זה יהיה סכום הפחת ומחיר המכירה הכולל של הנכס שלך, אשר יופחת מהבסיס המותאם החדש.
עם ההתמוטטות הכלכלית האחרונה, העובדים פוטרו ואיבדו את מקום עבודתם. לאנשים אלה יש לא רק משפחות להאכיל וילדים לשלוח לבית הספר, אלא יש להם גם בתים המשועבדים. יש אנשים שאפילו קנו בתים גדולים הממומנים באופן טבעי על ידי הלוואות הון גדולות בזמן שהמחירים עדיין התנפחו. מי חשב על המיתון הזה לפני כמה שנים?
יהיה עליכם להוסיף את הוצאות המכירה לבסיס העלות המותאמת.
אם אי פעם תמצא את עצמך ואת משפחתך במצב זה, הנה מה שאתה צריך לעשות כדי לקבל מחיקת מס בגין הפסדים שנגרמת לך על נכס להשקעה:
דע את הבסיס שלך. קבע את המשתנה הבסיס שבו תשתמש לחישוב רווחים והפסדים. קבל את סכום כל הוצאות הקנייה כמו ביטוח כותרת, דמי נאמנות, עמלות, העברת כותרת והכנת שטר, בדיקת טרמיטים וכו 'לאחר שתקבל את הסכום, הוסף אותו למחיר ששילמת ברכישת הנכס.
דע את הבסיס המותאם שלך. לעתים קרובות יותר מאשר לא, בעלי בתים מתקינים שיפורים בנכס לאחר מעבר דירה. חישבו את כל ההוצאות שהוצאתם לביצוע כל השיפוצים והוסיפו אותם לבסיס שכבר חישבתם בשלב הראשון.
למכור את הנכס. אתה יכול למכור את זה ישירות על ידי ביצוע כל עבודת הרגליים, כמו פרסום וכל דבר, אבל זה יכול לקחת קצת זמן עד שתבצע עסקה. אפשרות תהיה למצוא סוכן נדל"ן או יועץ למכירת נכסים שיעזור לך.
קבע את שיעור הפחת של הנכס שלך. סכום הפחת מחושב לפי משך קיומו של הנכס. ורו"ח מוסמך עשוי לעזור לכם למצוא את כמות הפחת המתאימה. עליכם להשתמש בסכום הפחת הכולל, אשר נלקח בהחזרי המס לאורך השנים שהיו לכם הנכס.
חישוב הוצאות המכירה. זה יכלול את כל ההוצאות שלך בעת ביצוע המכירה, כמו עמלות סוכן נדל"ן ופרסום.
התאם את הבסיס שלך. יהיה עליכם להוסיף את הוצאות המכירה לבסיס העלות המותאמת.
חישוב הפסדים. זה יהיה סכום הפחת ומחיר המכירה הכולל של הנכס שלך, אשר יופחת מהבסיס המותאם החדש.
הבטיחו לעצמכם שיש הפסד. סכום בסיס העלות המתואמת והוצאות המכירה צריכים להיות גדולים ממחיר המכירה ברוטו בתוספת שיעור הפחת.
הגש טופס מס הכנסה 4797. מכונה אחרת מכירת נכס עסקי ומיידע את הממשלה כי אתה מסלק את הנכס.
שלמו מיסי הכנסה בלתי צפויים
כעת, עם הנטל לשמור על שלמות כספי המשפחה ולהפחית את ההוצאות, מן הסתם אחד הפתרונות יהיה למכור את הבית, אפילו בהפסד. מכירת נכס להשקעה בהפסד מתרחשת כאשר המשכנתא עולה על מחיר המכירה הנקי בפועל. מלבד האפשרות להמשיך לחייב כסף לבנק, קיים גם הצורך בתשלום מס הכנסה בלתי צפוי.
