למרות שתבניות מסמכים זמינות באופן מקוון, הן אינן מציינות את החוקים והתקנות של המדינה שחייבים לשקף במסמכים שלך.
למרות שמכירת בית ללא שירותי מתווך היא מחשבה מפחידה בעיני חלקם, זוהי משימה די ניתנת לניהול. אחרי הכל, אם אתה יודע שאתה יכול לעשות את עבודתו של מתווך, מדוע שתהיה מוכן לשלם אלפים עבור עמלה? כמובן שעליך לבצע את המטלה שלך, מכיוון שעסקה למכירה על ידי הבעלים (FSBO) תדרוש ממך הרבה. להלן מספר עצות.
תמחור הבית. המחיר מאוד קריטי במכירת הבית. מומחים טוענים כי אחת הסיבות הגדולות שבית לא מוכר נובעת מכך שהוא במחיר גבוה מדי. כדי לקבל מחיר ריאלי, עליכם לבצע ניתוח השוואתי על הבית שלכם ועל הבתים המקבילים באזורכם, כולל אלה שנמצאים כיום בשוק ואלה שנמכרו לאחרונה. הבתים שאתה צריך להשוות לבית שלך צריכים להיות בעלי אותו גודל ותכונות כמו בריכה, נמל רכב ונוף. אם תרצו, תוכלו גם לשכור שמאי רכוש שיעשה את ניתוח השוק בעצמו. אבל שוב, אם אתה בטוח שאתה יכול להעריך את הנכס שלך בעצמך, מדוע לקבל שמאי?
הכן את הנכס שלך לבית הפתוח. ברגע שאתה מחליט למכור את הבית, בובה אותו לבית הפתוח. בצע תיקונים נחוצים ובצע שיפורים מינימליים. שימו לב למילה מינימלי. זכרו שבשלב זה, זה לא מעשי מדי לבנות סלון חדש או לשנות חדר שלם, כי בסופו של דבר שיפורים כאלה רק יוסיפו אחוז קטן לערך השוק בפועל. אם ברצונך לבצע שיפורים, היצמד לפרויקטים מינוריים כמו צביעת צבע קיר חדש, החלפת חלונות או החלפת הכפתורים. כמו כן, אל תשכחו לנקות את כל הנכס, הן בפנים והן בחוץ. היפטר מהבלאגן, סגר את הצעצועים, ארגן את הארונות שלך, גזז את הצמחים ונעץ ונקה את המוסך.
מומחים טוענים כי אחת הסיבות הגדולות שבית לא מוכר נובעת מכך שהוא במחיר גבוה מדי.
פרסם את הבית. דבר אחד שתוכל לעשות זאת הוא להקים שילוט למכירה במדשאה שלך. אתה יכול גם להפיץ פליירים, לפרסם מודעות בעיתונים ולהפיץ את הבשורה על הבית שלך למכירה. מקסם את עוצמת האינטרנט גם כן. מכיוון שרבים מרוכשי הדירות פונים לאינטרנט, זו אסטרטגיה נבונה להשקיע בפרסום מקוון. אתה יכול, למשל, לרשום את הבית שלך באתרי FSBO. אלו אתרים שתוכננו באופן בלעדי לרישומי FSBO. מלבד זאת, תוכלו גם להשתמש באתרי רשתות חברתיות ובאתר משלכם.
היו מוכנים לניירת. ברגע שיש לך קונה איתו סיכמת מחיר מכירה, זה הזמן לעשות את הניירת ולעבור את כל החוקיות של מכירת בית. בראש ובראשונה אתה צריך לערוך חוזה, לדאוג לנאמנות ולהכין את כל המסמכים. דאגו לעבוד עם עורך דין מקרקעין בעריכת כל המסמכים הנדרשים. למרות שתבניות מסמכים זמינות באופן מקוון, הן אינן מציינות את החוקים והתקנות של המדינה שחייבים לשקף במסמכים שלך.
זכרו שתעשו את כל המשימות של מתווך, אז היו מוכנים. זה יעזור אם תערוך רשימת ביקורת של כל מה שצריך לבצע.
