קנו בית מעוקל: רישומי עיקול בחינם, מכירות פומביות

רוצה לחסוך כסף על ידי מציאת בתים מעוקלים למכירה? השקעה בנדל"ן מסוג זה יכולה להיות משתלמת ביותר כאשר אתה מוצא בית שמנקה היטב הרבה פחות משווי השוק שלו. בתים מעוקלים הם בדרך כלל דרך נהדרת לבניית עסק הנדל"ן שלך ולהרוויח.

אם אתה לא חדש להשקיע בבתים אלה, צעדים אלה יעזרו לך ללמוד את החבלים כיצד למצוא את הנכסים הנכונים.

• דע למה אתה נכנס. בנק יעקום בית בזמן כזה בו בעל הבית אינו משלם עוד את המשכנתא. זה יכול להתרחש בגלל מחלה, קשיים כלכליים או בעיות אחרות כאלה. לכן רבים מבתים אלה אינם במצב מושלם. יש כאלה שצריכים תיקונים קטנים, צבע וניקוי ואחרים שזקוקים לשיפוץ מוחלט. לכן כדאי לצפות בתמונות של הבית ולחקור את השכונה לפני ביצוע הרכישה.
• קניית נכסים בבעלות בנק / ריו. סיבה נוספת להכין שיעורי בית היא לקבוע את סוג העיקול איתו אתה מתמודד. הנפוץ ביותר הוא נכס בבעלות בנק. זה קורה כאשר הבנק מחזיר לעצמו בית ואז מוכר אותו להחזרת החוב. המכירה מתרחשת בדרך כלל במכירה פומבית. מכירות אלה נערכות בבית המשפט והמכירה עוברת למציע הגבוה ביותר. אם הבית לא מוכר במכירה פומבית, הוא הופך להיות נכס בבעלות נדל"ן או REO, שהבנק ינסה למכור באמצעות מתווך נדל"ן.
• עיקולים של HUD. סוג נוסף של עיקול הוא על בית HUD. סוג זה של בית עולה למכירה כאשר בעל בית מחדל בתשלום משכנתא שמגובה על ידי מינהל השיכון הפדרלי או FHA. כאשר בית שמובטח על ידי סוכנות זו נכנס לעיקול הוא הופך להיות רכושה של ממשלת אירופה. הממשלה משלמת את יתרת המשכנתא ומוכרת את הנכס לציבור, אם כי רק באמצעות מתווכי HUD מורשים.
• עיין ברשומות הציבור של ברירת המחדל. יהיו להם רשימות עיקול בחינם. יש להגיש את הרשומות הללו כאשר המלווה מחליט להחזיר בית לבית, והן יתנו לך את ההודעה הראשונה על נכס רווחי. אתה יכול גם להירשם כמנוי לאתרים ורשימות תפוצה שיעשו עבודה זו עבורך; עם זאת, על ידי ביצוע זאת בעצמך, אתה עלול להתרומם על המשקיעים האחרים באזורך. בביקור ב- Zanatec תוכל למצוא רישום (כולל כתובת ומספר טלפון) היכן ניתן להשיג רשומות ציבוריות של ברירת מחדל במדינתך. יתכן שתוכל למצוא מכירות עיקול ורישומים אחרים לגמרי בחינם.

