אם אתה קונה בית שנמצא בו למטרות רווח והון עצמי, אז נכס למכירה קצרה הוא מה שאתה צריך.
יש אמירת טבעית לאמרה "כשדלת נסגרת, נפתח חלון." אם אתה קונה בית שנמצא בו למטרות רווח והון עצמי, אז נכס למכירה קצרה הוא מה שאתה צריך. אם אתה רוצה לקנות בית שעשוי ליפול בעיקול בגלל מצוקה קשה, חשוב על זה הזדמנות לעבוד עם חברת נדל"ן שתוכל לעזור לך להשיג את מה שמתאים לה מבחינת מחיר הקנייה. אל תמהר לתוכו רק בגלל שאתה רואה שהוא ממוקם על דרך ללא מוצא. רק תהיה מוכן מכיוון שמדובר במכירה קצרה שעשויה להימשך שבועות וחודשים עם כל הצעות המחיר, הבדיקה והניירת.
חלקם עשויים לפברק ולהמציא בפניכם תעודה כי סיימו הכשרה של REO.
כאשר המטרה שלך היא לקנות בית במכירה קצרה לרווח טוב יותר והון עצמי מיידי, כדאי לך להכיר מחדש את התהליך ממש כאן!
עבוד עם מומחה REO. בסדר הנה מה שאתה צריך לדעת על סוכני נדל"ן. חלקם עשויים לפברק ולהמציא בפניכם תעודה כי סיימו הכשרה של REO. הכשרה אינה מתורגמת להיות מומחה. כך תוכל לוודא שהוא מומחה אמיתי ב- REO:
הוא ביצע בהצלחה מינימום 100 עיקולים או בתים למכירה קצרה. כל מספר פחות מזה הוא מזויף.
הוא רשום בסוכנות HUD המקומית או בשיכון ופיתוח עירוני. ישנם גם סוכנים הרשומים בבנקים המקומיים. זה עניין גדול כי לא כל סוכן נדל"ן נכנס לרשימה.
וודאו שיש לכם את הכספים לכך. תשלום עבור שווי הבית גם בהצעת המחיר הנמוכה ביותר אינו כל מה שיש בו. יש גם אגרות ליום דמי עיקול אשר יצטרכו להסדיר. עם זאת, זה לטובתך שיש משהו נוסף בחשבון הבנק שלך כדי להפוך את המכירה לרשמית ומלאה.
קבל את ההצעות על הנכס. ברגע שיש לך מומחה REO שעובד עבורך והוא הצליח לאבטח רשימת נכסים לבחירה, מה שאתה צריך לברר בשלב הבא הוא האם יש הצעות על הנכס וכמה הצעות אלה הן מהנמוכות ביותר ל הגבוה ביותר; ממחירו המקורי למחירו המוזל. בצד ההפוך, יתכן שלא יהיו הצעות מחיר כלל. לפני שאתה בכלל מופיע כדי להסתכל על הנכס, עליך לדעת את המספרים שנמצאים כרגע על השולחן.
הגש הצעת מחיר נמוכה. הנה טיפ עסיסי. אם אתה מגלה שבית אוסף אבק כבר חודשים מבלי שמישהו יקלע את זה, זו ההזדמנות שלך להכות ולהציע הצעת מחיר נמוכה. סביר להניח שהבית במחיר מופקע, ולכן התגובה הפושרת.
ברגע שאתה זוכה בהצעה, מצא מייד מפקח בית. כמו באמת עכשיו ברגע שאתה זוכה בהצעה. מפקח הבית יודיע לך על מצבו האמיתי של הבית בו זכית זה עתה על ידי הצעת מחיר לשאר. אתה חושב שהבנק יידע אותך אם יש נגע טרמיטים מאסיבי בבית שזה עתה טענת? לא. אז חובתך לברר כדי שתוכל לחזור בתוך תקופת שבעת הימים כדי לקבל את כספך בחזרה. אזהרה: למרות משיכה או גיבוי בזמן, ייקח כמה חודשים להחזיר את כספך בגלל אותו תהליך שיחול הבנק על שחרור כספיך.
אל תחרוג מתקופת העיקול. דמי המזומן ודמי העיקול יהיו מדהימים אם תחזיק מעמד בחתימת חוזה. בכל מקום שבין 75 אירו ל -110 אירו ליום יחויב בך אם אתה יושב על החוזה.
לבסוף, שמור על העסקה מקצועית בכל עת. זה כולל לא לפנות ישירות לבעל הבית שאתה מביט בו כדי "לתקן דברים או ליזום עסקת גלימה ופגיון." אם אתה נותן את כספך לבעל הבית, שהוא גם המוכר, וגם הוא זקוק למזומן, ובכן, היה מוכן להידרדר בהמשך הדרך.
