כמו משכנתא רגילה, גם הלוואת הון ביתית מגיעה לרוב בשיעור גבוה יותר מאשר קו אשראי ביתי (HELOC).
הדרך מספר אחת להשיג את התעריף הטוב ביותר לכל דבר היא לקבל אשראי מצוין. אשראי מצוין מורכב מכמה דברים.
היסטוריית תשלומים
אורך היסטוריית האשראי
סכום החוב העומד לרשות האשראי הכולל
סכום החוב העומד לרווחה
אלה לא השיקולים היחידים בהם חברות אשראי משתמשות, אך הם אולי הברורים והקלים ביותר לשיפור.
עם זאת, אם אתה כבר יודע את ציון האשראי שלך, אז מה שאתה באמת מנסה לגלות הוא איך להשיג את התעריף הטוב ביותר עבור ציון האשראי שלך.
לקנות!
לקנות!!
לקנות!!!
סגירת עלויות ביצוע
אם אתה לא עושה קניות, לעולם לא תגלה מה אחרים מציעים. לפעמים מה שנראה מובן מאליו הכי טוב לא. חלק מהמלווים יעניקו לך שיעור נמוך מעט יותר, אך יגבו ממך יותר עבור עמלות ועלויות סגירה מה שהופך את ההחזר הכולל של ההלוואה והריבית גבוה יותר. אז תעשו את המתמטיקה.
כמו משכנתא רגילה, גם הלוואת הון ביתית מגיעה לרוב בשיעור גבוה יותר מאשר קו אשראי ביתי (HELOC). זה דומה להבדל בין משכנתא קבועה למשכנתא בריבית מתכווננת (ARM). בדרך כלל המשכנתא בריבית קבועה מעט גבוהה יותר בהתחלה, אך ה- ARM יכול לעיתים קרובות להיות גבוה יותר לאחר מספר שנים. ריבית HELOC היא בדרך כלל ריבית פריים בתוספת כמה נקודות אחוז. זה ישתנה מחודש לחודש, לפעמים אפילו ישתנה יותר מפעם אחת בחודש! בדרך כלל יש בהלוואת הון עצמי שיעור קבוע למשך תקופת ההלוואה. כרגיל בעניינים פיננסיים, יש תמיד שינויים.
הציע הלוואות הון עצמי
וכמעט כל המלווים הראשונים למשכנתאות יציעו הלוואות הון עצמי.
בעת מציאת המלווה, היית מוגבל למלווים מקומיים למדי. בימינו, באמצעות האינטרנט תוכלו למצוא כל מיני מלווים באופן מקוון - בנוסף לבנקים המקומיים, לאיגודי האשראי ולחברות המשכנתאות. אז קנו מסביב! מלווים שלא נוהגים לבצע הלוואות משכנתא ראשונות לפעמים יעשו הלוואות משכנתא שנייה. וכמעט כל המלווים הראשונים למשכנתאות יציעו הלוואות הון עצמי.
מפתח נוסף הוא שהחוב הכולל בביתכם, הראשון והשני יחד, יהיה פחות משווי הערכה של ביתכם. אם החוב הכולל שלך עולה על הערך המוערך שלך, אתה כמעט יכול להבטיח שיהיה לך ריבית גבוהה יותר. כמובן שלפעמים ניתן למצוא הלוואות מסוג זה המוצעות בכל מקום ולפעמים אינך יכול למצוא הלוואות מסוג זה כלל! בלי קשר, עדיף שהחוב הכולל שלך יהיה פחות משווי הבית שלך.
אז לסיכום, הדרך הטובה ביותר להשיג את שיעור ההון העצמי הטוב ביותר היא:
שיהיה לך אשראי מצוין.
לסיר בחנויות!
מכיוון שאיננו יכולים לשנות את ציוני האשראי שלנו בן לילה, עשה את שיעורי הבית שלך. בדקו בנקים, איגודי אשראי, חברות משכנתאות ומלווים מקוונים. ובינתיים, למדו מה עליכם לעשות באופן אישי בכדי לשפר את ציון האשראי שלכם. כמעט לכולם, גם לבעלי ניקוד אשראי ממש טוב, יש מקום לשיפור.
