איך לקנות הלוואה?

אתה מוכן להיות בעל בית, אבל תצטרך לממן את החלום שלך. זו יכולה להיות העסקה החשובה בחייכם. מאיפה מתחילים, אילו שאלות כדאי לשאול?

התחל במציאת המימון. זה אולי נראה כמו לשים את העגלה לפני הסוס, אך ישנם יתרונות ברורים בכך שהמימון שלך נמצא במקום. בכך שאתה מאושר מראש אתה:

• חסוך זמן על ידי התבוננות רק בבתים שאתה יכול להרשות לעצמך.
• תוכלו להימנע מחרדה של הרגע האחרון ולתהות אם תוכלו להעפיל לבית הרצוי לכם.
• זמן הסגירה יהיה קצר יותר.

מציעים הלוואות לבית

תוכל ליצור קשר עם כל אחד ממקורות רבים. בנקים מסחריים, מוסדות חיסכון והלוואות, איגודי אשראי וחברות משכנתאות מציעים הלוואות לבית. ברוקר משכנתא מאפשר לך אפשרויות רבות ותוכניות הלוואה לשקול, אפילו תוכניות ממשלתיות. עם כל אחד מהמקורות הללו, יש שאלות שיהיה עליך לענות עליהן. השאלה והתשובה הראשונה הם בשבילך.

1. כמה מקדמה תשלם? 100% מימון עדיין זמין, אך הסכום שתצטרך ללוות יקבע אם תצטרך לשלם ביטוח משכנתא אישי (PMI), אשר כלול בתשלום שלך. (ככל שסכום ההלוואה גדול יותר, כך גדל הסיכוי שתזדקק ל- PMI.) זה יכול להגדיל את גודל התשלום החודשי שלך באופן משמעותי. גודל המקדמה שלך קובע גם את גודל ההלוואה. ככל שסכום ההלוואה קטן יותר, כך יהיו אפשרויות בחירה רבות יותר ותוכלו להוריד את הריבית.
2. כמה זמן תקופת הנעילה תהיה? תקופת הנעילה היא הזמן בו הריבית או מספר הנקודות שתשלמו יישארו בתוקף.
3. שאל על כל העלויות הכרוכות במה שהם מכסים. קחו בחשבון את עלות ההלוואה לטווח הארוך, ולא רק את התשלום החודשי. גלה מה העלויות והעמלות שתשלם ומה כל אחד מכסה. עליך לקבל הערכה בתום לב המתארת עלויות אלה. ידיעת התשלום החודשי והריבית אינה מספיקה.
4. שאלו גם לגבי אותו סכום הלוואה תוך שימוש בתקופת תשלום שונה. אתה יכול לחסוך עשרות, אולי אפילו מאות אלפי דולרים בריבית ששולמה! איך? משכנתא עם תקופת פירעון ארוכה (30 או אפילו 40 שנה) יכולה לתת לכם תשלומים חודשיים קטנים יותר, ולהציב בית יקר יותר בהישג יד. עם זאת, סכום קטן יותר יוחל על קרן ההלוואה שלך מדי חודש. זה יכול להגדיל את עלויות הריבית הכוללות לאורך חיי ההלוואה.

   לא מצליחים להתמודד עם התשלומים הגבוהים יותר של תקופת הלוואה ל -15 או 25 שנה? על ידי ביצוע תשלום נוסף אחד בלבד בשנה, תוכלו להוריד שנים מחוץ לתקופת ההלוואה ולחסוך עשרות אלפי דולרים בריבית. כל שעליך לעשות הוא לחלק את התשלום החודשי שלך ב- 12 ולהוסיף סכום זה לכל תשלום חודשי. זה יכול לקחת שנים מחוץ לתקופת ההלוואה שלך ולחסוך לך אלפי דולרים בריבית ששולמה.

5. האם יש קנסות על תשלום מראש? תסתכל קדימה. ישנן מספר סיבות כלשהן שתרצה למחזר את ביתך בעתיד. הסכם ההלוואה שלך עשוי להגביל את האפשרויות שלך בתחום זה אם כלול סעיף תשלום מראש בחוזה.
6. כמה זמן ייקח לסגור את ההלוואה? זה, יחד עם מכתב אישור מראש, יכול להיות נקודת משא ומתן שתוכל להשתמש בה עם המוכר.