קביעת שווי השוק תעזור לך להעריך את המחיר ההוגן בו תמכור את הבית.
טיפים שיעזרו לכם למכור את הבית
אם אתה מוצא את עצמך נאלץ למכור את הבית שלך, הפעלת קומפוזיציות או ניתוח שוק השוואתי הוא אחד הצעדים שיש לנקוט כדי להעריך את שווי השוק עבור הנכס שלך. קביעת שווי השוק תעזור לך להעריך את המחיר ההוגן בו תמכור את הבית. כך מתבצעת השלמה.
ניתוח. ראשית, הבית ינותח ביסודיות ובזהירות. כל ההיבטים הפיזיים של הבית יצוינו, כולל גיל הבית, החומרים המשמשים לבניית הבית, איכות הבנייה והיצירה, מספר החדרים, מספר חדרי הרחצה, גודל, המספר מ ' 2, המיקום, העיצוב, שכונה שבה הבית ממוקם, הבניינים האחרים הצמודים לבית (כגון מוסכים, בתי ברכה, רבעי משרתות, מרתפים), וכולי.
גפרורים. לאחר שבוצע תיאור ובדיקה יסודי של הבית, השלב הבא הוא למצוא לפחות עשרה התאמות לבית. הגפרורים הם בתים שקשורים לבית שלך. עשרת הבתים האחרים לא צריכים להיות בעלי אותו מאפיין בדיוק כמו הבית שלך, אלא צריכים להיות לפחות קירובים לבית שלך. המשחקים האחרים צריכים להיות גם בתים שנמכרו בשוק הנדל"ן במהלך ששת החודשים האחרונים. ישן יותר משישה חודשים והבתים כבר לא יהיו התאמות אמינות לבית שלך.
אם אתה עדיין מטיל ספק בסוכן שלך, אתה יכול לגרום לסוכן אחר לבצע עבודות על הנכס שלך.
השוואות. לאחר מכן, תיעשה השוואה בין הבתים השונים, הכל ביחס לבית שלך. זה נעשה כדי לקבוע את המחיר המדויק שיהיה לבית שלך. לדוגמא, בית הדומה לשלך אך עם חדר אמבטיה אחד נוסף מחירו הוא 500,000 $. בית אחר הדומה לשלך אך עם חדר אמבטיה אחד פחות, לעומת זאת, מחירו הוא 450000 $. מחיר הבית יהיה ככל הנראה 475000 דולר. לעומת זאת, השוואות בניתוח השוואתי השוואתי הן הרבה יותר אינטנסיביות מאחר ועשרה התאמות ישמשו למטרות השוואה.
שיפוצים. אם שיפצתם את ביתכם לאחרונה, עליכם לספר לסוכן שעושה את ההשלכות. שיפוצים ושיפורים בבית עשויים להיות עליית ערך הנכס שלכם. יש לציין זאת כך שתזכו לפיצוי על המאמץ שעשיתם למען הנכס. יש לזכור, עם זאת, כי גורמים אחרים יכולים לערער את השיפוצים, כגון פחת ומחירי הבתים הכוללים.
בסופו של דבר, המתחילים צריכים לתת לך את שווי השוק עבור הבית שלך. קחו בחשבון ששווי השוק לפעמים נמוך בהרבה מהמחיר המקורי של הבית או מהמחיר הנתפס שלכם עבור הנכס. בקש מהסוכן שביצע את ניתוח השוואות השוואתי להסביר לך את התוצאות והממצאים כדי שתדע בדיוק מה גרם לבית שלך להיות כזה במחיר. אם אתה עדיין מטיל ספק בסוכן שלך, אתה יכול לגרום לסוכן אחר לבצע עבודות על הנכס שלך. אולם בדרך כלל אין זה הכרחי.
