לפני שתחליט לפנות דייר, תחילה עליך להכיר את הסוגיות המשפטיות והזכויות של בעל הדירה וגם של הדייר.
אחד החסרונות העיקריים בלהיות בעל בית הוא הקושי להיפטר מדיירים בעייתיים. תרחישים אפשריים הם כאשר הדייר מאחור כמה חודשים בשכר הדירה שלהם, או אם הדייר אינו מטפל בנכס. מדובר בעיקר בתנאים שנקבעו בחוזה שכירות, שהדייר עלול להפר אותם. כשנושאים כאלה מתעוררים, אין למשכיר מנוס אלא לפנות את הדייר. שליחת מכתב פינוי היא הצעד הראשון. עם זאת, המכתב הוא רק הודעה ועליך להיות מודע לסוגיות ודרישות אחרות הנוגעות להליכי פינוי.
דע את דרישות החוק לפינוי. לפני שתחליט לפנות דייר, תחילה עליך להכיר את הסוגיות המשפטיות והזכויות של בעל הדירה וגם של הדייר. בהתאם לחוקי המדינה השונים, התנאים לפינוי עשויים להיות שונים. לדוגמא, יתכן שתצטרך למסור לדייר את הודעת הפינוי לפחות 60 יום לפני תאריך פינוי הנכס, אך באזורים אחרים תוכל להודיע על כך לפחות 5 ימים. כדוגמה נוספת, אינך יכול להשתמש באסטרטגיה של ניתוק חשמל או מים כדי לאלץ את הדייר לעזוב בגלל זכויות דייר.
עורך דין מקרקעין
הדרך הטובה ביותר להכיר את הנושאים המשפטיים הללו היא להתקשר או לבקר בבית המשפט המקומי שלך, או להזמין עורך דין מקרקעין או עורך דין המכיר את חוקי המשכיר / הדייר. במקרים מסוימים, תוכל אפילו לעורך הדין לכתוב לך את מכתב הפינוי.
כשנושאים כאלה מתעוררים, אין למשכיר מנוס אלא לפנות את הדייר.
מה נכנס למכתב פינוי? אם תחליט לכתוב את מכתב הפינוי בעצמך, פרמט אותו כמו מכתב עסקי. הפוך את הטון לפורמלי, והימנע מדברים. הקפד לכלול את המידע הבא:
תאריך המכתב;
שמו של הדייר לפינוי;
הצהרה ברורה כי אתה רוצה את המושכר להתפנות;
הסיבה לפינוי: עליך לציין את ההוראות המיוחדות בהסכם השכירות או השכירות שהופרו;
התאריך האחרון לאכלוס;
התנאי שיש להשאיר את הנכס;
הפעולה הבאה שתנקוט אם הדייר יסרב לעזוב את הנכס.
במידת האפשר, עדיף למסור את המכתב באופן אישי, במקום לשלוח אותו בדואר או בשירות מסירת מסמכים. זה יבטיח שהדייר לא יכול לטעון שלא הודיעו להם על הודעת הפינוי. אם אינך מצליח למסור את ההודעה בעצמך, נניח שאתה גר במדינה אחרת או מעבר לים - עליך להעביר את ההודעה בדואר רשום או בשירות שליחים, שייתן לך קבלה כהוכחה לכך שהדייר קיבל התזכורת.
הפעולות הבאות. הכדור האחרון ברשימה שלמעלה הוא נקודה חשובה. כשאתה מחליט לפנות מישהו, איום ריק רק יראה שאתה לא רציני עם העסק שלך. עוד לפני שתעביר את מכתב הפינוי, תהיה לך תוכנית פעולה מוכנה אם הדייר יסרב לעזוב. לרוב מדובר בהתערבות של בתי משפט או של אוכפי החוק. באזורים מסוימים, אינך יכול אפילו לפנות את הדייר בעצמך באופן פיזי, כך שעליך לדעת את צעדיך המדויקים. אני מקווה שכבר הייתם חוקרים על האפשרויות העומדות בפניכם בהתייעצויותיכם עם בית המשפט או עורך הדין.
להיות בעל בית יכול לספק לך מקור נחמד להכנסה פסיבית למחצה, אבל אתה צריך להיות מודע לבעיות האפשריות וכיצד להתגבר על אלה. אם שני הצדדים יכולים להסדיר את הבעיות בחביבות ומחוץ למערכת המשפט, אז זה ככל הנראה דרך הפעולה הקלה והכי פחות יקרה. עם זאת, אם כל השאר נכשלים, אז פינוי דיירים באמצעות שליחת מכתבי פינוי הוא הצעד הראשון בהשגת זכויותיך על רכושך.
