למתווך משכנתאות תהיה גישה למספר תוכניות הלוואות בהן תוכלו לבחור.
אז החלטתם לרכוש בית ומחפשים חבילת הלוואת דירה שמתאימה לצרכים שלכם. לפני שתתחיל, הצעד הראשון קניית בית הוא משכנתא מיון מוקדם, או מקבל תמונת מצב מהירה של המצב הפיננסי שלך - ההכנסה שלך, חובות קיימים, חיסכון, תעסוקה, וכו 'גורמים אלה מנותחים לקבוע שלך זכאות משכנתא ו כמה אתה יכול להרשות לעצמך.
אישור מראש למשכנתא יכול להיעשות על ידי מתווך משכנתא או על ידי בנקאי מקומי. למתווך משכנתאות תהיה גישה למספר תוכניות הלוואות בהן תוכלו לבחור. הבנקאי המקומי שלך יוגבל לספק לך רק את תוכניות הבנק שלו. מתווך משכנתאות יכול לעזור לך לקבל הלוואה ולהדריך אותך לבחור את ההלוואה המועילה ביותר עבורך ויעדיך לטווח הארוך ואז, לעזור לך לנהל את החוב לאורך זמן. אתה יכול למצוא מתווך משכנתא טוב על ידי שאלת קרובי משפחה או חברים. אם אין להם הפניות, תוכל להיכנס לאינטרנט ולחפש מתווך משכנתא.
לאחר קבלת ההסמכה מראש, מכתב אישור מראש מונפק על ידי מתווך המשכנתא או הבנקאי שלך. זהו תיעוד כתוב שמראה שיש לך תמיכה של מלווה שמוכן לממן את רכישת הבית שלך.
מטרות לטווח ארוך
קל יותר לזכות בהלוואות FHA מאשר בהלוואות קונבנציונליות.
ניתן לחלק את כל תוכניות הלוואות הבית לשתי קטגוריות (הלוואות קונבנציונאליות או הלוואות ממשלתיות) ובשלושה סוגים שונים של הלוואות (ריבית קבועה, ריבית מתכווננת ושילוב של קבוע ומתכוונן). חשוב שתדע את היעדים הנוכחיים והארוכי טווח שלך, כך שתוכל להשוות בין תוכניות ההלוואות השונות ולמצמצם את בחירתך לזה שמתאים ליעדים שלך. סכום התשלום החודשי תלוי גם בתוכנית ההלוואה שתבחר.
FHA, VA ו- RHS הן הלוואות ממשלתיות. כל הלוואות שאינן 3 אלה הן הלוואות קונבנציונליות. מינהל הדיור הפדרלי (FHA) מנהלת הלוואות FHA כי בדרך כלל יש להנמיך את דרישות התשלום. קל יותר לזכות בהלוואות FHA מאשר בהלוואות קונבנציונליות. הלוואות VA מובטחות על ידי המחלקה האירופית לענייני ותיקים. זה מאפשר לוותיקים ואנשי שירות להשיג הלוואות לבית בתנאי הלוואה נוחים. שירות הדיור הכפרי (תש"ן) של מח' אירופה של החקלאות מבטיח לתושבים כפריים יש יכולות הלוואות עם עלויות סגירה מינימאליות. בנוסף לכך הם מבטיחים שום מקדמה.
ישנן הלוואות קונבנציונאליות ואינן מתאימות. תנאים והגבלות מסוימים מפורטים בהלוואות תואמות העוקבות אחר ההנחיות שקבעו פאני מיי ופרדי מק. מדובר בשני תאגידים בבעלות מניות הרוכשים הלוואות משכנתא ומוכרים אותן לחבילות למשקיעים. שני התאגידים קבעו את ההנחיות להלוואות תואמות הכוללות סכומי הלוואה מקסימליים, דרישות אשראי והכנסות לווים, מקדמות ונכסים מתאימים. הלוואות אלה מחוץ להנחיות של פאני ופרדי אינן הלוואות שאינן תואמות.
לאחר שהיית הבעלים של הבית שלך במשך כמה שנים, אתה עשוי להיות מעוניין להשתמש בהון העצמי בביתך על ידי מימון מחדש של המשכנתא. הבנקים מציעים כמה סוגים של אפשרויות מימון הון עצמי. אם אתה מממן מחדש, תהליך מימון מחדש של משכנתא הוא פשוט לקיחת משכנתא חדשה. נעשים כמעט אותם נהלים (ועלויות). מכיוון שעברת אותם בעבר, אתה לא צריך למצוא את התהליך קשה.
