איך לקנות את הבית השני שלך?

אתה חולה ממזג האוויר החורפי בניו אינגלנד ומחפש מקלט בבית נופש בדרום דרום. אתה גולש נלהב המעוניין לבצע רכישה משנית בהרים המושלגים של קולורדו. או אולי אתם מחפשים לקנות בית אחר בעירכם למטרות השכרה. לא משנה מה המקרה, רכישת בית שני יכולה להיות סיכוי מרגש כל עוד אתה מוכן להתחייבות הכספית ולכל שאר הניואנסים הקשורים לבעלות כפולה.

1. בית נופש או נכס להשכרה? החליטו אם אתם יכולים להרשות לעצמכם לקבל בית שני כמקום בו אתם (ואולי משפחתכם או חבריכם) יכולים להתכנס מתי שנוח, או שמא אתם מעוניינים להשכיר אותו בחלק מהשנה לצורך הכנסה. אנשים רבים מוצאים כי השלמת הכנסותיהם בשכר דירה היא דרך נהדרת לבצע תשלומי משכנתא.
2. מיקום. היכן אתה רוצה לבזבז את זמנך כשאתה רחוק ממגוריך הראשיים? בחן את תחום העניין בעין מפלה. בדוק את שיעורי המס, שיעורי הפשיעה ודיבר עם המקומיים על מה שהם רואים כיתרונות וחסרונות של העיר, העיר או האזור. למידע על פשע צאו לטיול בתחנת המשטרה המקומית. אתה יכול למצוא את רוב נתוני הפשע ומידע על העיר / העיר באופן מקוון. המידע שתקשט כאן יעזור לך לקבוע תחילה אם ברצונך לבלות כאן ושנית אם למיקום יכולת השכרה טובה ו / או מכירה חוזרת.
3. מים, מים בכל מקום. בתים שניים רבים נמצאים בחוף הים או בסמוך למים. דע את ההיסטוריה ואת שכבת הארץ. אם אתה חושב לבצע רכישה על המים, וודא שאתה יודע אם האזור חווה הצפות ובדוק אפשרויות ביטוח אם זה המקרה.
4. מנהל נכס. מומלץ להשקיע במנהל נכס. אדם זה ידאג להשקעה שלך בזמן שאתה לא נמצא. הוא יכול לבצע מגוון תפקידים - החל מבדיקת הבית מדי שבוע ועד ביצוע תחזוקה שוטפת - ובמקרים מסוימים אם הוא קבלן, מבצע בנייה או שיפוצים ביחידה. אם אינך יכול למצוא או לא מעוניין לשלם עבור מנהל נכס, עליך לפחות לחבר או קרוב משפחה לבדוק את הנכס באופן שגרתי. אם אינך יכול להרשות לעצמך לשלם למישהו שיצפה בבית השני שלך, ייתכן שלא תבצע רכישה נבונה.
5. הגודל משנה. קחו בחשבון את העלויות של בית קטן או דירה לעומת בית גדול יותר. גורם לחשבונות השירות ולנושאי תחזוקה ותיקון פוטנציאליים שעלולים להתעורר במהלך הבעלות. לפעמים יותר טוב זה יותר טוב.

   

6. תוכנית חירום: תוכנית הגרועה. מצא סוכן נדל"ן שמכיר את שוק השכירות. בררו לגבי שכר דירה באזור והסתכלו בכמה מהיחידות בשוק לשם השוואה. גם אם אתה חושב שלא תצטרך להשכיר את הבית שלך, תכנן את הגרוע מכל. המקום שבו אתה קונה את הבית השני שלך יהיה, באופן אידיאלי, ברקורד חזק מאוד בשכירות. מכיוון שאינך יכול לחזות העלאות מס, ביטחון התעסוקה ובריאותך, תמיד, תמיד, מתכנן את התרחיש הגרוע ביותר - כלומר, אתה צריך להשכיר את ביתך בכל ימות השנה.
7. פיננסים. חפשו שיעורי המשכנתא ואת המלווים. המלווים בדרך כלל קצת יותר שמרניים להלוואות על בתים שניים, אז היו מוכנים. קצין משכנתאות עשוי להציע לכם לקחת שורת הון על הבית שלכם לרכישה, או שהוא יעשה הלוואה מסורתית. זה תלוי מאוד במצב הכלכלי שלך ובסוג הנכס שאתה מחפש. המלווים יכולים להסס לייצר הלוואה על בסיס השכרת הבית. אם אין לך מזל עם מתווכי משכנתא, נסה את הבנק המקומי שלך, או לפחות סע עם החברה שאיתה אתה משכנתא ראשונה (מכיוון שהם מכירים את היסטוריית התשלומים שלך).
8. אל תשלמו יתר על המידה. זה רלוונטי במיוחד לבית השני, מכיוון שאתה, ככל הנראה, יישא משכנתא על הבית הראשון. מבחינה פסיכולוגית אם תשלמו ביתר עבור ביתכם השני, אתם עשויים לחוות "חרטה על קונה", וערך הבית - מבחינתכם - יכול לרדת לאין שיעור. זכרו, אתם רוצים ליהנות מהרכישה החדשה הזו; זה לא אמור להיות אלבטרוס סביב הצוואר שלך.
9. אפשרות אחרת: מניות זמן. אם אינך בטוח ביכולתך לעמוד בהתחייבות הכספית שכרוכה בבית שני, כדאי לך לבחון את אפשרות חלוקת הזמן. באפשרות זו תוכלו לרכוש שבוע או כמה שבועות / חודשים ביעד מסוים. למרות שכל חברת מניות זמן שונה, רובן מאפשרות לבצע עסקאות, כלומר אתה יכול לסחור בשבוע / חודש שלך עם גורם אחר במקום אחר. אתה משלם תשלום שנתי (עבור אחזקת שטח וכו '), אך אין לך אחריות ישירה לתיקון או לבנייה. סביר להניח שלא תבצע הרג על מכירה חוזרת עם שיתוף הזמן, אך יתכן שזו אפשרות בטוחה יותר לך לחקור.

לא משנה מה הפונקציה שתמלא הבית המשני שלך - השכרה או מפלט פרטי - חשוב להבין את המלכודות האפשריות הקשורות לבעלות על שני מקומות. זכור לא למתוח את עצמך רזה מדי ברכישה וזכור כי בית משני יכול להיות השקעה, אך יכול להיות קוץ לך אם אינך נזהר. אם אתה נזהר, ובוחר מיקום ויחידה במיקום רצוי עם שכר דירה טוב ומכירת מכירה חוזרת, לעומת זאת, ייתכן שאתה מבצע את ההשקעה הטובה ביותר בחיים שלך! תהנה.