נדל"ן הוא מצרך נדיר. עבור חלקם, רכישת בית אינה אפשרות, ממגוון סיבות. לאחר מכן תרצה לשכור בית או נכס. לפני שתחתום על הסכם החכירה, תרצה ללמוד כמה דברים על בעל הדירה הפוטנציאלי שלך ועל הנכס שאתה עומד לשכור.
דפדוף מהיר של כסף
למשכירים יש דרכים לבדוק את הרקע של הדייר, למשל באמצעות מסמכים פיננסיים. אתה, כשוכר פוטנציאלי, אמור להיות מסוגל לדעת משהו על בעל הבית מראש. תרצה להימנע מכמה בעיות פוטנציאליות עם בעלי בתים. חלק מהמשכירים עשויים לנקוט בשיטות "סלומלורד", שבהן בעל הבית מתחבט בהוצאות אחזקה. סלומלורדים עשויים גם לצאת לחופשה מהירה על הנכס במקום להשכיר אותו לטווח הארוך. חלק מהמשכירים עשויים להיות גם בעלי בעיות כלכליות, ואתה עלול למצוא עצמך חסר בית כאשר הבנק עוקל את הנכס.
בדוק עם מס הכנסה. בקר או התקשר למשרד המס המקומי שלך בו ממוקם הנכס.
מחקר על בעל בית פוטנציאלי כולל בדיקה מול סוכנויות וארגונים שונים, כדי לוודא שהוא לגיטימי, וכי הוא כן ביחסיו עם הדיירים. כאן אזור טיפים ספורים.
בדוק עם מס הכנסה. בקר או התקשר למשרד המס המקומי שלך בו ממוקם הנכס. בדוק אם הנכס רשום כדין כנכס להשכרה.
התייעץ עם משרד הנכסים בעיר או במחוז שלך. פנקס המעשים יוכל גם לומר לכם אילו נכסים יש לבעל הבית. לדוגמה, אתה יכול לחפש את אינדקס חיפוש מענקים / מענקים. כל שעליך לעשות הוא להקליד את שמו של בעל הבית לעתיד והמסמכים התואמים את שמו יוצגו.
בדוק אם קיימים תביעות משפטיות הקשורות למשכיר או לנכס. אתה יכול לבדוק בבית המשפט המחוזי הכלליבמדינתך תיקים אזרחיים או פליליים שהוגשו נגד הנכס או בעל הדירה. אלה יכולים להיות מקרים פעילים ותלויים ועומדים. מקרה תלוי ועומד הוא סימן שכדאי לחשוב פעמיים לפני ששוכרים נכס.
חפש דיירים קודמים וצור איתם קשר. דרך קלה לעשות זאת היא לבדוק בתיבת הדואר שלך אם יש מכתבים המופנים לדיירים הקודמים. לא תפגע בפרטיותם אם רק תבדוק את שמם באופן מקוון. אתה יכול לעשות זאת בהעמדת פנים שאתה מעביר מכתבים לכתובת החדשה שלהם.
ניתן גם לבקש מבעל הבית לקבלת פרטי קשר של הדיירים הוותיקים. הסבירו שאתה רוצה ליצור קשר, רק לשאול על הנכס, או להעביר מכתבים.
התייעץ עם הרשויות המקומיות. הם צריכים לרשום תיעוד של כל בעיות העבר בנכס או עם בעל הדירה. ארגונים כמו קבוצות מתווכים או לשכת המסחר המקומית עשויים גם להיות בעלי תלונות ואירועים.
כתוצאת דייר פוטנציאלי, תצטרך לתבוע את זכותך לדעת יותר על הנכס אתם מתכננים להשכיר לפני חתימת החוזה. זה מבטיח כי הסכם השכירות או השכירות שלך נעשה בתום לב. זה גם עוזר לך להימנע מבעיות פוטנציאליות בעתיד הקשורות לבעל הבית שלך.
