קנו השקעות בנכסים: בתים ובתי מגורים למכירה

האם אתה מעוניין ללמוד כיצד לקנות נכס להשקעה? האם אתה משקיע בפעם הראשונה? לעתים קרובות, קונים שהשקעה חדשה בהם חוששים לבצע טעויות שיעלו להם סכומי כסף גדולים יותר מההשקעה עצמה. זה מפנה מקום להיסוס טבעי לגבי צלילה לבריכה. אני אספק לך טיפים ללמוד על נכסי השקעה למתחילים. התהליך אינו קשה; אתה רק צריך לעקוב אחר ההליכים המתאימים.

לפני שנמשיך בנושא זה, אני רוצה שתבין, עם זאת, שרכישת נכס להשקעה היא החלטה עסקית מורכבת שלא להקל ראש בזה. עליך ללמוד נושא זה לעומק לפני נקיטת כל פעולה, ועליך לבקש עזרה מקצועית מעורך הדין, רואה החשבון וסוכן הנדל"ן שלך. עם זאת, תמיד טוב להיות עם תוכנית בראש לפני שתתחיל לחפש עזרה בהשקעות שלך בנכסים.

1. בחר את סוג ההשקעה. נכסי השקעה יכולים לכלול קרקעות פנויות, בתים להשכרה, בתים משותפים, בנייני דירות, חזיתות חנויות, נכסים מסחריים, נכסים תעשייתיים, בתים ניידים, פארקים לבתים ניידים וכו ', כל אחד מהם בדרגות סיכון ותגמול שונות. עבור מישהו שרק התחיל לקנות נכס להשקעה לצורך הכנסות מדמי שכירות, בית שכירות או בניין דירות קטן הם כנראה הבחירה הטובה ביותר. סוג זה של נכס להשכרה מציע הזדמנות להכנסה באופן קבוע, יש לו משרות פנויות קצרות יותר בממוצע מאשר נכסים מסחריים או תעשייתיים, פחות מוסדר מאשר בתים משותפים ובתים ניידים. ברוב האזורים, ויש הרבה מקומות שבהם אתה יכול לקבל מידע וחינוך על הפיכתך לבעל בית מצליח בנכסי מגורים קטנים. זה מקום טוב להתחיל בו, וזה הסוג שאנחנו נתמקד בו במאמר זה.
2. בחר אזור. יש אנשים שקשה להם להחליט היכן הכי כדאי לקנות. חפש מיקום נכס שמציע בסיס כלכלי מגוון אפשרויות תעסוקה רבות. אחרי הכל, הדיירים יצטרכו הכנסה על מנת לשלם שכר דירה באופן מהימן. האזור צריך להציע בתי ספר טובים, קניות ותחבורה. אם כל שלושת האזורים מספקים, נסה להסתכל על בתים למכירה כדי שהם ישכירו בקלות. אפשרות נוספת היא איתור וקניית בתים משותפים למכירה. עם זאת, זה יהיה כרוך בניהול נכסים הרבה יותר מצידך מאשר לקנות בית. באופן אידיאלי, המיקום שתבחר יהיה במרחק נסיעה קלה ממגוריך, כך שתוכל לפקוח עליו עין. והאזור צריך להיות בטוח. לא כדאי לסכן את חייך עבור רווחים וכסף, וגם הדיירים האיכותיים שאתה רוצה למשוך אינם רוצים לסכן את חייהם.

   טיפ: כשאתה בודק אזור, השג עותקים של העיתונים המקומיים ועלוני העירייה בשנים האחרונות כדי שתהיה מודע לדברים שקורים שעשויים להשפיע על ערך הנכסים. שינויים בחוקים, תכנון שימוש בקרקע, שינויים ביעוד ודברים רבים אחרים יכולים לשנות את הערך. שוחח עם אנשים בקהילה כדי לגלות אילו נושאים נידונים. שוחח עם בעלי נכסי השקעה אחרים כדי לגלות כיצד הקהילה קשורה לבעלים. גילוי נאות בחיפוש זה יכול לחסוך לך הרבה זמן וכסף.

