כיצד לבצע העברה של שטר או נכס?

לאדם יחיד יש זכות לתבוע בעלות על נכס מסוים רק אם שם הנכס הוא על שם אותו אדם. המכשיר הכתוב המוכיח בעלות חוקית על עיזבון מוכרז במסמך הנקרא מעשה. בתקופות פיאודליות העברת הבעלות על נכס נעשתה רק על ידי מתן הנכס עצמו. לא היו חוקיות בכתב. בימינו המודרניים, שטר העברה נחוץ לשינוי בעלות על נכסים.

ניתן להעביר נכס מבעל אחד למשנהו בארבעה אמצעים: ירידה, צוואה, ניכור מרצון וניכור לא רצוני.

בעלות על נכס לבעלות משמרות ידי ממוצא אם חותמי פרט בלי להשאיר צוואה. המאפיינים עוברים אוטומטית לקרוב משפחה הקרוב ביותר. ניתן לרכוש כותרת על פי צוואה אם אדם מת עם צוואה. במקרה זה, הוא הופך להיות ברור למי נכס מסוים יינתן. ניכור מרצון קורה כאשר הנכס ניתן במתנה, באמצעות הלוואה, סחר או מכירה. זה קורה כאשר אדם מסיר מרצונו את זכויות הקניין שלו בחלקן או כולן לאחר. מנגד, ניכור לא רצוני מתייחס להעברת בעלות ללא הסכמת הבעלים. במקרים מסוימים מדובר בהעברה בלתי מבוקרת של מכירות מס או מכירות לעיקול משכנתא.

אמנם העברת שטר והעברת תואר נכס עשויים להישמע מבלבלים, אך ניתן לסכם העברת שטר ותואר רכוש לארבעה שלבים. כך תעביר את הבעלות על הנכס:

1. התייעץ עם עורך דין המתמחה בהעברת שטר ורכוש. העברת רכוש משפטית חשובה במיוחד אם עיזבון נרכש כירושה, מתנה או כחלק מהסדר גירושין.

2. מסרו את הפרטים המסוימים של העברת נכס ליועץ המשפטי שלכם. לאחר מכן ימליץ על אמצעי העברת כותרת הנכס המתאים לעסקה.

• שטר אחריות כללי. הנותן יבטיח זכויות בנכס כנגד פגמים שהושגו במהלך בעלות הנותן. הוא אינו מבטיח פגמים שנרכשו במהלך החזקת המענק.
• שטר אחריות מיוחד. הנותן מבטיח את התואר רק כנגד פגמים שהושגו בזמן הבעלות של המעניק, לא כולל הזמן שלפני כן.
• שטר מקח ומכר. המעניק מבטיח כי לא גרם כל נזק לתואר. הכוונה היא למעשי המעניקים בלבד. מעשי אחריות והפסקת תביעה יכולים להיחשב גם לעסקת מכר.
• תפסיק את המעשה. המעניק לא מבטיח דבר. שטר Quitclaim משחרר את האינטרס הנוכחי של המעניק לנכס.

3. דאגו לכל המעוניינים להיפגש עם עורך הדין שלכם. עורך הדין וצוותו יסבירו את הצדדים לצד המעניק והמעניק (וידאגו שהם מבינים הכל). מסמכים כתובים ייחתמו, ואז יאושרו נוטריון בנוכחות עורך הדין. זכור לקרוא את המסמכים לפני הדבקת חתימותיך.

4. עקוב אחר בקשתך להעברת שטר ותואר נכס. בדוק בבית המשפט המקומי או במשרד רישום המעשים אם בקשתך נענתה כראוי. ההעברה תהיה חוקית ותקפה רק אם מופיעים רישומי בעלות נאותים במשרד רישום המעשים שלך.

כדי למנוע העברה בלתי חוקית או בטלה של שטר ורכוש, ודא שעורך הדין שלך מוסמך כראוי. כמו כן, קרא על העברת תואר נכס או שאל מראש לפני שיהיה לך מושג על הצעדים הבאים.