הסיבה היא כי לא נעשה שימוש לרוב ביחס קרקע לבניין בהערכת שווי הנדל"ן למגורים.
שמאות מקרקעין היא הנוהג לגבש דעה על שווי נכסי מקרקעין; במילים פשוטות, שמאות מקרקעין - המכונה גם הערכת שווי נכס או הערכת קרקע - כל העניין הוא קביעת שווי השוק של נכס נדל"ן, בין אם זה מסחרי או מגורים. רק שמאי מורשה או מוסמך יכול לבצע שמאות מקרקעין.
סוגיית אמנות נכסי נדל"ן
במדינות שונות קיימות שיטות שונות לעריכת שמאות מקרקעין. ב אירופה, קיימות שלוש שיטות מקובלות של מקרקעי שמאות: גישת העלות, גישת השוואת מכירות, ואת גישת ייוון הכנסות. גישת העלות, המכונה גם גישת הסיכום, מעריכה נכס על ידי הוספת הקרקע וערכים מופחתים של שיפורים. גישת השוואת מכירות מגיעה על פי שווי השוק של נכס מקרקעין על ידי התאמת מחירי המכירה של נכסים דומים לנושא אמנות נכס הנדל"ן.
גישת היוון הכנסה משמשת בדרך כלל לנכסים מסחריים והשקעות, ונערכת נכס נדל"ן על ידי אומדן זרם ההכנסות של הנכס באמצעות מכפילי הכנסות או שיעורי היוון. ברור שישנם גורמים ושיקולים רבים בניהול שמאות מקרקעין. שיקולים אחרים כוללים את היקף העבודה, השימוש הגבוה והטוב ביותר (HABU) וסוגי ריבית בעלות. במאמר זה נתמקד ביחס הקרקע לבנייה.
יחס הקרקע לבניין הוא האחוז או יחס הגודל של הבניין על הקרקע שעליה הוא שוכן.
יחס הקרקע לבניין הוא האחוז או יחס הגודל של הבניין על הקרקע שעליה הוא שוכן. קחו למשל בניין משרדים. הבניין עומד על 100,000 מטר 2 קרקע ויש לו שטח קרקע של 45,000 מ ' 2. כדי להגיע ליחס הקרקע לבניין, חלק את שטח הכיכר של הקרקע לפי שטח הריבוע של הבניין. כדי להמחיש: 100,000 מ 2 / 45,000 מ ' 2 = 2,22
דוחות שמאות מקרקעין
זה 2,22: 1 הוא היחס בין קרקע לבנייה. זה יכול לשמש להערכת הנכס. אם שמתם לב, השתמשתי בבניין משרדים כדוגמה. הסיבה היא מכיוון ששיעור קרקע לבנייה אינו משמש לעתים קרובות להערכת שווי הנדל"ן למגורים. למעשה, לא תמיד מדווחים על כך בדוחות שמאות מקרקעין עבור נכסי מגורים. עם זאת, ישנם קודים עירוניים קיימים המגבילים את שטח הקרקע ליחס הבנייה של נכסי מגורים, לכן הקפד לבצע צ'ק-אין עם השלטון המקומי כדי למנוע בעיות בהמשך.
כאמור לעיל, יחס קרקע לבנייה אינו משמש לעתים קרובות בהערכות מגורים. לעומת זאת, משתמשים בה רבות בהערכת שווי נדל"ן מסחרי ותעשייתי. כביכול, יחסי קרקע לבנייה משמשים להנחיית בניית מבנים ושיפורים אחרים בקרקע. אז איך שמאים משתמשים בקרקע עד ליחסי בנייה? שמאי יכול לדעת אם המקרקעין מנוצלים על ידי התבוננות ביחס הקרקע לבנייה. ככל שיחס הקרקע לבניין גבוה יותר, כך גדל הסיכוי שנעשה שימוש במקרקעין. כתוצאה מכך, יחס קרקע לבנייה נמוך פירושו שהקרקע מנוצלת ליכולתה.
