שכירות משותפת (TIC) היא תרחיש משפטי שבו כמה בעלים קונים בניין יחד שלא חולק לדירות מגורים.
שכירות משותפת (TIC) היא תרחיש משפטי שבו כמה בעלים קונים בניין יחד שלא חולק לדירות מגורים. הסדר זה יכול להיות מבלבל עבור אלו החדשים במערכת, ואף מעניק לעיתים המקצוענים הישנים קושי בגלל אופיו המסובך. להלן מספר טיפים כיצד לרכוש שכירות משותפת.
המקצוענים. ראשית, בדוק את היתרונות ש- TIC יביא לך. בהסדר זה, לך, כבעלים יחיד, יש לך את הזכות למכור את העניין שלך או חלק מהבניין אם תרצה בכך. כמו כן, אם הבניין מייצר הכנסה, אחד הבעלים רשאי להשלים חילופי מס לדחות אחרת "כמו-סוג" מניב הכנסה. זה מאפשר לבעלים להימנע מרווחי הון בנכס הראשון. בסך הכל, אם אתה במחיר יקר בשוק ואינך יכול להרשות לעצמו נכס לבד, זה אחד מכמה פתרונות.
החסרונות. בחן את הקשיים הקשורים להסכם TIC. מלבד כמויות הניירת הגדולות, עליכם להיות מוכנים לשתף פעולה עם כמה בעלים אחרים. זה אולי נראה קל בתחילת הדרך, אך מכיוון שנדרשים החלטות בהמשך הדרך, זה עלול להיות מכוער. אל תזלזלו בלחץ הכרוך בבעלות משותפת. זכור גם שבן זוג, עם מותו, יכול להעביר בעלות לכל אחד. לשאר השותפים אין שום אמירה בבחירה. זה משהו שיש לקחת בחשבון גם כן.
דרכים לקנות: להיכנס לשותפות קיימת. יתכן שתמצא נכס שמעניין אותך ותגלה שהבעלים מוכנים "להכניס אותך". הם יגבשו עבורכם את העלות להיכנס לשותפות איתם. במודל זה, יש לך את המותרות לבחון את הספרים, כל כתבי בדיקה, ובדרך כלל יש לך זמן לעשות בדיקת רקע בעצמך.
דרכי קנייה: השתלטו על השותפות הקיימת. ייתכן ועבור מקורביך האפשרות לקנות לגמרי את הצד השני שבבניין. יהיה עליכם לנהל משא ומתן עם הצד הקיים בכדי לקבל מחיר נעים.
דרכים לקנות: התחל טרי. אתה יכול לבחור להתחיל TIC חדש מההתחלה עם בניין חדש.
דרכים לקנות: להמיר קשר קיים ל- TIC. אתה רשאי להמיר את שותפותך הקיימת או את תאגיד האחריות המוגבלת ל- TIC.
כישורי הרכישה. כל הבעלים הפוטנציאליים יהיו במשכנתא, ולכן על כולם להיות זכאים להלוואה (במידת הצורך לטובתם).
מצא את הנכס: חלק משותפויות ה- TIC הקיימות מפרסמות בניינים שהם מעוניינים למכור בעיתונים מקומיים. סוכן הנדל"ן באזור גם יהיה מועיל החיפוש שלך.
מצא את הנכס: חלק משותפויות ה- TIC הקיימות מפרסמות בניינים שהם מעוניינים למכור בעיתונים מקומיים.
בדיקת רקע. לפני שתציע הצעה לבניין / שותפות, שקול את מאפייני הנכס. האם יש לו גג חדש? האם זה ידרוש תחזוקה רבה לאורך השנים? האם יש לה בעיות מים? מה ההכנסה הממוצעת משכר דירה (אם מדובר בנכס להשכרה)? בצע את אותן בדיקות ובדיקות נאותות כמו בכל נכס שאתה קונה.
הגש הצעה. העלו מחיר שיציגו לבעלים / ים הקיימים. תכנן לנהל משא ומתן כדי להשיג את מה שאתה רוצה.
ההסכם: לא כל המדינות דורשות שיהיה הסכם רשמי. אולם רעיון טוב להכין כזה. בקש מעורך דין לנסח ניירות המפרטים את ההסכם. יש לוודא שהאזור המשותף נקבע, שאחוזי העניין מוגדרים עבור כל חבר, ויש לכם פיסקה המוקדשת לאופן בו הקבוצה תגיב לבעל שאינו עומד בהסכם. חלק את העניין בכל דרך בה הבעלים מסכימים. אחוזי הריבית לא חייבים להיות שווים. זה תלוי בקבוצה. רק ודא שכל הצדדים נמצאים על הסיפון ועורכי הדין פירטו את הפרטים במסמכים הרשמיים.
שוטף את ה- TIC. להסכם שלך אמור להיות הסבר מפורט הבודק את כל הדרכים האפשריות לשינוי ה- TIC. למשל, איך בעל מוכר את חלקו לאחר? כיצד יכול בעל למכור את האינטרס שלו לבעלים אחר? כמו כן, מה קורה במקרה של מות בן / בת הזוג? חשוב על כל תרחיש ופרט כיצד התוצאה צריכה להתרחש. זה אולי נראה כמו יתר על המידה, אבל תודה לעצמכם שנים אחר כך כשיש לכם תכנית לפעולה. וודא שכל הצדדים מודעים לכל פרט בהסכם.
המסת ה- TIC. חקור את כל התרחישים האפשריים העלולים להוביל לפירוק החברה. כלול זאת בהסכם שלך.
עורכי דין. מוצע שלכל אחד מבני הזוג יהיה עורך דין משלו לבחון את הטיוטה כדי לוודא שהאינטרס שלו מוגן. תמיד עדיף להיות בטוח מאשר להצטער.
קניית TIC דומה לרכישת כל נכס אחר בכך שעליכם להיזהר כי הנכס אותו אתם רוכשים מתומחר לפי שווי שוק ואין בו ליקויים מבניים או משמעותיים. התהליך הוא הרבה יותר מסובך בצד הניירת. מכיוון שאתה קונה עם כמה אנשים אחרים, יש לשטוף כל פרט ולהגן על האינטרסים של כל בעלים. למרות שזה גוזל זמן רב, הגדר את הסכמתך כמפורט ככל האפשר. דאגו לציין אילו פעולות כל בעל רשאי לנקוט ברכוש בבעלות נפוצה, מה קורה אם אחד הצדדים מעוניין לשנות את האינטרס או האזור המשותף שלו, ומה קורה בכל תרחיש אחר שתעלה על דעתכם. זכור, אתה בטוח יותר מאשר להצטער ב- TIC.
כלים נדרשים:
עו"ד, סוכן נדל"ן, מפקח
זהירות:
TIC מאפשרים לאנשים שאחרת אינם יכולים להרשות לעצמם רכוש להחזיק, אולם יש לכך כמה חסרונות.
