סיטונאי בתים משפחתיים למטרות רווח: מכירת בית

גם אתה יכול להתחיל לחיות את חיי החופש הכלכלי על ידי התחלת הקריירה שלך להשקעות נדל"ן בדרך המהירה והקלה: סיטונאות בתים משפחתיים בודדים. אמרו לי לפני שנים רבות על ידי אחד ממאמני ההשקעות הרבים בנדל"ן, כי "כל מטומטר שמת מוחי יכול בסיטונאות לבתים משפחתיים בודדים ולעשות מטען של כסף בכך." אתה יודע מה? הוא בדיוק צדק. אודה בזה; הייתי המטומטר שמת לו מוח שהוא התייחס אליו, וכן, אני עושה מטען של כסף שעושה את זה. כך תוכל להשיג מזומנים עבור בתים:

1. מצא את העסקה. אתם מחפשים בתים ריקים, מכוערים... כמה שיותר מכוער, יותר טוב. אתה יכול להסתובב ולחפש את הבתים האלה או לשלם לילד 3,70 € לבית עבור כל תמונה שהוא מביא לך כתובת. דאג להישאר מחוץ לאזורי המלחמה! כמו כן, הרבה יותר קל לחפש אזור ברדיוס של 30 קילומטר מביתך.
2. מצא את הבעלים. ברגע שמוצאים את הבית הפנוי והמכוער, עליכם לברר מי הבעלים שלו. ברור שהם לא גרים שם עכשיו אז איך תמצאו אותם? ישנן מספר דרכים בהן ניתן להשתמש. אתה יכול לשכור מדלג על עקבות שימצא את הבעלים בתשלום. אתה יכול לשאול את השכנים. או האהוב האישי שלי; אתה יכול לבדוק את רישומי המס. עבור אל שומה המס המקומי שלך, ויאפשר לך להשתמש במחשב שלהם כדי לחפש לפי כתובת ולמצוא את המוכר.
3. צרו קשר עם הבעלים. כעת לאחר שמצאת את הבעלים, תוכל ליצור איתו קשר באחת משתי דרכים. ראשית, אתה יכול להתקשר אליו. אני באופן אישי לא אוהב את השיטה הזו; זה יותר מדי כמו "שיחות קרות" ואף אחד לא אוהב שיקראו לו בבית. אני מעדיף לשלוח מכתב. כבר יש לך את המגורים האישיים שלו ממס הכנסה, אז שלח לו מכתב פשוט בכתב יד ובו נאמר לו שאתה רוצה לקנות את הבית שלו ומבקש ממנו להתקשר אליך. אל תשתמש במעטפת חלון (זה נראה יותר מדי כמו חשבון!). רק מעטפה רגילה (בכתב יד) כך שהיא נראית כמו מכתב של סבתא (זה מבטיח שהוא יפתח אותה).
4. מעקב. חכה שהוא יתקשר אליך. אם הוא לא מתקשר תוך שבועיים, שלח מכתב נוסף. עובדה מוכחת היא שרוב העסקאות מתבצעות במגע 2 עד 7 עם המוכר. אל תוותרו!
5. הכינו שיעורי בית. בזמן שאתם מחכים שהמוכר יתקשר אליכם, בררו מה שווה הבית במצב טוב. לשם כך יתכן שתזדקק לעזרת סוכן נדל"ן שיוכל לבצע ניתוח שוק מהיר. תזדקק לסוכן כחלק מצוות החלומות שלך עד שתקבל מושג טוב על הערכים באזור השוק שלך. קבל מושג כמה תיקון נדרש כדי לקבל את הבית הזה במצב טוב. (קבלן יכול לתת לך הערכה).
6. קח את השיחה מהמוכר. כאשר המוכר מתקשר, היו מוכנים. ישנן מספר שאלות שאותן תרצו להשיב על ידי המוכר שיעזרו לכם לקבוע האם מדובר ביוצר כסף או לא. תן לו לענות על שאלותיך. אל תתנו לו להעמיד אתכם במקום. היו מוכנים עם רשימת שאלה כמו: כמה שווה הבית במצב טוב? (לא התנאי שהוא נמצא עכשיו!) כמה אתה מבקש את הבית? כמה תיקון יש צורך? האם אתה חייב משהו על הבית? אם כן, כמה? אם הייתי משלם לך את כל המזומן ונסגר במהירות, מה הסכום הנמוך ביותר שתקבל? האם זה הכי טוב שאתה יכול לעשות?
7. קבעו מתשובות המוכר האם הוא חשוד או פוטנציאלי. בעסק שלי אני מתמודד רק עם לקוחות פוטנציאליים, וכך גם אתה צריך. הנה כוונתי. חשוד רוצה למכור. לקוח פוטנציאלי צריך למכור. רק לעבוד עם לקוחות פוטנציאליים שצריכים למכור והעסק שלך יהיה הרבה יותר קל. אם אתה משקיע את זמנך בהתמודדות עם חשודים, הם יבריחו אותך מהעסק מהר יותר ממה שנכנסת אליו. אל תתנו לאף אחד להגיד לך איך לנהל את העסק שלך. אם אתה נתקל בחשוד שרוצה למכור ונותן לך צער, היפטר מהם בנימוס.
8. משא ומתן על מחיר מכירה. בסיטונאות אתה קונה מבצעים ומוכר אותם לציידי מציאה. זה אומר שאתה צריך לקנות אותם בזול. ודא שמחיר המכירה שאתה משלם נמצא בקצה הנמוך.

