אומדני אמונה טובה הם סיכום העלויות הכוללות המשוערות כאשר ברצונך לעבור עסקת משכנתא.
אומדני אמונה טובה הם סיכום העלויות הכוללות המשוערות כאשר ברצונך לעבור עסקת משכנתא. אומדני אמונה טובה מבוססים על פי חוק ההליכים בנושא RESPA או הסדר נדל"ן, על המלווה לתת ללקוח (המבקש את ההלוואה) את ה- GFE לפחות תוך שלושה ימים מרגע הגשת טפסי בקשת ההלוואה. GFE נועדו לתת ללווה הזדמנות להסתכל מסביב ולמצוא את התעריפים הטובים ביותר להלוואתו. אם אתה רוצה להיות לווה מושכל, עליך לדעת לקרוא ולפרש את אומדני האמונה הטובה שתקבל כאשר תחפש עסקאות טובות להלוואות משכנתא.
הכרת טווח המספרים. בדרך כלל ב- GFE, יש מגוון של מספרים המעורבים - 800, 900, 1000, 1100, 1200 ו 1300 שבהם העמלות הרלוונטיות ביותר עבורך הן בטווח של 800. סעיף זה יכלול בדרך כלל פריטים כגון דוחות אשראי, הנחה, שירותי מיסוי ושירותי בדיקה וכדומה. לפעמים, הסמכת רצפה מכוסה גם בסעיף זה. ככל שהדוח יהיה שקוף יותר, כך טוב יותר, שכן כל העלויות צריכות להיות גלויות בפני הלווה ללא דמי סימון מכל סוג שהוא. עמלות אחרות בהן המלווה יכול להיות בשליטה של 100% הן דמי המתווך, הנחות, עיבודים ודמי ניהול אחרים.
לדעת כמה צריך להיות דמי המקור. אתה צריך לדעת שעמלות מקור צריכות להיות בסביבות 1% מהסכום שאליו אתה מכוון להלוות, עם מקסימום נדיר של 2%. השיעור הנמוך יחול בדרך כלל על הלוואות בעלות ערך קטן יותר. אם אתה מבחין שהמלווה גובה ממך דמי מקור גבוהים במיוחד, עדיף לשאול מדוע יש פרמיה ובמה מדובר.
בדרך כלל ניתן לפרק את העמלות הללו והדבר ייתן לך נראות רבה יותר של ה- GFE שלך.
הבנת החלק 1100. סעיף זה יפרט את החיובים הנוגעים לתוארך ולנאמנותך. אם יש לך יחסי עבודה מצוינים עם קצין הנאמנות שלך, ניתן לוותר על עמלת הנאמנות שלך או להחיל הנחה גדולה. לפעמים כל מה שאתה צריך לעשות זה לשאול. אם הם יגידו לא, לפחות ניסית. אם הם יגידו כן אז יינתן לך חיסכון ניכר. לכן לא יזיק להיות נחמד לרוב האנשים. החלק הבא, אזורי 1200 ו -1300 יפרט את העמלות הנוגעות לממשלה או לאגרות ממשל מקומיות אחרות כגון חותמות מס ובדיקות מזיקים.
בעל "כרית להחזר". בדרך כלל ניתן לספק כרית להחזר בסביבות 220 €. המשמעות היא שיש חיץ למקרה שהחיובים יעלו על מה שכתוב ב- GFE והחיץ של 220 € יכסה בעלות זו. זה יהיה מאוד נוח עבורך ומבטיח לך כי העלות לא תתנשא כאשר אתה הולך עם מלווה מסוים.
כמה דרכים נוספות להכיר ולהבין את ה- GFE שלך הן על ידי בקשת ממנהל ההלוואות שלך לכלול פרטים מלאים על העמלות, במיוחד אלה שנראות די גדולות. בדרך כלל ניתן לפרק את העמלות הללו והדבר ייתן לך נראות רבה יותר של ה- GFE שלך.
