לדוגמא, בשנת 1990 סיפק אוהיו סעיף בזכויות בעל הנכס לפיו הבעלים יכול לפנות דייר בגלל שימוש לא חוקי בסמים במקום.
מכיוון שיותר אנשים ממשיכים להיכשל בתשלומי המשכנתא, רבים בחרו להיעזר בשכירות במקום בבעלות על בתים. השכרת מקום שואבת אחריות הדדית הן מהדייר והן מבעל הנכס. המשמעות היא שלמרות שלדיירים יש זכויות בשיקולים מסוימים, לבעלי הנכסים יש גם מערכת זכויות משלהם. כאשר דייר אינו ממלא את ההתחייבויות בחוזה, פינוי עשוי להיות אפשרות. בעוד שמדינות רבות נבדלות בכללים בנוגע לפינוי, עדיף שיהיה לך מושג כללי כיצד זה יכול להתרחש
אם ברצונך לעסוק בשכירות באוהיו הנה כמה טיפים שימושיים לגבי זכויות פינוי.
אם ברצונך לעסוק בשכירות באוהיו הנה כמה טיפים שימושיים בנוגע לזכויות פינוי:
דע את זכויותיך כבעל נכס. בעל נכס באוהיו עשוי לפנות דייר בתנאים מסוימים הכוללים תשלום עבריין בשכר דירה, נזק לרכוש ואפילו שימוש בסמים. זה עוזר להתעדכן במאפיינים האחרונים בכללי הדיור מכיוון שזה יעזור לשמור על אינטרס הרכוש. לדוגמא, בשנת 1990 סיפק אוהיו סעיף בזכויות בעל הנכס לפיו הבעלים יכול לפנות דייר בגלל שימוש לא חוקי בסמים במקום. אמנם פינוי יעבור בהליכים בבית משפט, אך מסייע לדעת כי קיים סעיף כזה. ידע מעודכן על החוק עשוי אפילו להגן על הנכס מפני התדיינות בלתי רצויה בעתיד.
תן הודעה על פינוי. הודעת הפינוי בת שלושה הימים תשמש ככוונת בעל הנכס לדייר. הודעה זו תכלול לפחות שלושה חלקים. החלק הראשון יבקש מהדייר לעזוב את המקום. השני צריך לקבוע את הסיבה שבגינה יפנה הבעלים את הדייר. על פי כללי אוהיו, הסיבה לפינוי יכולה להשתלב בשלוש הקטגוריות שהוזכרו לעיל. החלק האחרון צריך גם לקבוע כי הדייר יכול לפנות לסיוע משפטי בכל הנוגע לפינוי.
קבל את סדר הכניסה בכפייה. אם הדייר לא מפנה את המקום בתוך שלושת הימים שהוקצו, על הבעלים להגיש רשומה בכפייה לבית המשפט. שים לב שהגשת הזמנה זו מחייבת תשלום. בדוק את התקציב שלך מבעוד מועד כדי לוודא שאתה יכול לשלם את העמלה הדרושה.
להיות בבית המשפט. יתקיימו דיונים בבית המשפט שידרשו את נוכחותך, לכן הקפד להשתתף באלה. הדיונים יקנו לך את המקום הראוי להציג את הראיות שלך בבית המשפט. זה גם ייתן לך הזדמנות להשמיע את דאגותיך לגבי הפרה כביכול של החוזה. בהשתתפות בדיונים, דאג להביא את כל המסמכים הרלוונטיים הדרושים, כמו החוזה בינך לבין הדייר.
להשיג צו בית משפט. זכרו כי לפני שבעל יכול לפנות דייר, על בית המשפט להוציא תחילה צו משפטי. המשמעות היא שבעל נכס אינו יכול להסיר דיירים בכוח. עד שבית המשפט יתן צו, המשמעות היא גם כי השפעות הדייר עשויות להישאר בתוך הנכס. אל תנקוט כל פעולה עד שתתקבל החלטת בית המשפט לטובתך.
הגן על הרכוש. על פי החוק באוהיו, בעל הנכס צריך להיות נוכח ערוץ בית המשפט בעת החלפת מנעולי הנכס. נוכחותו של המפקח מבטיחה כי חפציו האישיים של הדייר המפונה אינם עוד ברכושם.
תן ייעוץ תקין
קשה להסדיר פינוי בבית משפט מכיוון שזה לוקח זמן. הכרת החוק יכולה לעזור, אך אם אתה מרגיש שזה לא מספיק, פנייה לעורך דין עשויה לעזור לך. עורכי דין המתמחים ברכוש צריכים להיות מסוגלים לתת ייעוץ נכון לגבי זכויות בעלי נכסים.