• חפש שיעבודים או תביעות אחרות על הנכס. זה חיוני ברגע שמצאת בית שאתה אוהב, במיוחד אם אתה מתכנן להציע לבעלים, שתבדוק שיעבוד על הבית. שעבוד מוטל על שטר לנכס כאשר בעל הבית חייב סכום כסף נכבד. שיעבודים ותביעות אחרות על נכס יכולים לגרום למחיר לעלות בהרבה ממה שהייתם משלמים לו הכותרת הייתה נקייה. עדיף להתרחק מכל נכסי עיקול שקשורים אליהם הפריטים השליליים הללו.
• החליטו איזה כסף תוכלו להרוויח מהנכס. ניתן להשיג זאת על ידי התבוננות בבתים דומים אחרים בשכונה. מה הבית עולה בתחילה, מה יעלה לתקן, מה יעלה למכור ואיזה רווח שתוכלו לקבל מהנכס צריכים להיות גורמים עיקריים כאשר בוחנים אם לבצע השקעה מסוימת או לא.
• החלט אם ברצונך להציע עסקה ישירות לבעל הבית. אם לכותרת אין שיעבודים והבעלים עדיין זכאי למכור את הבית, ייתכן שתוכל לקבל מחיר נמוך יותר על ידי ניסיון לרכוש אותו לפני שהוא יוחזר לבנק. בעלי בתים רבים במצב זה להוטים לעשות כל שביכולתם כדי לא לאבד את השקעתם, כולל מכירת הנכס בשווי שוק נמוך בהרבה.
• דע מתי הנכס מועבר חזרה לבנק. שלב זה יכול לעזור לכם להכניס את הרגל לדלת ולבצע עסקות רבות על הנכס אם החלטתם לקנות מהבנק במקום להציע הצעה לבעלים. הרעיון הוא לדבר עם המלווה או בעל ההלוואות לפני שהבנק יחזיר את הנכס לשוק. התחל בהצבת הצעה נמוכה מהצפוי על השולחן, והעלה לאט את המחיר שלך במידת הצורך. אם אתה יכול לנהל משא ומתן על עסקה בדרך זו, זה יהיה בדרך כלל בשיעור נמוך בהרבה מאשר אם היית צריך להתמודד עם קונים אחרים לאחר שהנכס יגיע לשוק או למכירה פומבית. זה נכון במיוחד לגבי מאפיינים במצב טוב. המפתח לכך הוא יצירת קשרים טובים עם המלווים ופקידים בהלוואות לפני שאתה מנסה לקנות.
• עשו סדר ב"בית "משלכם. לפני שאתה קונה בית יחיד יש כמה דברים שאתה צריך לעשות. בראש ובראשונה, קבל עותק של דוח האשראי שלך. אשראי טוב יאפשר לכם לקבל את הריבית הטובה ביותר והתשלום החודשי. בעל אשראי רע יעשה את ההפך ויהפוך זאת לעסקה מפסידה. פריט נוסף שכדאי לטפל בו הוא קבלת הכשרה מראש להלוואת דירה. מצא המלווה שילווה לך את הכסף. בדרך זו אתה יודע כמה אתה יכול להוציא על הבית ועדיין נשאר לך כמה לתיקונים.
• עבור למכרזי עיקול. אם אינך מצליח לרכוש את הנכס על ידי ביצוע עסקה עם הבעלים או הבנק, יהיה עליך להמשיך את הנכס במכירה פומבית. במהלך שלב זה, חשוב לזכור את המקסימום שתוכלו להוציא תוך כדי רווח טוב. אל תציעו יתר על המידה רק למען הזכייה. כן, השקעתם הרבה עבודה בהשגת נכס זה ואתם עשויים להרגיש כאילו מגיע לכם לזכות; עם זאת, הצעת מחיר יתר תפגע בך כאשר הגיע הזמן לחשב את הרווחים שלך.
• קבל בדק בית. זה לא יסולא בפז. אם בכלל אפשרי, תצטרך לבדוק את הבית על ידי איש מקצוע מורשה. הם יעברו את הבית ויאתרו אזורים של דאגה או ריקבון. זה ייתן לך מושג לגבי העלות של החזרת הבית למצבו המקורי.

בתים מעוקלים לוקח זמן

מעל הכל, מציאת מבצעים נהדרים על בתים מעוקלים לוקח זמן, סבלנות וחריצות. אתה יכול למצוא השקעה רווחית. אך על כל אחד מהממצאים הגדולים הללו, סביר להניח שתצטרך לחפש מספר שעות ביום במשך מספר שבועות. התמדה היא המפתח ובסופו של דבר ישתלם. שמירה על עצמך תחרותית על ידי השתתפות בשיעורים מקוונים יכולה לעזור לך גם בטווח הארוך.