כיצד להימנע מעיקול?

עיקול הוא הליך לפיו בנק, או נושה מובטח אחר, מחזיר נכס מקרקעין שהבטיח הלוואה. בדרך כלל, ההליך מתבקש על ידי הלווה המחדל בשטר החוב.

1. חיה בתוך האמצעים שלך ושמור ליום גשום. רוב האנשים העומדים בפני עיקול אינם פועלים לפי עצה זו ובסופו של דבר שואלים: "איך הגעתי לתפקיד זה?" ישנן דרכים רבות לבעלי בתים להכניס את עצמם למאבקה זו. אנשים רבים מותחים את הכספים שלהם דק מדי, כך שההאטה הקלה ביותר גורמת למצוקה. אנשים חולים, חלקם מאבדים את מקום עבודתם. אחרים לוקחים הון עצמי מבתיהם מהר ככל שהוא גדל, ומוציאים אותו באותה מהירות. יש אנשים שקונים בית שהם לא באמת יכולים להרשות לעצמם להשתמש במשכנתא שכאשר היא מתאימה מחדש הם לא יוכלו לשלם.
2. שלמו את החשבונות שלכם או מכרו את הבית. בסיכון להישמע מבולגן, יש רק שתי דרכים להימנע מעיקול. המשך לבצע את התשלומים, או פשוט למכור את הבית ולשלם את ההלוואה. מרבית העיקולים מונעים אפשרות זו מכיוון שבדרך כלל יתרת ההלוואה עולה על ערך הנכס.

   איש אינו מרוויח מתהליך העיקול, לא המלווה ולא הלווה. אם הקושי הכלכלי שלך הוא בעל אופי זמני, נקט בפעולה ברגע שתהיה מודע לכך. הבנק רשאי להטיל מחדש את ההלוואה שלך; הם עשויים להאריך אותו בין 30 ל -40 שנה. הם עשויים להוסיף תשלומים שהוחמצו לקרן. הם יהיו מוכנים לעזור מכיוון שהם בהחלט לא רוצים להחזיר את הבית שלך, אך יש ליידע אותם בהקדם האפשרי. יותר מדי אנשים מגיבים כמו צבאים בפנסים עד שיהיה מאוחר מדי.

3. האם תשלום / מכירה קצרים עבורי? מכירה בחסר היא שבה המלווה מקבל פחות מהסכום המלא המגיע על ההלוואה על מנת שתוכל למכור אמר רכוש. לעתים הם מאפשרים זאת מכיוון שבדרך כלל, מכירה קצרה תרוויח את הבנק בסביבות 85% -90% מהכנסות המכירה, ואילו עיקול עשוי לרשום רק 70% -75%. הם לא יעניקו הקלה זו בחובות בקלות.

   עליכם להוכיח מצוקה כלכלית. יהיה עליך להיות מאחור לפחות 60 יום לפני שהם ידברו איתך. אל תדברו אל האדם על המוקד הטלפוני עליך קופון תשלום חודשי. עליכם ליצור קשר עם מחלקת "הפחתת ההפסדים" או "האימון" של המלווה. זכור, תידרש "להעפיל לאחור" כדי להוכיח כי היית כשיר בתחילה להלוואה שלקחת, אך בשל נסיבות משתנות אינך עוד.

   שים לב, כל הצהרות מרמה או מטעות בבקשת ההלוואה הראשונית שלך יחזרו לרדוף אותך. זה לא צעד שיש להקל בו ראש. אתה עלול גם לשאת בחבות מס ממחיקת החוב, לכן אנא התייעץ עם איש מקצוע ממס לפני שתנקוט צעד זה.

   

4. האם עלי להקשיח את זה? אם הסיבה היחידה שאתה נמצא בעיקול היא שערך הבית שלך טיפל מתחת לסכום החייב, אל תעבור את התהליך. הנזק לזכותך יהיה הרסני. ברד החוצה את הסערה. יהיה לך טוב יותר בטווח הארוך. היסטורית, התנודות במחירי הדירות הייתה מחזורית. המשך לבצע את התשלומים שלך ותחזור בשחור לפני שאתה יודע זאת.