אם איחרתם בתשלומי המשכנתא שלכם, כנראה שאתם חוששים שהמשכנתא שלכם תעבור לעיקול.
אם איחרתם בתשלומי המשכנתא שלכם, כנראה שאתם חוששים שהמשכנתא שלכם תעבור לעיקול. למרבה הצער, להסתיר את הראש בחול כמו יען הוא הדבר האחרון שאתה צריך לעשות. להיות יזום הוא טקטיקה טובה בהרבה לשימוש.
רוב המלווים ממש לא רוצים לקחת אותך באמצעות עיקול. לא רק שזה עולה להם זמן וכסף, אלא שהם מקבלים לעיתים קרובות רכוש שהם לא רוצים. הם באמת מעדיפים לעבוד איתך כדי להחזיר את תשלומי המשכנתא למסלולם. כמעט לכל מלווה יש מחלקה המטפלת ספציפית בחשבונות כברירת מחדל.
הדבר הטוב ביותר שאתה יכול לעשות הוא ללכת למלווה שלך. אל תחכה שהם יגיעו אליך. הסבירו להם את מצבכם ושאלו מהן האפשרויות שלכם. אתה רוצה לדבר איתם לפני שהם מגישים הודעה על ברירת מחדל. ברגע שהם עשו זאת, האפשרויות שלך מוגבלות הרבה יותר.
רשומות ציבוריות במחוז
הודעה על ברירת מחדל היא הודעה שהוגשה לרישומים הציבוריים במחוז המציינת שאתה עומד מאחור בתשלומי המשכנתא שלך. במדינות שונות עשוי להיות מספר מינימלי של תשלומים שעליך להיות מאחור לפני שהמלווה רשאי להגיש את ההודעה. לאחר הגשת ההודעה, יש לך זמן נוסף להביא את המשכנתא שלך. המלווים אינם נדרשים להגיש את הודעת ברירת המחדל ברגע שאתה נמצא מאחור למשך הזמן המינימלי. עם זאת, יש להם אפשרות זו. בין אם הם יעשו ובין אם לא זה תלוי בהם.
שטר עיקול ישפיע כנראה על האשראי שלך באותה צורה כמו עיקול.
המלווים מציעים בדרך כלל מספר אפשרויות להשגת המשכנתא הנוכחית. הם עשויים לכלול הוספת כל התשלומים שהוחמצת לסכום העיקרי שלך והגדלת מעט המשכנתא כדי לכסות אותם. הם עשויים להציע לך גם תוכנית תשלום כלשהי שתביא את חשבונך עד סוף התוכנית. כתב עיקול של עיקול מאפשר לך להעביר את העניין שלך בבית שלך למלווה או למשקיע ההלוואה.
שיעורי השוק הנוכחיים
מכירה קצרה היא חלופה נוספת. זה קורה לעיתים קרובות כאשר עקרון המשכנתא הנוכחי שלך הוא יותר משווי הנכס. הבנק מאפשר לך למכור את הבית שלך לפי שיעורי השוק הנוכחיים. לאחר מכן הוא מוחק את יתרת המשכנתא. אם הוא לא נמכר במסגרת הסדר מכירה קצר ומכרת את הבית בפחות ממה שאתה חייב, תצטרך לשלם את ההפרש עם סגירת המכירה שלך.
מכירה בחסר עלולה להשפיע על האשראי שלך, אבל זה לא רע כמו עיקול. שטר עיקול ישפיע כנראה על האשראי שלך באותה צורה כמו עיקול.
הדרך הטובה ביותר להימנע מעיקול, אם אינך מצליח להביא את התשלומים שלך לעדכן, היא למכור את הבית שלך תמורת יותר מכפי ששווה. בשווקים מסוימים ובתקופות כלכליות זה עשוי להיות בלתי אפשרי לחלוטין. עם זאת, אם בניתם לא מעט הון בבית, או שמכירות הבתים גדלות, זו כנראה האפשרות הטובה ביותר. בהחלט יכול להיות קשה לוותר על שנים של זיכרונות בביתך - אך קח איתך את הזיכרונות, מכר את הבית וחסוך לעצמך שנים של צער אשראי ועוגמת נפש.
