למרות שרוב האנשים משתמשים במתווכים למשכנתאות שקוצצים הלוואות בבנקים, ייתכן שתגלה שתקבל שיעור טוב יותר באמצעות תוכניות פדרליות.
אחד הגורמים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון כשאתה קונה בית הוא מימון. לפני שאפילו פותחים את העיתון של יום ראשון כדי לראות רשימה של בתים פתוחים בעיר שלך, עליך להתייעץ עם מתווך משכנתאות כדי לראות מה אתה יכול להרשות לעצמך. אתה עלול להיות מופתע כמה אתה יכול להרשות לעצמך, או מצד שני, כמה אתה יכול להרשות לעצמך. שיעורי הריבית, הנקודות וחבילות המשכנתא משתנים מחברה לחברה. הנה הדרך הטובה ביותר להשוות שיעורים ומלווים.
דע את פרופיל האשראי, ההכנסה והחוב שלך. לפני שאתה מסתובב עם המלווים, מומלץ לדעת מהו ציון האשראי שלך ולהבין היטב את ההכנסה שלך ואת החוב שלך. אלה, יחד עם כמה גורמים אחרים, קובעים את יכולתך לקבל שיעור טוב בהלוואה. אם אתה מכיר את ציון האשראי שלך (אתה יכול להשיג ציון בחינם ב- Annualcreditreport), אתה תהיה מוכן יותר כשאתה מדבר עם מתווכי משכנתא. כל מתווך ינהל עבורכם את דוח האשראי שלו, אך הידע המוקדם תמיד מועיל ויבטיח לכם שלא יהיו הפתעות.
התחל עם הבנק שלך. התחל את חיפוש המלווים במשכנתאות במקום שבו אתה כבר עושה עסקים - הבנק שלך. שוחח עם מומחה למשכנתאות לקבלת שיעורים.
השתמש בדפים הצהובים. קניות למשכנתאות מסתכמות במשחק מספרים, לרוב. גם אם החבר הכי טוב שלך הוא מתווך משכנתא, אתה לא בהכרח תלך עם החברה שלו אם הצעת המחיר שלו לא תהיה הנמוכה ביותר. עדיין יש אלמנט של אמון ורמת נוחות שאתה צריך להיות עם המתווך שלך, עם זאת. עליכם להיות בטוחים כי ההלוואה תאושר על ידי הבנק וכי המתווך כנה לגבי יכולתו לבצע.
גוגל. לאינטרנט יש אחיזה מוצקה בשוק המשכנתאות. גוגל "השווה בין מלווים" ותגיע עם כמה חברות שמשוות תעריפים ובנקים. Lendingtree, Eloan ו- Bankrate הם רק כמה. למצות סוגים אלה של משאבי ריבית. היו מוכנים לשלל הודעות דוא"ל מחברות אלה מתי ואם יקבלו את הדוא"ל שלכם.
אלה, יחד עם כמה גורמים אחרים, קובעים את יכולתך לקבל שיעור טוב בהלוואה.
ARM או קבוע? דחף את מתווך המשכנתאות שלך כדי לתת לך הצעות מחיר לתעריפים קבועים ומתכווננים. אתה עלול להיות מופתע מההבדלים. שאל את אותן השאלות לכל מתווך (גם אם אתה יודע את התשובה) כדי לראות עד כמה המתווך מסביר לך אותן. קבל תחושה של איזה סוג הלוואה יתאים לך יותר על ידי שיחה עם כמה מתווכים.
חשוב מחוץ לקופסה: הלוואות לא קונבנציונליות. למרות שרוב האנשים משתמשים במתווכים למשכנתאות שקוצצים הלוואות בבנקים, ייתכן שתגלה שתקבל שיעור טוב יותר באמצעות תוכניות פדרליות. אם אתה זכאי לתוכנית רוכשי הדירות בפעם הראשונה, תוכל לקבל מימון פדרלי מיוחד באמצעות מינהל השיכון הפדרלי (FHA). באופן דומה, אם אתה זכאי לתוכנית עם הכנסה נמוכה, ייתכן שתקבל הלוואות מבוטחות פדרליות. בקר ב- FHA למידע על הלוואות מבוטחות פדרליות.
הלוואות לענייני ותיקים. אם אתה ותיק או בכוחות המזוינים אתה יכול להגיש בקשה להלוואת VA אם אתה זכאי (בדוק הלוואות VA לצורך דרישות). הלוואות VA אינן נושאות נקודות, ולכן הן עסקה אטרקטיבית ביותר עבור קונים הזכאים.
זכרו שמציאת הלוואה טובה דורשת המון מחקרים - אל תתפשרו על המתווך הראשון שתפגשו מכיוון שאולי אין להם את השיעור הטוב ביותר. זכור גם שהשיעורים יכולים להשתנות, אז ברגע שתמצא שער אטרקטיבי, נעל אותו.
