכיר את הבית, לפנות דיירים או לשפץ את הנכס בצורה כלשהי עד שיחלוף המועד האחרון למכרז.
רכישת נכס שעבוד מס ממשלתי היא בדרך כלל אטרקטיבית ביותר עבור ספקולנטים ומשקיעי נדל"ן, ולא עבור רוכשי דירה בפעם הראשונה מכיוון שלעתים קרובות אינך לוקח בעלות מיידית ובנכס. אתה גם צריך להיות מוכן ומסוגל להשקיע את הכסף שלך עד שנה עד שהתואר יעבור אליך, ועדיין לשמור על ההוצאות שלך במקום שאתה גר כרגע. רכישת נכסי שעבוד מס ממשלתיים, לעומת זאת, היא דרך לגיטימית להשיג רווח טוב יותר בעוד שנה מאשר חשבונות שוק המניות או המניות.
