אם אתה בתהליך של רכישת בית או מימון מחדש של הלוואה, תרצה לבחון את המשכנתא בריבית מתכווננת.
אם אתה בתהליך של רכישת בית או מימון מחדש של הלוואה, תרצה לבחון את המשכנתא בריבית מתכווננת. הנה מה שאתה צריך לדעת על הלוואה מסוג זה וכיצד להשיג:
משכנתא בריבית מתכווננת: מהי? משכנתא מתכווננת הינה הלוואה בה הריבית משתנה מעת לעת על בסיס התנודות במדד. כל ה- ARM משויכים לאינדקסים. בדרך כלל הם מציעים תעריף קבוע לתקופה של שלוש עד חמש שנים. לאחר הקדנציה, התעריפים כפופים לשינויים בשוק. מתכווננים בנויים בדרך כלל בצורה "3" או "5", כלומר יש לך שיעור נמוך יותר בשנים הראשונות ואז הריבית יכולה להתאים כל שנה לאחר מכן בהתאם למדדי השוק.
יתרונות. כפי שהם מטבעות, ARMs הם בחירה מצוינת עבור לווים שחושבים שההכנסה החודשית שלהם תגדל ואלה שיכולים להשתמש בתזרים המזומנים הנוסף בזמן המיידי. שיעורי הריבית לרוב נמוכים יותר ממשכנתא קבועה. במקרים מסוימים שיעורי הירידה יתקיימו במהלך חוזה השכירות שלך. אם זה המקרה, התמזל מזלכם מבלי שתצטרכו למחזר מחדש.
חסרונות. ARM, בניגוד למשכנתאות קבועות, כפוף לגורמי המדד אליו הם צמודים. אם אתם מתכננים לגור בבית שרכשתם יותר מחמש שנים, ARM לא יכול להיות הדרך ללכת. משכנתאות קבועות מציגות ללווה לוח עלויות צפוי למשך ההלוואה. לעומת זאת, הלוואות בריבית מתכווננת יכולות להשתנות ומושפעות ישירות מערכי השוק והמגמות; אם שיעורי העלייה במהלך חיי ההלוואה שלך, תחווה עלייה בתשלומי הריבית החודשיים באמצעות ה- ARM.
"3." משכנתא זו פירושה שתנעלו בשיעור למשך 3 שנים, וכל שנה לאחר מכן אתם עשויים לחוות שינוי בשיעור. זו יכולה להיות עלייה או ירידה. אתה יכול לבחור למחזר מחדש לפני שלוש השנים, או לחלופין לבחור בשיעור התעריפים.
שיעורי הריבית לרוב נמוכים יותר ממשכנתא קבועה.
"5." משכנתא זו תנעל את הריבית למשך 5 שנים, ובשנה שלאחריה אחוז הריבית יכול לעלות. כמו 3, ההלוואה כפופה לשינויים במדד אחרי 5 כי ה לשנה. אנשים בגילאי 5 נוטים לממן מחדש במהלך השנים הראשונות כדי לקבל הלוואה אטרקטיבית יותר לפני שחמש השנים שלהם מסתיימות. התעריף על 5 שנים יהיה בדרך כלל גבוה משלוש.
איך להשיג תעריף. קנו במלווים שונים וחקרו את שיעורים. שאל לגבי תוכניות 3 ו -5 שלהם. גש לכמה מתווכי משכנתאות והחליט על שיעור שאתה אוהב. ודא שאתה אוהב את המלווה ולא רק את המספר. עליכם להיות בטוחים ביכולתו לייצר את המחויבות כשדחיפה באה לדחוף (כלומר, השיעור שציטט צריך להיות זה שתקבלו).
ממלאים, נועלים וחותמים. המלווה ידרוש ממך למלא סדרת ניירות. לאחר ההלוואה, היא נעולה, תעבור לחיתום ותעבור. ברגע ש"ננעלים ", המלווה שלכם יספק לכם מידע בנוגע למשכנתא. אם אתה סוגר בית, התשלומים שלך יתחילו לאחר הסגירה. אם אתה מממן מחדש, הם יתרחשו כפי שהוא מוגדר בהלוואה. שאל את המתווך שלך לגבי פרטי ההלוואה, הסכום החודשי לתשלום, עמלות מאוחרות, ואם יש קנסות לתשלום מראש.
כעת כל שעליכם לעשות הוא לשלם את התשלומים החודשיים בזמן! בהצלחה.
