איך לקנות בית HUD?

HUD מייצג "שיכון ופיתוח עירוני" והיא תוכנית המופעלת על ידי הממשלה. מדי חודש HUD תמכר במכירה פומבית בתים שעוקלו ועליהם מבוטח המשכנתא על ידי HUD. אמנם מדובר בחדשות רעות עבור HUD מכיוון שמשמעותן היא שעכשיו עליהם לשלם למלווה את כל הכסף החייב על הבית, אלה חדשות נהדרות מבחינתך שכן HUD יצטרך למכור את הבית במכירה פומבית כדי לנסות להחלים מהכסף ככל האפשר. עם זאת, אתר HUD הוא מקום נהדר לחפש בית לקנות בו - במיוחד אם אתם מתכננים לגור בבית.

יש להזכיר כי כל הבתים שעומדים במכירה פומבית על ידי HUD נמכרים כפי שהם, כך שמומלץ על ידי HUD שתבצע בדיקת בית לפני שתציע הצעה על בית HUD. כך ניתן להמשיך בתהליך הקנייה:

שלב 1

מצא בית HUD: ראשית תרצה למצוא בית HUD להציע. אתה יכול לחפש באתר HUD ולחפש באזור המסוים שלך למצוא בית שמעניין אותך מספיק כדי להציע עליו הצעות מחיר.

שלב 2

מצא סוכן נדל"ן: בשלב הבא תצטרך למצוא סוכן נדל"ן שמכיר את HUD כדי לעזור לך בתהליך ההתמחרות. אחד הכללים בתהליך ההתמחרות עם HUD הוא שאתה לא יכול להגיש את ההצעה על הבית HUD בעצמך, כך שעליך שיהיה סוכן נדל"ן שיעשה זאת עבורך.

שלב 3

שחק את משחק ההמתנה: בתי HUD נמכרים למציע הגבוה ביותר כאשר מי שמתכנן לגור בבית מקבל עדיפות ראשונה. במילים אחרות, HUD בוחן את כל ההצעות של מי שמתכנן לחיות בבית קודם ואם אין הצעה, אז הם ישקלו הצעות משקיעים. אם הצעת המחיר שלך היא הגבוהה ביותר, הודע HUD על סוכן הנדל"ן שלך ואז הם יודיעו לך על כך. לוח הזמנים יכול להשתנות כאן, אך בדרך כלל הוא נמצא בתוך כמה ימי עסקים.

שלב 4

סגור את העסקה: אם יש לך את ההצעה הגבוהה ביותר, כל שנותר הוא לוודא שאתה דואג לכל הקצוות הרופפים לפני תאריך הסגירה שייתן HUD לסוכן הנדל"ן שלך. יהיה עליך לוודא שהמשכנתא שלך מסודרת, אתה מאבטח ביטוח לבית, ושכל הניירת האחרת מוגשת ומוכנה לשולחן הסגירה.

בדיוק כמו בכל דבר אחר במכירה פומבית, ניתן לקנות בית HUD בשווי מדהים אם תציעו הצעה נמוכה מספיק וההצעה הזו תתקבל. מכיוון שה- HUD נמצא במצב נואש במקצת עם מכירת הבית של HUD, יש פעמים רבות שזוכה בבית HUD תחת שווי השוק הנוכחי. כדי להבטיח שיש לך את הסיכוי הטוב ביותר האפשרי לזכות בבית HUD, רק ודא שאתה הולך עם סוכן נדל"ן אמין ובעל מוניטין שיש לו ניסיון רב בבתי HUD ואתה צריך להיות מסודר.