המלווה ישקול מספר זה בחשבון כאשר הוא מחליט אם מכירה קצרה מתאימה או לא.
בנדל"ן מכירה קצרה היא מכירה שקורה כאשר ההלוואה העומדת כנגד נכס גדולה משווי השוק של הנכס עצמו. זה מהווה פיתרון עבור בעל בית שלא יכול לשלם את המשכנתא ורוצה להתרחק מהנכס מבלי לפגוע באשראי ובפרופיל הכספי שלו באמצעות עיקול או הצהרת פשיטת רגל. לא כל הבנקים ישקלו את המכירה הקצרה, אך רבים יעשו זאת. תזדקק למלווה / בנק ולקונה מוכנים להשלמת העסקה.
המכירה הקצרה יכולה להיות דרך יצירתית לחסוך את האשראי שלך ולהימנע מהכרזת פשיטת רגל.
האם אתה רוצה ללמוד איך למכור בשורט? כך תעשה זאת:
ערך. אשר את הערך של הנכס על ידי בעל סוכן הנדל"ן לבצעניתוח שוק השוואתי (CMA).
עלויות הנלוות למכירת נכסי נדל"ן. בררו מה תוציאו על מכירת הנכס. סה"כ עלויות פרסום, עמלות / עמלות מתווך שתצטרכו, כמו גם עלויות הסגירה של העסקה. שאל את מתווך המשכנתאות לגבי העמלות הכרוכות בסגירה. הקפד לכלול את ההוצאות המשפטיות בחישובים שלך.
שווי ההלוואה הכולל. סה"כ את כל ההלוואות כנגד הנכס.
תעשו את המתמטיקה. הפחת את סכום הכסף הכולל הנכס על הנכס מהרווחים הצפויים במכירה. המספר שנותר מייצג את "הקצר" של המכירה הקצרה. המלווה ישקול מספר זה בחשבון כאשר הוא מחליט אם מכירה קצרה מתאימה או לא.
סיוע משפטי. כדאי לשקול להעסיק עורך דין או אם חבר משפחה העוסק במקצוע עריכת הדין יעזור לך בעסקה. מאמר זה יכול לתת לך מושג כללי אודות התהליך, אך אינו יכול להחליף ייעוץ משפטי.
רואת חשבון. מומלץ לקבל את תשומת רואה החשבון לפני שתמשיך. ישנן השלכות מס במכירה הקצרה, בדיוק כמו בכל עסקת מקרקעין. אתה צריך לדעת בדיוק מה תצטרך לפני שתיכנס לעסקה.
מצא קונה. על מנת לבצע מכירה קצרה, תצטרך לבוא עם קונה כדי לשלם את סכום הכסף שהמלווה שלך יקבל. הקונה החדש לא ייקח על עצמו את המשכנתא שלך; במקום זאת, מכירת הנכס תביא לכך שתשלם את המשכנתא ישירות ולקונה תהיה משכנתא חדשה משלו על הנכס.
מלווים ליצירת קשר. הגיע הזמן לגרום למלווה להיות מעורב בעסקה. ציין בפניו שאתה מעוניין במכירה קצרה, ושתף אותו במידע על הנכס הספציפי שלך. תלוי באחוזים מהערך המשוער שאתה מציע לבנק, המלווה עשוי לקבל את העסקה שלך או לא. זה יכול להיות קשה למצוא מלווה בסמכות לקבל סכום מוזל עבור תמורת ההלוואה, אז אל תחשוב שהמתווך הראשון אליו אתה מתקשר יקפוץ על ההזדמנות.
הוכחת חדלות פירעון. עליכם להוכיח כי אינכם מסוגלים לשלם את כל המשכנתא ו / או להישאר מעודכנים עם התשלומים מדי חודש. המלווה יבצע תהליך הגשת בקשה למשכנתא נוסף כדי לגלות אם למעשה אינכם מסוגלים לאחריות הכספית שהסכמתם אליה בעת קבלת המשכנתא המקורית. אם שורש הצרות הכספיות שלך התרחש לפני שקיבלת את המשכנתא הראשונה שלך, יתכן והמלווה יקיים נגדך תיק בגין הונאה, אז היזהר. כמו כן, דעו כי המלווים כמעט אף פעם לא יבצעו מכירות קצרות עבור נכסים עם משכנתא שנייה שכן המלווה במשכנתא השנייה לא ישמח על חילוט ההשקעה שלו.
למכור את הנכס. לאחר שהמלווה שלך אישר את העסקה ויש לך קונה, אתה רשאי למכור את הנכס. המלווה ירצה לראות חוזה בין המוכר לקונה המציין כי מחיר המכירה הוא סכום התשלום המדויק אותו יקבל הבנק מהמוכר. הבנק רוצה להיות בטוח שאתה (המוכר) לא מכניס כסף נוסף לעסקה.
הטבות למלווה. מלווים ובנקים מכניסים באופן שגרתי נכסים לעיקול על מנת להחזיר את כספם למצב בו הלווה מחדל. מכירה קצרה עשויה להוות אלטרנטיבה אטרקטיבית למלווה במקרים מסוימים מכיוון שהמלווה אינו צריך להתמודד עם חלק מהאי נעימויות של עיקול, כולל הליך פינוי, שכר טרחת עו"ד, עלויות הנלוות למכירת הנכס מחדש, נזק ל הנכס וכל העיכובים העלולים להתרחש בתהליך. למרות שהבנק מקבל פחות כסף, הם מקבלים את זה "עכשיו".
הטבות לקונה. הקונה מקבל נכס בהנחה.
הטבות למוכר. המוכר מתרחק מהעסקה מבלי שיצטרך להכריז על פשיטת רגל או להצטרך לעיקול. דוח האשראי שלו לא יושפע גם מהעסקה הזו.
הימנע מהכרזת פשיטת רגל
המכירה הקצרה יכולה להיות דרך יצירתית לחסוך את האשראי שלך ולהימנע מהכרזת פשיטת רגל. ודא שאתה מדבר עם עורך דין, מלווה מוסמך, כמו גם רואה חשבון כדי לאמת את הפרטים תוך התייחסות מסוימת למצבך.
