כיצד לשבור הסכם שכירות או שכירות?

יש לך בעל הבית מהגיהינום. השכן בקומה העליונה רכש לאחרונה טוביה ומשחק אותה בכל שעות היממה. יש לך חולדות. לחלופין, מצאתם את הדירה המושלמת במדינה אחרת. תהיה הסיבה אשר תהיה, עליכם לצאת מהשכירות שלכם בהקדם האפשרי. היזהר, זה לא כל כך קל ובדרך כלל בעל הדין מצידו. כך תפרו הסכם שכירות.

1. ראשית, בקש מבעל הבית שלך מרחב פעולה. פריצת חוזה שכירות אינה חייבת להסתיים, או אפילו להתחיל, בסכסוך. אם שילמתם שכר דירה בזמן, שמרתם על דירה נקייה והייתם משתפים פעולה במשך כל תקופת השכירות, בעל הבית שלכם עשוי להרשות לכם להפסיק. אם יש לך סכסוך לגיטימי, למשל, עבודה חדשה או הזדמנות נהדרת במקום אחר, אתה עלול למצוא שבעל הבית שלך עשוי להתאים לך לעזוב מוקדם. כנות היא בדרך כלל המדיניות הטובה ביותר ואתה עלול להיות מופתע עם התוצאות.
2. לחנוק את הכסף. אם אתה רוצה לעזוב את דירתך מוקדם, תוכל, ברוב המקרים - כל עוד אתה מוכן לשלם לבעל הדירה עבור החודשים בהם תדלג. ברוב הסכמי החכירה נקבע מלפנים שאם אתה עוזב מוקדם, תצטרך לשלם סכום מסוים. עקוב אחרי זה כשאתה חותם על חוזה שכירות.
3. השכרת משנה לחבר. מצא חבר שזקוק למקום לינה, והציע להם את שלך. שמך יהיה עדיין בהסכם החכירה, אז וודא שהחבר שלך טוב לכסף. זכור שעדיין תהיה אחראי לתשלומים שגויים וכן לנזק ליחידה. שאל את בעל הבית שלך אם זה מקובל לפני שתעשה זאת. מצא דייר חדש. זה רעיון טוב בהרבה להוריד את שמך מהשכירות לחלוטין אם מצאת אדם שייקח את מקומך. בקש מבעל הבית שלך לערוך הסכם חדש לחתימת המחליף. בדרך זו אינך אחראי לכל תשלום חסר או נזק ליחידה.
4. הישאר עוד קצת. חוזה השכירות שלך עשוי להצביע שעליך לתת התראה של חודשיים ולצאת מהחוזה שלך. אם זה המקרה, תוכלו לתכנן להישאר עוד קצת בדירה הנוכחית.
5. מצא משהו לא בסדר. חפרו את החוזה עליו חתמתם ובחנו את כל התנאים. אם בעל הבית שלך לא סיפק שירותים שאליו הוא הסכים (למשל, כביסה חדשה, תשלום עבור חום ומים חמים או מזגן חדש), תוכל לאתר זאת כהפרת חוזה ולבקש סיום חוזה וחכירה. נסח מכתב המציין הפרה זו של החוזה, צלם תמונות שתזכה בתביעתך ותשמור את כל התיעוד לרישומך.
   • חולדות! אם ההתעסקות שלך בדירה מבוססת על דאגה בריאותית מציאותית, יתכן שיש לך סיבה לעזוב. בקש מפקח בריאות לבדוק את המקום כדי לראות אם הדירה שלך אינה עומדת בתקני בריאות. אם הוא לא עומד בתקנים, קבל תיעוד לגביו והמשיך תחת ייעוץ משפטי.
   • בעיות מבניות. אם לדעתך הדירה שלך לא עומדת בדרישות קוד הבנייה, הודיע על כך למפקח הבניין. אם המפקח מוצא בעיה, ייתכן שתפסיק את חוזה השכירות. פנה תמיד לייעוץ משפטי לפני ביצוע אחת מהפעולות הללו, שכן עורך דין יוכל להכיר את התקנות המקומיות.
6. הצטרף לצבא. אם אתה באמת רוצה לצאת מהחוזה שלך, הירשם לכוחות המזוינים של אירופה. על פי החוק, אתה יכול להפר הסכם חכירה למגורים אם אתה מתחיל לעבוד בשירותים. ההוכחה היא בשחרור. קבל טופס "שחרור חכירה" או שווה ערך להוכחה כי בעל הדירה שלך פטר אותך מהתחייבויותיך. אם אתה מצליח להשתמש באחת מהשיטות הללו, חשוב שיהיה לך גם ייעוץ משפטי. זכרו כי חוזי שכירות הם מחייבים, וברוב המקרים החוק הוא של בעל הדירה. לכל מדינה יש חוקים משתנים הנוגעים לשכירות דירה, לכן יש לערוך מחקר ולדעת את החוק לפני שאתה פועל. וחשוב מכך, יש מקום אחר לשהות בו או לשכור לפני שאתם נוקטים בפעולה.

על בעלי הדירות לפנות לייעוץ משפטי לפני ביצוע פעולה במקרה של סיום חוזה השכירות. זכור, שוב, החוקים משתנים ממדינה למדינה, אז עשה את המחקר שלך לפני שאתה פועל. עבור בעלי בתים המעוניינים לשבור חוזה שכירות, פעל לפי ההנחיות הבאות:

1. אי תשלום שכירות. אם הדייר לא שילם שכר דירה בזמן (בתאריך המצוין בחכירה) יכול בעל הדירה לסיים את החוזה.
2. אי ציות לתנאי השכירות. אם הדיירים לא מקיימים את תנאי החכירה (עישון בבניין ללא עישון, חיות מחמד בדירה ללא חיות מחמד), יכול בעל הדירה להפר את החוזה.
3. שימוש בסמים. אם התגלה כי הדייר עסק בשימוש בלתי חוקי בסמים או בפעילות בלתי חוקית אחרת בגבולות הדירה, יכול בעל הדירה להפר את חוזה השכירות.

יציאה משכירות אינה קלה. לפני שאתם עוברים לדירה או לבית, וודאו שקראתם היטב את טפסי הסכם השכירות. בדרך זו, אם יקרה משהו בעתיד, תדע את זכויותיך אם תרצה להפר את ההסכם.