איך לקנות נכס בחו"ל?

בדיוק חזרת משבוע רומנטי בפריז וכבר אתה חושב מתי תוכל לחזור לגן העדן החדש שלך. הרעיון לרכוש דירה בפינה של עיר אירופאית זו רק הולך ומפתה ככל שאתה מבלה יותר זמן במדינות - "העולם האמיתי". רכישת נכס בחו"ל יכולה להיות מיזם מרתק, אולם לפני שתתן לרגשות שלך לשלוט בארנק שלך, שקול כמה דברים.

1. למה לקנות? אנשים מבצעים רכישות נדל"ן בעיקר משתי סיבות, אך לרוב, שילוב בין השניים. אנשים קונים להשקעה / ערך מכירה חוזר (תמורה כספית), ואנשים מבצעים רכישות להנאה / ערך מחיה (שיקול רגשי). האם תשכיר את מקומך במשרה מלאה? משרה חלקית? האם תרצה להשאיר אותו ריק לביקורים מדורגים? החליטו מה המוטיבציה שלכם לרכישה - להרוויח כסף בהשקעה או לתת ערך מוסף לאיכות / הנאה שתפיקו מתוך מגורים או ביקורים בנכס? סביר להניח שהתשובה תהיה גם וגם, אך בדקו איזו מוטיבציה חזקה יותר. זה יעזור לך בחיפוש אחר רכוש מושלם.
2. השקעה: מיקום. אם אתם מעוניינים לרכוש נכס בחו"ל מנקודת מבט השקעה בהחלט, עליכם לשקול את מיקום הנכס. אם זה באזור של עיר, עיירה או סביבה כפרית שאינו טוב למכירה חוזרת (גורמים כלכליים ירודים, שיעור פשיעה גבוה וכו '), ייתכן שלא תהיה השקעה טובה - גם אם באופן אישי לא אכפת לך לחיות שם. אם, מצד שני, אתה מוצא נכס שעשוי להיות חסר חלק מהאלמנטים שאתה רוצה אבל הוא במיקום מעולה, זהו רעיון טוב כדי לשמור אותו פועל. עליכם תמיד לשקול מה ירצו הקונים הפוטנציאליים בבואם להחליט על נכס. זכור, אתה יכול לשנות את האסתטיקה של הנכס, אך לעולם לא תשנה את מיקום הנכס.
3. בית נופש: מיקום. המיקום אינו מהיר עבור אנשים המחפשים בית נופש. אם אתם הולכים לבזבז את כספכם שהרווחתם קשה על נכס שנמצא במרחק של אוקיינוסים, עליכם לוודא שכשיהיה לכם זמן ליהנות מהרכישה, אינכם מוציאים אותו ברצון שהדירה שלכם תסתיים ב"ווילה "הבאה. חרטת הקונה יכולה להיות גרועה עוד יותר ברכישת בית שנייה, לכן וודאו שאתם מאוהבים לא רק בנכס אלא במקום בו הוא ממוקם.
4. השקעה: גודל והקמה. אם אתה מעוניין לשווק את הרכישה שלך להשכרה (בזמן שאתה גר במדינת מגוריך), תרצה לוודא שהיחידה תפנה לשוכרים פוטנציאליים. דירות ובתים עם מערכים "פאנקיים" עשויים להיות מושכים אותך מכיוון שיש להם "אופי", אולם הם עשויים להיות פשוט "מוזרים" או "מוזרים" לשוכרים פוטנציאליים. כתוצאה מכך, היחידה עשויה להיות קשה להשכרה.
5. בית נופש: גודל והקמה. אם אתה קונה נכס בחו"ל, סביר להניח שתרצה שיהיה מספיק מקום לחברים ולמשפחה לשהות איתך. ודא שהרכישה שלך מתאימה לצרכים שלך בזמן הנוכחי, אך אל תתעלם מהאפשרויות שהעתיד מביא. אם אתה מתכנן להביא נכד בקרוב, או אם אתה בדרך כלל נוסע עם קבוצת חברים מסוימת, זה יכול להיות רעיון טוב לקנות מקום גדול יותר ממה שאתה יכול לשקול בדרך כלל. אם זה בתקציב, קבלת חדר אירוח נוסף או מערך ידידותי לבידור הם נכסים טובים - זה יעודד את החברים והמשפחה שלך לבזבז את הכסף על נסיעה לבוא לבקר בנתח גן העדן שלך. בצד השני של המטבע, אל תקנו יתר על המידה - הבית השני שלכם צריך להיות מהנה ולא קוץ בצד שלכם.

   

6. מנהל נכס. אם אתה מבלה פחות משלושים אחוז מהזמן בבית השני שלך, עליך לשקול ברצינות שכירת מנהל נכס. זה כמעט חובה בהתחשב בבעיות הפוטנציאליות שיש לך כמשכיר / בעלים נעדר במדינה זרה. מנהל יהיה שימושי ממגוון סיבות המוגדרות בחוזה שלו, החל מגביית שכר דירה מדיירים ועד ביצוע עבודות משונות ועד ליידע אתכם, הבעלים, על בעיות שצריכות לדאוג יותר.
7. חוקיות. צרו קשר עם עורך דין נדל"ן באזור העולם בו אתם מחפשים לרכוש. החוקים משתנים לפי מדינה ואזור. דע את החוק לפני שאפילו חושב על הצבת מקום.
8. שפה. אם אינך שולט בשפה בה נמצא הנכס, קבל מתרגם. עליכם לדעת בדיוק מה קורה עם הרכישה וכל הנושא סביב העסקה.
9. ביטוח. שוחח עם הספק הנוכחי שלך ושאל לגבי נושאי ביטוח שעלולים לנבוע מהבעלות על נכס בחו"ל. יתכן שתזדקק לביטוח מיוחד או שתצטרך ליצור קשר עם סוכן במדינה בה אתה רוכש.
10. משאיל. המרכיב האחרון (והחשוב ביותר) בתהליך הוא קבלת הכסף לרכישה. אלא אם כן אתה מממן 100% מהמחיר, תזדקק למשכנתא או למימון כלשהו. על מנת לקבל משכנתא קונבנציונאלית לבית שני במדינה זרה, יהיה עליכם לגשת לחטיבת ההלוואות הבינלאומית של מוסד פיננסי מוביל לתעריפים. יתכן שתצטרך לבדוק כמה חברות לפני שתמצא תוכנית שמתאימה לך. השגת הלוואה לבית שני יכולה להיות אתגר מספיק באירופה, שלא לדבר על מדינה זרה.

לקנות בית שני זה מרגש לקנות בית שני במדינה זרה יכול להיות מלהיב... ומאיים. תהליך הרכישה לא צריך להיות מאיים אם אתה מחשיב את הגורמים לעיל. זכור לקחת בחשבון את סכום הכסף שתוציא על מנת לבקר את חברת התעופה השנייה שלך, עלויות הובלה וכל שאר ההוצאות הנוספות שיש לקחת בחשבון. המטרה של רכישת בית שנייה צריכה להיות להעשיר את חייך, ולא לגרום ללחץ כלכלי.