איך לקנות בתים למכירה על ידי הבעלים?

קניית בית "למכירה על ידי הבעלים" כרוך ברוב השלבים של רכישה קונבנציונאלית, אולם ישנם כמה הבדלים. הנה מה שאתה צריך לעשות, ומה שאתה צריך לחפש.

1. מצא סוכן קונה. חלקם למכירה על ידי הבעלים יציעו עמלה לסוכני הקונה מכיוון שאינם צריכים לשלם לסוכן המוכר עמלה. אינך צריך לשלם עבור השירות מכיוון שהסוכן מקבל תשלום מהמוכר. על הסוכן להיות מומחה באזור שאתה קונה. סוכן זה יוודא שהאינטרסים שלכם מוגנים ויהיה משא ומתן על מחיר הוגן על סמך הידע המומחה שלו.
2. דע את שכבת הארץ. אם המוכר לא ישלם עמלת קונה, עליכם לקבוע את שווי הנכס או לשכור סוכן רוכש בעצמכם. אם אינך רוצה לשלם עבור שירות זה, עשה מחקר בעצמך. בדוק בתים פתוחים אחרים, היכנס לשירות הרישום המרובה כדי לראות במה נמכרו בתים דומים ושאל את חוות דעתם של אחרים בשכונה.
3. הגש הצעה משכילה. מוכרים רבים מתמחרים יתר על המידה את ביתם בגלל העובדה הפשוטה שהם אוהבים את זה, ואינם יכולים להבין מדוע אף אחד לא יאהב את זה! לעתים קרובות הם מתעלמים מבעיות בבית כאשר הם עולים לתמחור מהסיבה שזה "מעולם לא ממש הפריע להם" בזמן שהם גרו שם. זו דרך חשיבה מסוכנת והיזהר אם וכאשר תשמע זאת. זכור זאת כאשר אתה צופה בנכס ומגיש הצעה. אל תרגיש כאילו אתה מעליב את המוכר מכיוון שמדובר בעסקה עסקית.

   

4. קבל טופס גילוי. וודאו כי אתם מקבלים טופס גילוי מהמוכר המציין בעיות בבית, בעיות עבר (למשל הצפה במרתף) וכל ניואנסים אחרים שהבית עלול להחזיק בהם. שמור עותק של זה לצורך הרשומות שלך
5. תעשו בדיקה. למרות שרכישת FBSO יכולה להיות רגועה יותר מאשר לעבור דרך סוכנים, אתה לעולם לא צריך להרגיש רגוע מדי. גם אם המוכר מבטיח שמעולם לא הוצף במרתף, עליכם לעבור בדיקה.
6. לבסוף, קבל עורך דין. גם אם המוכר מתעקש שלא יהיה עורך דין, אתה צריך להשיג כזה. עורך דין יגן על האינטרסים שלך וידאג שהמוכר מספק לך את כל המידע הדרוש. קניית FSBO יכולה להיות חוויה נהדרת כל עוד לא מאבדים מעיניך את העובדה שמדובר בעסקה עסקית. עליכם לבצע את אותם השלבים שהייתם עושים אם הייתם עוברים סוכנים.