חוזה אופציה למכירה קצרה נותן לך אפשרות להניח סכום כסף צנוע מאוד על נכס נדל"ן.
60 עד 90 יום - זה כמה זמן ייקח לבנק לעבוד על אישור מכירה קצרה שמלכתחילה אפילו לא שלהם. יש להם נתח על זה כי הבנק הוא המלווה ואתה המוכר. אז כשיש לך קונה והמלווה לא יזוז לביצוע העסקה, הקונה שלך לא יחכה ופשוט יעבור לנכס אחר והרבה יותר גרוע - מתווך אחר. היית רוצה להימנע ממצב זה, נכון? יש דרך לעשות את זה. מציעים חוזה אופציה למכירה קצרה. סוג זה של חוזה ייתן לך את החדר הדרוש לך כדי לסגור את העסקה מבלי לחכות לבנק שיעבור הלאה ואור ירוק מכירה קצרה.
איך זה עובד?
חוזה אופציה למכירה קצרה
חוזה אופציה למכירה קצרה נותן לך אפשרות להניח סכום כסף צנוע מאוד על נכס נדל"ן. זה כמו לסמן את הטריטוריה שלך. בחרת כעת להצטרף לנכס. לאחר שיש לך קונה, תודיע לקונה לשלם פיקדון שאינו ניתן להחזר. אגב, הפיקדון הוא סטנדרטי בקניית נכס. ברגע שהעסקה תצא לפועל, הנכס עשוי להפוך ל"אופציה לבעלותך "או לקונה - בכל דרך שבה המטוטלת תנודד. פיקדון זה מועבר לתשלום דמי העיקול בגין שיכון ופיתוח עירוני או HUD במקרה שהעסקה הושלמה אך אם וכאשר הקונה יחליט לשנות את דעתו, הפיקדון יהפוך לשמירתכם. אל תהיה המום. זה מעל הלוח.
מציעים חוזה אופציה למכירה קצרה.
אם עדיין לא ניסית את זה, הנה איך לכתוב חוזה כזה:
הכינו שיעורי בית. הדבר הראשון שאתה רוצה לגלות הוא היכן נמצאים הנכסים הזמינים ואם אלה במכירה קצרה.
הכינו חוזה אופציה במקום החוזה הסטנדרטי בבעלות על נכס. לחזור על זה, זה חוקי לחלוטין.
ציין את כוונתך לשלם עבור האופציה. עמלת אפשרות זו הינה מינימלית ותוקפה יפוג בתוך תקופה מוגדרת. הסכום נקבע על ידי מחלקת השיכון והפיתוח העירוני של אירופה (US HUD). זכור שתשלום האופציה שלך הוא בבירור מה שכתוב בו, "תשלום". אתה משלם עבור האפשרות לרכוש את הנכס אך כוונתך היא שקונה ישלים את העסקה איתך כ"קרוב יותר ".
הקליטו את החוזה מיד לאחר תשלום האופציה. זה הופך את העסקה לרשמית.
התחל לפצח במציאת קונה. בצע זאת בקרוב ואל תחכה לתאריך התפוגה המצוין בחוזה שלך.
משא ומתן על מימון העסקה. זה יכסה את כל הניירת הדרושה כדי לדחוף את הדברים עד שהמכירה תושלם על ידך עבור הקונה שלך.
סגור את העסקה. סיים הכל וודא שכל הניירת והדרישות מוגשות לשביעות רצון של 100%.
גבו את התשלום. מזל טוב! זה עתה סיימתם מכירה קצרה באמצעות חוזה אופציה!
אל תתפלא אם חלק מעמיתייך מסרבים לעשות זאת כדי לסגור מכירה. יש קצת אי נוחות בעניין, אבל כל עוד אתה משחק לפי הכללים ומוודא שכל הצדדים מתבשרים על כוונותיך, אינך צריך לדאוג להחליף קונה מסכן כלשהו במכירה קצרה.
