זה יכלול גם את הסיבות העומדות מאחורי הפינוי, אשר צריכות להתבסס על הסכם השכירות שנחתם על ידי בעל הדייר והשוכר.
במקרה ששוכר או שוכר דירה, שטחי משרדים או רכוש כלשהו מפר את תנאי חוזה החכירה בכל דרך שהיא, אחד המקומות האחרונים של בעל הבית יהיה פינוי. המשמעות היא שהדייר מתבקש בכוח לעזוב את המקום. זה יכול להיות מכמה סיבות משפטיות, כולל תקופה ארוכה של אי תשלום, שימוש לרעה בנכס וכדומה. לעיתים קרובות, עדיף ליישב נושאים ידידותיים, אך אם אין פתרון בעיות בין בעל הדייר לדייר, פינוי הוא דרך הפעולה האחרונה.
הסכם השכירות נחתם
מכתב פינוי הוא בעצם הערה רשמית המודיעה לשוכר כי הוא או היא צריכים לפנות את המקום, אחרת בעל הבית יגיש תלונה לבית המשפט להסרה. זה יכלול גם את הסיבות העומדות מאחורי הפינוי, אשר צריכות להתבסס על הסכם השכירות שנחתם על ידי בעל הדייר והשוכר.
אם אתה מוצא את עצמך בקצה המקבל של מכתב פינוי, הנה כמה דברים שכדאי לזכור.
לעיתים קרובות זוהי זכותו של בעל הדירה לקחת את הדייר לבית המשפט ולהגיש תביעה אזרחית, במידת הצורך.
קיים דיון חביב. לפני שבעל הדירה יחשוב על פינוי, הדבר הראשון שהיה צריך לעשות הוא לדון איתך בתנאי הסכם החכירה שלך, והאם אף אחד מהצדדים מתקשה לעמוד בדרישות הסכם זה. למשל, ייתכן שתאחר לשלם את שכר הדירה. לחלופין, ייתכן שביצעת שינויים בחצרים שאינם מורשים בחוזה. הדבר הטוב ביותר לעשות לפני שמתחיל הליך פינוי כלשהו, הוא להסדיר את הנושאים הללו בצורה נעימה. למשל, אתה יכול לשאול את בעל הדירה שלך אם אתה יכול להסדיר את הפיגור בתשלומים. עם זאת, אם אינך מצליח לפגוש עין בעין בהתמקמות בחביבות, אתה יכול לצפות שמכתב פינוי יהיה הצעד הבא.
דע את הכללים. עליך להיות מודע לתנאים וההגבלות בחוזה שלך ולאירועים העלולים לגרום לפינוי. למשל, יתכן ותקופת חסד מוגדרת או קנסות בגין איחור בתשלומים. לחלופין, יתכנו שינויים או תנאים שאינם מותרים. דוגמה לכך תהיה חכירת משנה, או שינויים בבניין. כמו כן, עליך להיות מודע לחוקים הפדרליים והממלכתיים המסדירים את זכויות הדייר או השוכר. הסכם השכירות שלך צריך להיות בעיקר בקנה אחד עם החוק.
פיקדון
דע את תקופת החסד. לרוב המדינות יהיה מספר ימים נדרש כפי שניתן כקצבה לפינוי. חלקם ידרשו התראה של חמישה עד שבעה ימים, מה שיאפשר לדייר לחפש מקום חדש לשהות בו או לנהל את העסק שלו. זה גם יאפשר לשוכר להגיע לסכום הדרוש בדרך כלל לשכירת מקום חדש, כמו פיקדון ותשלום מראש.
לעיתים קרובות זוהי זכותו של בעל הדירה לקחת את הדייר לבית המשפט ולהגיש תביעה אזרחית, במידת הצורך. זה יאפשר למשכיר לקבל פיצויים המגיעים לו, במקרה שדייר חייב לו כסף. עם זאת, מכיוון שתיקים בבתי משפט נוטים להיות יקרים לכל הצדדים המעורבים, זו תמיד הדרך הטובה ביותר לנסות תחילה לנמק ולהגיש ערעור לליבו הנדיב של בעל הבית, למקרה שתוכל עדיין להסדיר חילוקי דעות מחוץ לבית המשפט. אבל אם כל השאר נכשל, אז אתה צריך להיות מוכן לארוז ולמצוא מקום אחר.