   

9. שים את הבית בחוזה. כשאתה מוצא עסקה והמוכר מסכים למחיר שלך, אל תהסס. קושרים אותו בהקדם האפשרי. נפגש עם המוכר ובקש ממנו לחתום על הסכם הרכישה והמכירה הסטנדרטיים. פיקדון הקלסר הרגיל שלי לעסקה זו הוא 7,50 €, מדיניות החברה. (זו החברה שלי; כתבתי את המדיניות.) הגדר סגירה לא פחות מ -30 יום.
10. בדוק את הכותרת. לעולם, לעולם אל תקנו בית מבלי לבדוק את הכותרת. מצא עורך דין טוב ותשלח לה בפקס את ההסכם. תוך 2-3 ימים היא תגיד לך אם יש שעבודים כלשהם על הנכס (משכנתאות, פסקי דין, היטלים וכו '). אם לא, אתה מוכן להיסגר.
11. מצא קונה. אם אתה חדש בעסק, שים מודעה בעיתון. במודעה זו אמור להיות: Handyman Special, זול, מזומן ומספר טלפון. הפעל מודעה זו לא יותר משבוע. כאשר קונים פוטנציאליים מתקשרים, התקשר באופן אישי ושמור את המידע של המתקשר לעיון עתידי. למה? מכיוון שהסוד למכירת בתים מכוערים מהר הוא רשימת הקונים שלך. ברגע שתיצור רשימה זו, לעולם לא תצטרך להפעיל מודעה נוספת כדי למכור את הבית המכוער שלך. הרשימה הזו היא מכרה זהב, אז אל תאבדו אותה!
12. קבע את מחיר המכירה שלך. בשנת סיטונאית, אתה רוצה לעשות לפחות 2240 € רווח על כל עסקה, לפעמים יותר. לכן כל כך חשוב לקנות את הבתים שלך בזול.
13. קח שיחות מקונים. כאשר קונים פוטנציאליים מתקשרים, יידעו אותם כמה אתם מבקשים ואז שלחו אותם לבית. אל תפגשו אותם בבית! אנחנו לא מתווכים! סביר להניח שהמתקשר הוא קבלן ולכן הוא / היא עושים זאת כל יום ויודע להיכנס אם הוא צריך. תן לרוכשים לדעת שיש לך כמה קונים והבית ילך במהירות ולכן הם צריכים להתקשר אליך בהקדם האפשרי אם הם רוצים בכך.
14. נפגש עם הקונה ובקש ממנו לחתום על הקצאת חוזה. אל תפגוש את הקונה בבית. הוא כבר ראה את הבית. הוא יודע מה הוא קונה. רק תחתום עליו. הטופס "הקצאת חוזה" מקצה את החוזה המקורי עם המוכר שלך לקונה שלך. זה יכתיב כמה תצא מהעסקה. הגדר סגירה לעשרה ימים. אל תתן לקונה שלך הזדמנות לסיטונאי של הבית שלך. זה התפקיד שלך. אחרי הכל, סוכן התואר שלך כבר ביצע את עבודת הכותרת.
15. קבל הפקדת קלסר מהקונה שלך. הקונה שלך קונה בתנאים שלך. הקונים מכירים את פיקדונות הקלסר. אני שואל 370 € וכך כדאי לכם כי מדי פעם קונים חוזרים.
16. הגדר סגירה. שלח את כל הניירת (הסכם והקצאה) לעורך הדין / סוכן התואר שלך והיא תדאג לכך עבורך.
17. אסוף את הצ'ק שלך. אני לא הולך לסגור; גם אתה לא צריך. לסוכן / עורך הדין שלך יש את כל הניירת. המוכר שלך והקונה שלך יעברו לסגירה. בקש מחברת הכותרת לשלוח לך את הצ'ק שלך למכירת בית.
18. לך תמצא עסקה אחרת!

הבית הזה שמוכר דברים הוא די פשוט, נכון? זה באמת! היכנס לאתר שלי: www.6sInternational.com ואני אלמד אותך טיפים נוספים לגבי מכירת בית וכיצד לעשות זאת שלב אחר שלב. פשוט לחץ על הכרטיסייה "מוצרים" כדי להתחיל.