3. בחר מיקום בקהילה. כשקונים נכס טוב להשקעה, שלושת הדברים החשובים ביותר הם "מיקום, מיקום, מיקום". המיקום בקהילה יקבע את הקלות בה אתם שוכרים או מוכרים את הנכס מחדש. זה יקבע את המחיר שאתה יכול לפקוד עליו. וזה יקבע את איכות הלקוחות שאתה מושך. זה אחד הדברים בנדל"ן שאי אפשר לשנות, אז אתה צריך לבחור נכון מלכתחילה.
4. חקר ערכי נכסים ודמי שכירות. מידע זה זמין אצל סוכני נדל"ן, כמו גם ממגוון שירותים אחרים ברוב התחומים. תרצה להתקשר למודעות השכרה בעיתון ולדבר עם בעלי בתים מקומיים על מה הם מציעים, כמה הם גובים ומה הניסיון שלהם בשוק. חלקם עשויים להיות פתוחים למכירת נכסיהם ואף עשויים להיות מוכנים לממן אותו, לכן הקפד לשאול.
5. ציין את הקריטריונים שההשקעה תצטרך לעמוד בהם כדי שתוכל להתעניין. למשל, בית חד-משפחתי עם לפחות 3 חדרי שינה, 2 אמבטיות, ומוסך דו-מכונית, אשר ישכיר מספיק בכדי לכסות את תשלום המשכנתא. להקדיש זמן להגדרת החיפוש שלך מבעוד מועד, כולל שיעורי המימון להלוואות שלך, ישמור עליך על המסלול ויקצר את זמנך להצלחה.
6. מצא סוכן נדל"ן מוכשר שנמצא באזור, בקיא בנכס להשקעה, ומוכן לעבוד. ודא שקיבלת הפניות. ראינו סוכנים לפני שאתם בוחרים אחד כזה.
7. ניתוח הנכס. כשאתה מוצא נכס פוטנציאלי, אסוף את כל הנתונים הדרושים לך כדי לקבוע את המוטיבציה של המוכר, לשם מה הוא ישכיר, מה יהיו ההוצאות ומי משלם על מה. עם נכסי השקעה מסחריים שברצונך להשתמש בהם כהשכרה, כגון דירות או בתים משותפים, חובה שתקבל את כל המידע שיש למוכר להציע. ואז, כאשר הם מסיימים לספק מידע, זה התפקיד שלך ללכת לבדוק הכל. אתה רוצה להציע את ההצעה שלך על סמך דמי שכירות בפועל והוצאות בפועל, ולא מספרים מרושלים או פיקטיביים.
8. אפשרויות מימון למחקר. מימון נכסי השקעה עלול להיות מאתגר אם אין לכם כסף או מעט מה להשקיע. אם כבר פיתחת מערכת יחסים בנקאית איתנה עם הבנק המקומי שלך, הדברים יעברו בצורה חלקה יותר הן בהלוואות שלך להשכרת נכסים והן בשיעורי מימון. עליכם לדעת כי שיעורי המימון של נכסי ההשקעה מבוססים בדרך כלל על ציון האשראי שלכם, כך שיהיה לכם טוב לבדוק את הציון הנוכחי שלכם לפני שתמשיכו הלאה. אם אתה נתקל במכשולים במציאת הלוואות, אל תוותר. עם זמן נוסף והתמדה, בסופו של דבר תוכלו למצוא מוסד הלוואות מושלם עבורכם; קשר בו תוכלו לפתח מערכת יחסים בנקאית לכל החיים.
9. הגש הצעה. הפוך את הצעתך לתלויה בבדיקה של כל המסמכים הקשורים לנכס, בדיקה יסודית של כל היחידות על ידי עצמך ומפקח מקצועי, ואישור תנאי החוזה שלך על ידי רואה החשבון שלך ו / או עורך הדין שלך. אם ההצעה שלך תתקבל, המשימה הבאה שלך תחליט אם ברצונך למלא תפקיד בצוות ניהול ההשכרה או לשכור איש מקצוע אחר. עליכם לשקול היטב את החלטתכם מכיוון שניהול נכסי השקעות גוזל זמן רב וידע מוקדם בתחום זה בהחלט יועיל.

אני מקווה שתמצאו את ההשקעה המושלמת בנכס ותקבלו מימון הולם. בשלב זה, תהפוך בהצלחה למשקיע נכס והגיע הזמן ליהנות מהעושר החדש שלך באמצעות נכסך ההכנסה, בין אם אתה בונה את הפרישה העתידית שלך ובין אם משלים את ההכנסה הקיימת שלך.