הידיעה האם נכס שאתה מתכנן לקנות קשור לשעבוד מכונאי יכול לעזור לך להימנע מבעיות עתידיות.
אם אתם מתכננים לקנות בית או רכוש, אחד הדברים הראשונים שאתה צריך לבדוק הוא את קיומו של שעבודי מכונאי מצטיינים מצורפים אל תואר הרכוש. קבלנים רבים, נותני שירותים וספקים מגישים תביעת שעבוד של מכונאי כנגד כותרת הבית או הנכס בגין אי תשלום עבודות שנעשו עבור או על הנכס. אם אינך בודק שיעבודים מכניים עבור הנכס אליו אתה מסתכל, אתה עלול להיתקל בבעיות, כגון עיקול נכסים, תשלום כפול או מוניטין שלילי המוטל על הכותרת. מאמר זה יעזור לכם לבדוק שיעבודים של מכונאים על נכסים שאתם מתכננים לקנות.
מאחר שהגשת שעבוד מכונאי על רכוש כרוכה בעסקאות ציבוריות ומשפטיות, הרישומים של עסקאות כאלה נגישים מהתיעוד הציבורי. לבית המשפט בדרך כלל יש רישומים של כל שעבוד מכונאי המוגש כנגד נכסים. גש לבית המשפט ואז שאל על הנכס שאתה שוקל.
חוקי מדינה רלוונטיים
בדוק את חוקי המדינה הרלוונטיים, במיוחד אם הנכס שאתה שוקל אינו מחוץ למדינה. ייתכן שהחוקים במדינתך אינם חלים על הנכס מחוץ למדינה שאתה מתכנן לקנות. לעולם אל תניח שהנכס במדינה אחרת כפוף לאותם חוקים כמו אלה השולטים במדינתך. לכל מדינה יש חוקים משלה.
בדוק אם כן שיעבודים של מכונאים על רכושך לפני שתוציא את פנקס השיקים שלך.
דרך נוספת לבדוק שיעבודים היא לגרום לחברת כותרות לבצע את הבדיקה עבורכם. חברותכותרות עוקבות לעיתים קרובות אחר כותרות נדל"ן, כולל שיעבודים המצורפים אליהם. חברת הכותרת יכולה לבצע עבודת חקירה עבורכם במחיר הוגן. עדיף לבזבז על בדיקת רקע על נכס הלקוחות הפוטנציאלי שלך מאשר לבלות לילות ללא שינה ולחשוב כיצד למנוע את עיקול הנכס שלך.
אם בנכס שאתה מתכוון לקנות מצורף שעבוד מכונאי, אתה יכול לנסות לקבוע את תוקף התביעה. לעתים קרובות, שעבוד הופך לפסול מכיוון שאחד או שניים מהצדדים המעורבים לא עמדו בדרישות (ככל הנראה ניירת) בזמן המותר. עם זאת, אלא אם כן יש לך רקע במשפטים, עדיין יהיה זהיר לקבוע את תוקפו של העיקול רק כצעד הכנה להזמנת עורך דין.
אתה יכול גם להזמין עורך דין. שעבודים בבית משפט - מכונאות שלא הוחרגו - יש בשפע זיכרונות משפטיים שעשויים להישמע לכם יוונית, ועורכי דין מדברים על זה. העסקת עורך דין יכולה גם לעזור לכם להימנע מפרשנות שגויה של מסמכי בית משפט בעצמכם. לדוגמה, אתה יכול לפרש לא נכון את תוקפו או את תקפותו של שעבוד קיים על הנכס, ועל סמך פרשנות שגויה זו תוכל לשכור קבלן שיבצע עבודות נוספות בנכס. התוצאה עלולה להיות קטסטרופלית ויקרה. אז התגייסו לשירות של מישהו שמדבר חוקי.
הידיעה האם נכס שאתה מתכנן לקנות קשור לשעבוד מכונאי יכול לעזור לך להימנע מבעיות עתידיות. ככל הנראה אינך מעוניין שעוקל את הנכס שזה עתה נקנה מכיוון שאינך יכול לשלם את העיקול. סביר להניח שלא תאהב לשלם שוב עבור אותה עבודה שבוצעה על ידי קבלן ראשי שלא שילם לקבלן משנה או לספק. אתה גם לא יאהב את הרעיון של הנכס שלך יש ערך נמוך יותר בכל פעם שאתה צריך להשתמש בו למשכנתא, מימון מחדש או מכירה חוזרת. בדוק אם כן שיעבודים של מכונאים על רכושך לפני שתוציא את פנקס השיקים שלך.
